總價(jià)64億的世界大觀，能撐起天河?xùn)|的樓市嗎？

最近政策利好不斷，“民營經(jīng)濟(jì)31條”和下半年經(jīng)濟(jì)部署的相關(guān)會議召開，極大刺激了市場的信心。

(資料圖片僅供參考)

樓市方面的反應(yīng)也非?？欤@幾天無論是A股還是港股，地產(chǎn)板塊都持續(xù)走強(qiáng)，一些地產(chǎn)股甚至一度漲停。

地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)

可見，當(dāng)前的市場之下缺的是信心，所以廣州在今年的土地市場都拿出了壓箱底的貨，其目的不僅僅為了減少流拍的情況，肯定還有提振市場信心的考慮。

就在上星期，廣州又?jǐn)M拿出天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，也就是大名鼎鼎的“世界大觀地塊”，將于下個(gè)月15日開拍。

世界大觀地塊出讓公示

這個(gè)地塊出讓，不夸張地說，將是今年以來熱度最高的地塊，會對天河?xùn)|的樓市格局產(chǎn)生什么樣的影響？

起拍價(jià)64億，拿地門檻不低

先來看看該地塊的基本情況，地塊總占地149461.1平，掛牌總價(jià)約64億元，折合樓面價(jià)為46930元/平（未扣除配建），最高限價(jià)約74億。

即使地塊最終以底價(jià)出讓，樓面價(jià)也可以躋身廣州地價(jià)TOP10，位居第9位，但這個(gè)地塊總價(jià)高達(dá)64億，要拿下這地塊，門檻還是會有點(diǎn)高。

世界大觀地塊公示圖

該地塊前身為廣州初代主題公園——世界大觀，荒廢了14年后終于有獲得重生的機(jī)會。

從廣州上半年的土拍情況看，地段好的地塊基本都是不愁賣的，甚至還要搖號決出勝負(fù)，像4月份出讓的長隆巨無霸地塊，就被華潤長隆聯(lián)合體以總價(jià)197億奪得。

據(jù)少年君獲得的消息，有不少開發(fā)商對該地塊感興趣，所以不出意外的話，該地塊也得封頂搖號，如果是這種情況的話，樓面價(jià)將達(dá)到53970元/平，位居廣州樓面價(jià)第4位。

少年君預(yù)測，如果該地塊成功出讓，競得人央企和國企的可能性會相當(dāng)大。

而且，從地塊周邊環(huán)境和產(chǎn)品線來看，地塊出讓后打造豪宅的可能性也會比較大。

世界大觀航拍圖（地產(chǎn)少點(diǎn)攝）

“智慧城+智谷”在旁，天河未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

目前地塊周邊的配套基本成型，最成熟的板塊當(dāng)屬智慧城板塊。

目前這里已經(jīng)吸引了超過2500家企業(yè)進(jìn)駐，包括了中國移動、網(wǎng)易、太平洋網(wǎng)絡(luò)和小鵬汽車等龍頭企業(yè)，以及約50家總部型企業(yè)，同時(shí)也吸引了大量優(yōu)秀人才涌入。

智慧城航拍圖（地產(chǎn)少年攝）

值得一提的是，天河的核心區(qū)已經(jīng)開發(fā)完畢，加上本來全區(qū)的空間結(jié)構(gòu)就及其有限，所以往東發(fā)展是大勢所趨。

在天河近期發(fā)布的《廣州市天河區(qū)國土空間總體規(guī)劃》草案中，就明確未來將構(gòu)建“雙核印領(lǐng)、軸帶驅(qū)動”的城市空間結(jié)構(gòu)。

其中一核為“天河中央商務(wù)區(qū)+廣州國際金融城”的中央商務(wù)核，另一核為“智慧城+智谷”的中央科創(chuàng)核。

而世界大觀板塊就在天河智谷的范圍內(nèi)，與智慧城核心區(qū)域直線距離也不過2.7公里，不僅可以共享其配套，還可以在天河往東這波紅利中分得一杯羹。

多盤混戰(zhàn)，城投項(xiàng)目解渴核心區(qū)市場

不過今時(shí)不比往日，現(xiàn)在的天河市場可是卷出了天際，尤其是天河?xùn)|，所以該地塊出讓后入市，立馬就要面對殘酷的競爭。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，地塊周圍的新房項(xiàng)目有7個(gè)，包括了大家耳熟能詳?shù)奶旌右计?、保利天匯和珠江花城。

最近這里還有即將入市的高端改善項(xiàng)目——聯(lián)投文津府，該項(xiàng)目主打三面環(huán)山的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，以及低至2.7的超低居住密度，產(chǎn)品為建面約108-165平四至五房，吹風(fēng)價(jià)為8字頭。

聯(lián)投文津府效果圖

距離地塊最近的為縵云廣州和合景臻頤府，全都為豪宅產(chǎn)品，最高單價(jià)達(dá)10萬+，這里儼然已經(jīng)成為了廣州的豪宅區(qū)新貴。

世界大觀地塊航拍圖（地產(chǎn)少年攝）

而最值得關(guān)注的是附近的廣州城投項(xiàng)目，今年年初，廣州城投就拿下了天河智慧城AT0307027和AT0307028兩個(gè)地塊，最近該項(xiàng)目的案名也正式揭曉——廣州城投天禧。

據(jù)了解，項(xiàng)目將打造為集住宅、辦公、商業(yè)、人才公寓為一體的高端商住綜合社區(qū)，還將與禧悅府、禧悅時(shí)光、熹云谷等一同納入廣州城投地產(chǎn)重點(diǎn)推出的“禧字系列”。

在智慧城核心區(qū)目前缺貨的情況下，相信入市后能夠解渴市場。

可以預(yù)見的是，世界大觀地塊的出讓，定會給本就進(jìn)入白熱化的天河樓市，再加多幾分懸念。同時(shí)，也會給傳出最近降價(jià)傳聞頻出的天河?xùn)|，提振一些市場信心。

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