啟動(dòng)倒計(jì)時(shí)!康鷺片區(qū),牽動(dòng)廣州舊改大局

2023-08-21 20:10:45來(lái)源:廣州PLUS

在轟轟烈烈的廣州舊改大局中,康鷺片區(qū),大概是如今最受關(guān)注的一個(gè)。近

在轟轟烈烈的廣州舊改大局中,康鷺片區(qū),大概是如今最受關(guān)注的一個(gè)。


【資料圖】

近日,一份在片區(qū)貼出的公告,讓人看到這里的舊改,終于要有進(jìn)展了。

這份公告中提到,“康鷺片區(qū)城中村改造即將于明年正式啟動(dòng)”,自8月18日起,康鷺片區(qū)集體物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人,不得私自轉(zhuǎn)租。下面是滿滿14個(gè)公章。

這份公告一出,康鷺舊改總算有了明確的時(shí)間點(diǎn)。

跟預(yù)期相比,這動(dòng)作不算快,但至少是有動(dòng)作。

今年以來(lái),廣州的舊改全面發(fā)力,各種新招齊出。

康鷺舊改,其位置、體量以及舊改難度,都將是廣州這盤(pán)舊改大棋下得如何,最好的一個(gè)檢驗(yàn)。

康鷺,加速動(dòng)起來(lái)

康鷺片區(qū),是指位于海珠中部的康樂(lè)村、鷺江村。

從位置上來(lái)看,片區(qū)正處于廣州中軸線南端,與珠江新城、廣州塔直線距離都只不過(guò)兩三公里,從鷺江出發(fā),三站地鐵就到珠江新城。

目前片區(qū)周邊在售的新盤(pán),有保利四季和頌和方圓美林·濱江壹號(hào),體量都不大。目前保利四季和頌售價(jià)在8萬(wàn)+/㎡。

在2020年12月,康鷺片區(qū)就與合生創(chuàng)展簽訂改造合作意向協(xié)議。整個(gè)項(xiàng)目改造總建面約335.94萬(wàn)平,總投資346.67億。

如此地段,如此體量,康鷺片區(qū)的價(jià)值不用多說(shuō)。根據(jù)此前的估算,康鷺村項(xiàng)目的總貨值,預(yù)計(jì)近千億元。

但其改造難度,也自然遠(yuǎn)超其它項(xiàng)目。

除了大體量、核心地段之外,康鷺片區(qū)的難點(diǎn),還在于這里是廣州著名的“制衣村”,聚集著龐大的服裝加工產(chǎn)業(yè),工作、生活于此的人口超10萬(wàn)人。

說(shuō)是城中村,其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)不小的城鎮(zhèn)。

康鷺村航拍,圖源:廣州PLUS

龐大的制造產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)了這里乃至海珠的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也給這里帶來(lái)了不少老大難的問(wèn)題。

改造很難,但又必須要改。

去年疫情的爆發(fā),也加速了這里改造的進(jìn)程。

疫情過(guò)后,康鷺片區(qū)改造的進(jìn)度條,在一點(diǎn)點(diǎn)緩慢的前進(jìn)。

12月,康鷺片區(qū)開(kāi)始拆違;

1月,廣州發(fā)布127個(gè)城中村舊改項(xiàng)目計(jì)劃,康鷺片區(qū)位于“前期工作項(xiàng)目”名單;

2月,海珠區(qū)發(fā)布推進(jìn)城中村改造實(shí)施方案,提到8月底前完善康鷺片區(qū)策劃方案和更新單元規(guī)劃方案征求意見(jiàn)稿;海珠高質(zhì)量發(fā)展大會(huì),提出年內(nèi)完成康鷺片區(qū)20萬(wàn)平方米拆違目標(biāo);

3月,康鷺片區(qū)集體物業(yè)所有頂樓非混凝土結(jié)構(gòu)的臨建不再出租并立即拆除;

如此重要的項(xiàng)目,交由合生一家操刀,難度確實(shí)不小。

不過(guò)如今廣州圍繞舊改的一系列新政,也有望推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)展。

近日,廣州城中村改造房票安置建議稿出爐,房票安置這一手段即將登上舞臺(tái)。

房票安置,意味著舊改項(xiàng)目將不再建設(shè)安置房,而是發(fā)放房票給村民,由村民自己購(gòu)置商品房。

雖說(shuō)具體細(xì)則還未出爐,但這無(wú)疑能讓舊改有更靈活的操作。

或許很快,我們就能看到康鷺片區(qū)更具實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展了。

康鷺,何去何從

與其它舊改項(xiàng)目不同,康鷺片區(qū)的改造,涉及的不僅僅是村民的安置,更是其中龐大的服裝加工產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

服裝產(chǎn)業(yè),歷來(lái)是海珠經(jīng)濟(jì)的重要支柱。

僅康鷺周邊的中大紡織服裝商圈,年交易額估算就超過(guò)2000億元。數(shù)值與南沙區(qū)一年的GDP相當(dāng)。

可以說(shuō),海珠豪宅最有力的支撐,不是琶洲的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者,而是低調(diào)的服裝產(chǎn)業(yè)老板們。

因此,康鷺要改造,產(chǎn)業(yè)的搬遷,才是難點(diǎn)。

早在2019年,廣州就在研究將中大布匹市場(chǎng)的物流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等產(chǎn)業(yè)逐步疏解到清遠(yuǎn)。

但實(shí)際上,產(chǎn)業(yè)鏈的搬遷,談何容易。

康鷺片區(qū)的制衣產(chǎn)業(yè),從不是靠規(guī)劃形成的,而是自發(fā)形成的。

在中大紡織商圈里,原料采購(gòu)、服裝加工、展覽、批發(fā)出售...服裝產(chǎn)業(yè)全鏈條,在周邊三公里內(nèi)即可高效地完成。一批衣服從下單到出貨,周期只需要3天以內(nèi)。

而其中,康鷺兩村憑借低廉的房租和龐大的勞動(dòng)力,承接的服裝制造,正是這一鏈條的關(guān)鍵。

要一下子搬遷到80公里外的清遠(yuǎn),難度可想而知,大多數(shù)企業(yè)也并不樂(lè)意。

圖源:中大國(guó)際創(chuàng)新谷

另一方面,村民的意愿,也是關(guān)鍵。

根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù),在2014年至2018年期間,康樂(lè)村和鷺江村村民的每年人均分紅,就在20萬(wàn)左右,比已經(jīng)完成改造的獵德村、琶洲村村民還高。

出租房屋的租金,更是取之不竭的聚寶盆。

至于城中村臟亂差?反正村民大多也不住這里面了。

康鷺村航拍,圖源:廣州PLUS

但對(duì)于海珠來(lái)說(shuō),康鷺片區(qū)位于心臟地段,終究不能一直保持著臟亂差的城市界面,靠勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

根據(jù)海珠的規(guī)劃,未來(lái)中大紡織商圈將打造為時(shí)尚產(chǎn)業(yè)總部、展示交易中心、新品研發(fā)發(fā)布中心。

比起當(dāng)世界工廠,這里的野心是要成為廣州的“小巴黎”。

至于制衣等商家的搬遷,在清遠(yuǎn)之外,近來(lái)海珠也在研究就近搬遷至增城、番禺等地,讓商家更容易接受。

總之,再難,康鷺的舊改終究得推進(jìn)。

海珠的未來(lái),廣州舊改的大棋,都被康鷺片區(qū)的一舉一動(dòng)牽動(dòng)著。

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