大浪淘沙，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)京F4僅剩一家了

隨著隆基泰和進入司法重整程序，環(huán)京走出的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“F4”僅余1家安然。

7月26日午間，隆基泰和在官方微信號發(fā)布公開信，宣布已向法院申請重整。

(資料圖片僅供參考)

在公開信中，隆基泰和稱，因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，隆基泰和出現(xiàn)流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。

“我們相信，在各級黨委、政府的大力幫扶下，在法院、管理人的專業(yè)指導下，在廣大業(yè)主和債權人的理解支持下，隆基泰和能夠通過司法重整走出困境，廣大業(yè)主能夠如愿獲得應有的房產(chǎn)，各位債權人實現(xiàn)依法受償?！?/p>

全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，河北省高碑店市人民法院于2023年7月25日裁定受理隆基泰和集團有限公司重整一案，并于同日指定隆基泰和集團有限公司清算組為管理人。

公開信發(fā)出之前，關于隆基泰和重整的消息就多有流傳。此外，早于2022年10月18日，隆基泰和就被列為限制高消費企業(yè)，創(chuàng)始人魏少軍為關聯(lián)限制消費對象，申請人為重慶國際信托股份有限公司。

因均起家于河北，且都從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營相關業(yè)務，隆基泰和、宏泰發(fā)展、聯(lián)東U谷、華夏幸福有環(huán)京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)F4之稱。不過，這四家園區(qū)開發(fā)商看似處于同一賽道，但模式和體量差異顯著，經(jīng)營風格也大不相同。

華夏幸福創(chuàng)始于1998年，名噪于固安工業(yè)園區(qū)，主打“產(chǎn)業(yè)新城”模式，2007至2016進入高速擴張階段，2011年通過借殼登陸A股資本市場，攪動起產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一池春水。2016年，華夏幸福邁上千億臺階，布局京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢等核心都市圈，在全國開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)新城。

宏泰創(chuàng)立于1995年，早期主要從事城市住宅和配套設施建設，2005年開始從事園區(qū)開發(fā)和運營，廊坊龍河高新區(qū)成為其事業(yè)根據(jù)地，后于2010年確定“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)”發(fā)展戰(zhàn)略，并于2014年在港上市。截至2022年中期，宏泰發(fā)展共在有8個不同主題的產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)，位于廊坊（4個）、石家莊（2個）、湖北（2個），但8個產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目僅龍河高新區(qū)處于開發(fā)階段。

隆基泰和創(chuàng)立于1995年，以“深耕京津冀布局全中國”為戰(zhàn)略，經(jīng)過20多年發(fā)展，贏得“保定一哥”之稱。信息顯示，其產(chǎn)業(yè)足跡遍布20余個城市，曾榮獲中國企業(yè)500強、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強等眾多稱號，旗下的和谷發(fā)展還曾獲頒“2022中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10”。

聯(lián)東1991年創(chuàng)立于唐山，以建筑模板業(yè)務為起點，2003年開始探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務，聯(lián)東U谷是其核心企業(yè)。聯(lián)東U谷的發(fā)展理念源自“制造業(yè)微笑曲線”。聯(lián)東U谷以中小企業(yè)廠房需求為起點，聚焦工業(yè)用地項目，經(jīng)過高速擴張，到2015年，其已從北向南實現(xiàn)全國布局。但激進布局也曾帶來經(jīng)營挑戰(zhàn)，其后進行了戰(zhàn)略校正。

進入2020年，隨著房地產(chǎn)市場大調整，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的周期、戰(zhàn)略、模式和經(jīng)營風險迅速暴露，環(huán)京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)F4的命運開始分野。

其中，華夏幸福債務逾期爆雷，2021年實施債務重組；宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)被中國金茂私有化，2022年底在港退市。

隨著隆基泰和的重整靴子落地，曾經(jīng)的"F4"僅余聯(lián)東U谷安然無恙。數(shù)據(jù)顯示，其在全國83座城市投資運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)432個。

大浪淘沙沉者為金，風卷殘云勝者為王，“前浪”帶我們見證了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的殘酷淘汰賽，進入專業(yè)化、精細化、特色化的時代，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新賽程依然灘多流急。

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