樓市丨稅費減免、認房不用認貸，長沙樓市迎來重大利好

近日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹召開企業(yè)座談會。會上提出，將進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。這一提法，對長沙有何影響？市民又有何期待？

改善性住房換購稅費或減免

在會上，住房城鄉(xiāng)建設部表示，要穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

【資料圖】

倪虹強調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

同時，要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展。

8月上旬或有降首付和降利率落地

一石激起千層浪，住房城鄉(xiāng)建設會議的發(fā)聲的消息一傳出，朋友圈就有不少中介開始宣揚，樓市要迎來重大政策利好，限購或許要放松。事實真的如此嗎？

“具體政策而言，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進指出，最值得關注的就是認房不用認貸政策，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

業(yè)內(nèi)人士介紹，“認房不認貸”的政策，指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標準辦理，“如果調(diào)整后，也就意味著限制門檻再進一步降低，實際上等于放松了部分限購，對熱門一、二線城市特別是一線城市有更大的影響?！?/p>

長沙首套首付比例有可能會降至20%

“再放大招！重磅消息！”如同一池春水，利好的信號也為長沙市場帶來了希望。

湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼表示，房地產(chǎn)市場的“基本面”變了，樓市不再是供不應求，而是需求不足，應當“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。目前只有少數(shù)核心一、二線城市，比如長沙政策仍比較嚴格，之后調(diào)整限購區(qū)域，降低交易稅費等等，都很有可能是未來政策方向，但具體起多少作用，就要看各地的“決心”有多強。

對于這次住房城鄉(xiāng)建設部的發(fā)聲，長沙一房企營銷負責人介紹，目前，湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策商貸下限降至首套30%、二套40%，“預計長沙的首套首付比例，很有可能會降至20%?！?/p>

同時，該負責人坦言，此外，長沙也曾執(zhí)行“認房又認貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認房又認貸”政策，結清家庭名下房貸，或將名下唯一住房長租，就可以享首套房貸利率。

“如果真的降低了，我會考慮換房?！痹诳吹脚笥讶︿佁焐w地的消息后，長沙市民周先生又將買房計劃提上了日程，“我決定等政策的靴子落地再出手，如果降首付、降利率、減稅費，不僅可以降低貸款壓力，也讓我們更容易支付貸款本息?！?/p>

文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實習生 歐陽詩祺

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