華潤(rùn)置地：上半年銷(xiāo)售額約1702億元，同比增加40.6%

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7月10日晚間，華潤(rùn)置地（01109.HK）披露6月份及前6個(gè)月銷(xiāo)售情況。

公告顯示，6月份華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約269億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約1338808平方米，分別同比減少32.2%及22%。同期，華潤(rùn)置地的權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約194.2億元及949282平方米，分別同比減少34.5%和24.4%。

今年前6個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1702.4億元，同比增加40.6%；總合同建筑面積約7010324平方米，同比增加19.4%。

從各大區(qū)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，今年上半年，華東大區(qū)以簽約額461.32億元成為第一名，總簽約面積為1390410平方米，緊隨其后的為華北大區(qū)，總簽約為282.07億元，簽約面積1108281平方米。

另外，6月份華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約20.5億元。2023年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約121.5億元，同比增長(zhǎng)50.2%。

7月4日，由華潤(rùn)置地持股70%的廣州市潤(rùn)合咨詢(xún)有限公司以約45.05億元競(jìng)得廣州天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊，樓面價(jià)約22828元/平方米（未扣除配建）。

該地塊位于廣州市天河區(qū)和黃埔區(qū)交界附近，屬于二類(lèi)居住用地（R2）、二類(lèi)居住用地兼容公交場(chǎng)站用地（R2/S41），地塊面積111438.88平方米（其中出讓地塊面積53682.22平方米），計(jì)容面積≤197338平方米，掛牌起始價(jià)45.05億元，起拍樓面價(jià)約22828萬(wàn)/平方米（未扣除配建），需配建中小學(xué)、建設(shè)金額為30億元的廣州市重點(diǎn)工程（項(xiàng)目）以及建設(shè)市政道路用地、綠地用地。

該地塊出讓公告要求該地塊競(jìng)買(mǎi)人須具有大型體育綜合體建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。另外，需要建設(shè)南沙全民文化體育綜合體，該項(xiàng)目位于南沙二十一涌，建設(shè)內(nèi)容包括綜合體育場(chǎng)、綜合體育館、游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心及市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，要求在2025年6月30日前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。其中，綜合體育場(chǎng)規(guī)模坐席約為6萬(wàn)座，定位為甲級(jí)綜合體育場(chǎng)，建筑面積不超過(guò)18萬(wàn)平方米（含平臺(tái)），既可滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)頂級(jí)賽事及國(guó)際單項(xiàng)賽事的舉辦條件，又要兼顧演出、展覽等多功能需求和賽平兩用功能空間切換。

6月30日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普確認(rèn)華潤(rùn)置地“BBB+”長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)，并確認(rèn)公司未到期優(yōu)先無(wú)抵押債券的“BBB+”長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)。標(biāo)普認(rèn)為，盡管未來(lái)兩年公司面臨利潤(rùn)率壓力并將持續(xù)補(bǔ)充土儲(chǔ)，但銷(xiāo)售額回升利好將幫助公司將杠桿率保持在相對(duì)穩(wěn)定水平。標(biāo)普表示，因有大規(guī)模租金收入，華潤(rùn)置地的處境將繼續(xù)優(yōu)于大多數(shù)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)同業(yè)。

標(biāo)普稱(chēng)，華潤(rùn)置地有應(yīng)對(duì)艱難市場(chǎng)環(huán)境的能力和過(guò)往記錄。過(guò)去兩年華潤(rùn)置地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)依然保持了穩(wěn)定的表現(xiàn)，未來(lái)也應(yīng)會(huì)溫和增長(zhǎng)。華潤(rùn)置地的租賃業(yè)務(wù)（主要為購(gòu)物中心）也將從2022年的較低水平基礎(chǔ)上復(fù)蘇，并仍將是其用于償債和支付利息的關(guān)鍵穩(wěn)定收入來(lái)源。

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