廣州超10個舊改村，陸續(xù)收到臨遷費了...

5月中旬，樓市君報道了廣州20+村停發(fā)臨遷費，引發(fā)了網友熱議。

2個多月過去了，陸陸續(xù)續(xù)有村民、粉絲向樓市君打聽各個舊改村的臨遷費發(fā)放情況。

｜圖源：社群

(資料圖片)

今天，樓市君整理了目前廣州舊改村的情況。

隨著部分村臨遷費恢復發(fā)放， 究竟有哪些村的村民又讓人羨慕了？

壹

9村陸續(xù)支付臨遷費

8村獲官方回復進度

對于舊改村村民而言，臨遷費的發(fā)放牽涉到日常生活，關注度非常高。

昨天，有粉絲給樓市君發(fā)來一張各項目到期臨遷費。

表格上統(tǒng)計洋田村、鎮(zhèn)龍村在內的9條舊村，都有不同程度的臨遷費發(fā)放進度。

｜粉絲供圖

值得留意的是，像金坑村、新田村、九樓村，以及早前鬧得沸沸揚揚的洋田村，4-6月份的臨遷費已經陸續(xù)支付完成。

就臨遷費金額而言，目前各村待支付的金額在300-7000多萬不等。

例如知識城板塊的金坑村、新田村，6月及之前的臨遷費已經支付完畢。

相比起2個多月前，樓市君統(tǒng)計的20+條村臨遷費緩發(fā)情況，如今顯然有非常明顯的進展。

樓市君還統(tǒng)計了領導留言板上，舊改項目有關臨遷費的回復：

部分待發(fā)放臨遷費項目進度項目 臨遷費現(xiàn)狀 南崗南片 表決通過申請合作企業(yè)履約保證金 燕塘村會議協(xié)調臨遷費支付事宜 賢江村 已使用履約保證金約3100萬元 簡村督促代建公司盡快完成審核及加緊回遷房進度交付村民 湯村正在辦理付款程序審批流程 朱村實施方案仍在編制中 滄聯(lián)社區(qū)招商工作籌備中九佛社 已完成3個月臨遷費的發(fā)放

（來源：領導留言板，統(tǒng)計日期：2023.8.4）

通過領導留言板觀察到，近3個月來有20條以上的舊村，存在村民咨詢臨遷費發(fā)放情況。

黃埔官方基本都給到正面的回復，他們主要通過街道、居委，督促房企完成臨遷費發(fā)放。

樓市君之前提到的南崗村，有村民表示臨遷費、老人安置費已經三個季度沒有發(fā)放，導致交房租也略吃力。

如今，絕大部分南崗南片村民已經陸續(xù)收到了1個月的臨遷費。

｜南崗南片舊改海報

廣州樓市發(fā)布攝

據(jù)村民初步了解，此次發(fā)放的1個月臨遷費總金額約3千萬，那么粗略估算一年的臨遷費約3.6億，加上棄產的部分，實際上估計不止這個數(shù)。

當然，要一步到位解決，是一筆不少的數(shù)目。

類似的情況還有賢江村，從村民的反饋來看：目前已經收到兩個月臨遷費，并且聽說下個月也有得發(fā)。

據(jù)樓市君了解到，賢江舊村改造項目已納入廣州市2023年城市更新項目年度計劃，基礎數(shù)據(jù)已經區(qū)政府確認，目前正在編制項目實施方案。

整體進度來看，舊改臨遷費發(fā)放正在回到正常軌道。（PS：你所在的村臨遷費發(fā)了嗎？歡迎給我們留言~）

｜黃埔舊改航拍

廣州樓市發(fā)布攝

貳

15村存在企業(yè)變動

官方已制定具體指引

實際上，有不少舊改之所以面臨臨遷費緩發(fā)的情況； 一方面是房企資金鏈并不松動，上一篇稿我們也分析過。

另一方面， 近大半年來，以黃埔為主的舊改已經進行了一波大變動。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，截至目前黃埔有15個以上的舊改項目，已經接觸了其他開發(fā)商，或已經由其他企業(yè)接手。

