《土地管理法》中，依法對土地實行征收或征用的規(guī)定

《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者是征用，并給予補償，任何單位或個人進行建設(shè)，都需要使用土地，必須要依法申請使用國有土地，但是如果是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，村民建住宅或者是鄉(xiāng)村的公共設(shè)施，公益事業(yè)，也可以依法經(jīng)批準(zhǔn)使用農(nóng)村的集體土地，除此之外，任何單位和個人進行建設(shè)，必須依法申請使用國有土地。

《土地管理法》第五十二條規(guī)定，建設(shè)項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地有關(guān)事項進行審查，并提出意見。本條是關(guān)于土地行政主管部門參加可行性研究論證的規(guī)定。

土地行政主管部門審查建設(shè)項目建設(shè)用地可行性研究的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。

(資料圖)

土地行政主管部門對建設(shè)項目用地審查后，要形成書面意見，送有關(guān)部門。土地行政主管部門對建設(shè)項目用地的意見應(yīng)當(dāng)作為有關(guān)部門和主管部門批準(zhǔn)可行性研究報告的依據(jù)之一，也將作為申請建設(shè)用地和地方主管部門申報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的材料之一。沒有土地行政主管部門對建設(shè)項目可行性研究的審查意見，有關(guān)的主管部門和土地行政主管部門在受理建設(shè)項目用地申請時可以要求補充。

第五十三條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報本級主管部門批準(zhǔn)。

目前我國的宅基地實行的政策是“一戶一宅”，那么戶口遷出，能不能繼承農(nóng)村的宅基地，以及拆分款怎么分？楹庭律師給大家詳細地解讀一下。戶口遷出能不能繼續(xù)繼承宅基地和房屋？房屋可以繼承宅基地是不能繼承的。因為農(nóng)村只有宅基地的使用權(quán)，沒有宅基地的所有權(quán)。宅基地的使用權(quán)只有本村集體的村民才有資格享有。所以，宅基地不屬于遺產(chǎn)，并不存在繼承這一說法。所以，宅基地上的房屋可以繼承而宅基地不能繼承。

按照我國的《物權(quán)法》以及《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)。但是，不允許翻建，不允許重建。所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老房不會因為年久失修而倒塌。雖然不能進行翻建，但是可以修繕。只要房屋不滅失，基本權(quán)就不會被集體收回，那么遇到拆遷的話，戶口遷出能不能獲得補償款，這個當(dāng)然是可以獲得的。

新《土地管理法》完善了農(nóng)村宅基地制度，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上，增加宅基地戶有所居的規(guī)定。簡單來說，就是需要保證每一位農(nóng)村村民都有自己的固定住所。

《土地管理法》第 二條，第四款，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用，并給予補償。

征地的目的是交由開發(fā)商建設(shè)商品住宅，而開發(fā)商是以盈利為目的的企業(yè)，那么其建成的商品房的目的，不在于滿足任何公共利益的需要，純粹是為了企業(yè)之私利。因而不符合公共利益需要的目的的要求。

《土地管理法》還規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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