國(guó)家剛釋放利好信號(hào)，就有不少業(yè)主跳漲100萬(wàn)，樓市真要變了嗎？

按照7月公布的6月份房?jī)r(jià)等多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)當(dāng)前仍然面臨著巨大的壓力，可以說(shuō)還在繼續(xù)下探。所以，這可能也是好事，因?yàn)樵诜€(wěn)定樓市預(yù)期下，勢(shì)必會(huì)有更大更多的利好出來(lái)。

果不其然，從國(guó)家在發(fā)出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的定調(diào)后，各部門(mén)各地方都相繼出手，督促或落地利好政策。北上廣深四大一線(xiàn)城市也相繼表態(tài)，要積極滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中，鄭州也是率先發(fā)布樓市15條，比較全面地對(duì)樓市進(jìn)行了松綁。各項(xiàng)政策還沒(méi)有真正傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面，但各地的業(yè)主們卻坐不住了，有不少二手房業(yè)主悄然調(diào)高了掛牌價(jià)，甚至有的連夜上漲100萬(wàn)。

(資料圖)

據(jù)8月7日每經(jīng)新聞報(bào)道，“房東價(jià)格開(kāi)得比較高，而且還有兩個(gè)車(chē)位想打包賣(mài)，不還價(jià)。”

8月1日時(shí)代周報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)政策調(diào)整空間打開(kāi)，市場(chǎng)情緒略有回升，部分賣(mài)家表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，做出漲價(jià)動(dòng)作。廣州二手房市場(chǎng)部分業(yè)主“追風(fēng)”漲價(jià)，漲幅在數(shù)萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元之間，甚至有賣(mài)家一日漲價(jià)百萬(wàn)。

一些業(yè)主直接找中介要回鑰匙，要漲價(jià)重新放盤(pán)。

另?yè)?jù)8月2日的每經(jīng)新聞報(bào)道稱(chēng)，南京多個(gè)小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬(wàn)，連夜跳漲100萬(wàn)。

據(jù)說(shuō)甚至還有上海業(yè)主最高一套房上漲了400萬(wàn)。

盡管業(yè)主跳漲二手房房?jī)r(jià)有太多的不理性，不過(guò)如果有太多的這樣的情況發(fā)生，那么則有可能成為事實(shí)。這也說(shuō)明最近國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的系列定調(diào)及政策落地給了二手房業(yè)主們不少信心，提升了他們的心理預(yù)期。所以，漲價(jià)可以理解。

但我們必須明白，掛牌價(jià)說(shuō)不好聽(tīng)一點(diǎn)，就是業(yè)主掛著玩的，很多人都是不理性的掛牌，甚至可以說(shuō)是為了保護(hù)房?jī)r(jià)，并不代表真實(shí)的成交價(jià)，可是這也是不斷試探買(mǎi)家心理的一個(gè)試金石，如果這樣的業(yè)主多了，那么很可能也會(huì)影響到購(gòu)房者的心態(tài)。

我只想問(wèn)，購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生變化了嗎？到目前為止，應(yīng)該還沒(méi)有太大的波動(dòng)，靠過(guò)去漲價(jià)吸引購(gòu)房者那一套還能行得通嗎？

房地產(chǎn)已經(jīng)今非昔比，國(guó)家也說(shuō)了，供求關(guān)系發(fā)生了改變，購(gòu)房者越來(lái)越理性，不僅如此，最重要的還在于老百姓普遍都缺錢(qián)，作為剛需和改善購(gòu)房者，他們承擔(dān)著當(dāng)前房地產(chǎn)成交的主體，可恰恰又是購(gòu)買(mǎi)力受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時(shí)候。

信心很重要，購(gòu)買(mǎi)力也很重要，兩者缺一不可。

實(shí)際上，近期國(guó)家及各部門(mén)密集表態(tài)發(fā)聲，樓市利好的確是真的，大家的心氣確實(shí)也有所改善，但要知道，大部分地方的政策都還沒(méi)有實(shí)際落地，而且市場(chǎng)成交量也并沒(méi)有什么明顯的提升。

相比業(yè)主這種散兵游勇的行為，開(kāi)發(fā)商們則表現(xiàn)得相對(duì)理性和冷靜許多。有房企表示，一線(xiàn)市場(chǎng)的變化沒(méi)這么快，七八月本來(lái)也是傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，“最近到訪(fǎng)上升，我們判斷是因?yàn)楦邷靥鞖馍酝?，客?hù)出行方便，政策不會(huì)這么快。”

多位規(guī)模前十的房企也認(rèn)為，市場(chǎng)端還沒(méi)感覺(jué)到明顯變化，各地區(qū)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量還無(wú)較大波動(dòng)，還得再觀(guān)察。

其實(shí)，大多數(shù)的業(yè)主還是表現(xiàn)比較平靜的，仍打算降價(jià)賣(mài)房，因?yàn)閾?dān)心政策直至落地實(shí)施還需要時(shí)間，“感覺(jué)政策與我沒(méi)多大關(guān)系”。

如果一些業(yè)主真心想賣(mài)的，或者說(shuō)真的是著急出售，根據(jù)很多中介們的說(shuō)法，價(jià)格還有繼續(xù)降的空間。有不少業(yè)主表示，現(xiàn)在的房貸太高了，趕緊出手降低還貸壓力。

面對(duì)各種房地產(chǎn)政策利好，有人選擇聞風(fēng)漲價(jià)，也有的業(yè)主則借機(jī)降價(jià)搶跑！市場(chǎng)預(yù)期確實(shí)有所好轉(zhuǎn)，不想降價(jià)可以理解，甚至漲一點(diǎn)也說(shuō)得過(guò)去。不過(guò)，真的想著急賣(mài)掉的，面對(duì)市場(chǎng)向好，他們首先想到的是盡快脫手，而不是漲價(jià)嚇跑客戶(hù)。那些動(dòng)輒漲一百萬(wàn)的明顯是擾亂市場(chǎng)，沒(méi)有誠(chéng)心想賣(mài)。

其實(shí)，房地產(chǎn)大局已定，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)穩(wěn)定才是追求的目標(biāo)，早就告別了大漲大跌的時(shí)代，如今也不用太擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)，冷了一定會(huì)有新的政策來(lái)刺激，而政策的目的也是為了穩(wěn)定樓市，并不會(huì)讓房地產(chǎn)回到過(guò)去大漲時(shí)代。

無(wú)論是二手房業(yè)主，還是開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該好好利用這波預(yù)期利好窗口，該降價(jià)就降價(jià)，抓緊賣(mài)房，能賣(mài)出去才是硬道理。

對(duì)于想賣(mài)房的，或許可以適當(dāng)?shù)鹊龋驗(yàn)榈拇_樓市利好的預(yù)期還是很強(qiáng)烈的，但如果靠大漲價(jià)來(lái)達(dá)到為樓市打氣的目的，恐怕愿望會(huì)落空。不要看到政策好了就不顧自己的房子情況，不考慮城市和地段或房子品質(zhì)，就盲目漲價(jià)。

對(duì)于要買(mǎi)房的剛需和改善購(gòu)房者，則要保持理性，不要被帶節(jié)奏，房子多的是，房?jī)r(jià)也大漲不起來(lái)，有時(shí)間好好挑，樓市大周期的邏輯已變，小周期的向好拐點(diǎn)或許正在到來(lái)，但你能把握住這個(gè)窗口嗎？你是借機(jī)降價(jià)賣(mài)房還是漲價(jià)賣(mài)房？

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