緩釋資金壓力 給房企更多定價空間

2023-08-23 17:22:06來源:創(chuàng)作者_KXGJ

近期,又有部分房企經(jīng)營困難、債務(wù)風(fēng)險暴露出來。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系


(資料圖片僅供參考)

近期,又有部分房企經(jīng)營困難、債務(wù)風(fēng)險暴露出來。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下,對于房企來說,特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現(xiàn)金流的中小房企,去化自救需要更多定價空間。

前兩年,對于房企的降價行為,一些地方政府是有限制的。比如,2021年8月,湖南岳陽發(fā)布當(dāng)年全國首個“限跌令”,要求降價不得超15%;隨后,多地出臺類似規(guī)定,多地爆出有房企降價被約談或暫停網(wǎng)簽。據(jù)統(tǒng)計,2022年全國有近20個地方出臺了“限跌令”。

隨著樓市深度調(diào)整,去年下半年以來,地方政府出臺了各種購房支持政策,其中就包括支持房企給予特定群體團購優(yōu)惠,但優(yōu)惠幅度是有要求的,有的3%~5%,有的10%,還有的明確提出不得低于成本價銷售。

過去,地方政府限制房價跌幅,目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預(yù)期。現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化,房企銷售受阻、經(jīng)營困難,在融資不暢的情況下,去化自救需要更多定價自主權(quán)。這也是今年5月昆山市兩個項目因大幅度降價銷售遭到處罰引起爭議的原因。

從國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)來看,1~7月,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大,其中,商品房銷售額自今年3月同比轉(zhuǎn)正后,7月再次負增長。7月銷售面積和金額環(huán)比均“由正轉(zhuǎn)負”,且降幅均超過四成。房企資金來源進一步惡化,1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下,今年再跌11.2%。7月70城房價數(shù)據(jù)也顯示,部分城市房價進入下行調(diào)整階段,這是由供求關(guān)系決定的。

近期,四川雅安、福建邵武等地在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購活動中明確,與房企達成的團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。此舉給了房企更靈活的定價空間,有利于當(dāng)?shù)氐膸齑嫒セ?,能夠緩解部分房企資金壓力,值得其他地方借鑒。

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