這一表格，也在持續(xù)更新中。

｜技術生成

前幾天，被產權交易中心披露掛牌的雙沙村，就是一個典型。

去年12月，由合景泰富聯(lián)合體改造的雙沙村，對改造意愿、補償安置方案、實施方案進行表決。

到了今年2月，知識城集團通過投票表決，從合景手中拿下了雙沙舊改大股東位置。

｜圖源：黃埔雙沙聯(lián)社

最近，據(jù)廣東聯(lián)合產權交易中心披露，廣州知城宏勝投資有限公司100%股權被正式掛牌，底價10.06億，保證金1.1億。

知城宏勝投資有限公司是何方神圣？

它不僅是知識城集團的全資子公司，也是知識城在雙沙舊改的主要持股方。

這一動作，相當于知識城集團將退出雙沙舊改。

｜雙沙村，廣州樓市發(fā)布攝

樓市君了解到，這個總投資額高達334億的舊改項目，受讓方有可能是中建八局。

｜圖源：社群

不過，去年雙沙村一次性發(fā)了2.5年的臨遷費，因此 改造主體的轉手，并沒有對雙沙村民造成特別大的影響。

但這種舊改主體轉讓的消息，在近年來并不少見。

畢竟，舊改是公認的周期長、難度大、程序復雜，黃埔舊改更有自身的特殊性， 每個項目都有自己的難點。

落到村民身上，導致出現(xiàn)不同程度臨遷費緩發(fā)情況。

比如恒大退出的廟頭村，有村民向樓市君爆料：已經有3個月的臨遷費沒有發(fā)。

今天，村民向廟頭村委了解到：臨遷費的發(fā)放需要等到8月底舉行表決，通過申請實用履約保證金后，才能發(fā)放臨遷費。

｜廟頭村，廣州樓市發(fā)布攝于2022.5

比如景業(yè)名邦退出、由科學城接手，最近又傳出有中字頭房企操盤的珠江村，今年也傳臨遷費被拖欠的消息。

直至4月，珠江村舊村改造發(fā)文稱：項目已恢復陸續(xù)發(fā)放臨遷費，完成全部臨遷費的發(fā)放。

所幸的是，合作企業(yè)引入和退出，已經成為黃埔舊改最慎重的一環(huán)。

今年5月黃埔發(fā)布了《舊村改造合作企業(yè)引入和退出指引（第二次征求稿）》。 官方擬提高舊村合作企業(yè)資金要求，保障臨遷費發(fā)放。

同時，對項目股權變更以及合作企業(yè)退出情形、流程和機制，制定了更具體的規(guī)定指引。

｜圖源：廣州開發(fā)區(qū)城市更新局

在臨遷費方面，文件要求：企業(yè)需保障，賬戶留有最少1年的臨遷費金額。

文件還確保監(jiān)管賬戶內，當期復建安置資金總額的10%以上，是現(xiàn)金支付；也就是“隨時能提取出來的現(xiàn)錢”。

如果項目發(fā)生臨遷費風險問題，村集體、屬地街鎮(zhèn)可根據(jù)合作框架協(xié)議、拆遷監(jiān)管協(xié)議的約定使用履約保證金、拆遷保證金支付臨遷費，合作企業(yè)、監(jiān)管銀行等相關單位應全力配合，不得阻撓。

｜圖源：《舊村改造合作企業(yè)引入和退出指引》

這些要求，比廣州其它區(qū)是更要嚴格的，是“較充分的保障”。

近幾個月以來，舊改又再度燃起了回暖的苗頭。

值得期待的是，昨天中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，提及要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求。

這意味著，房企合理融資需求將能進一步得到更好滿足，也更加順暢。

對于市場來說，新一波的高質量發(fā)展，或許即將到來。

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