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廣州超10個舊改村,陸續(xù)收到臨遷費了...

2023-08-04 22:23:40來源:廣州樓市發(fā)布

5月中旬,樓市君報道了廣州20+村停發(fā)臨遷費,引發(fā)了網友熱議。2個多月

5月中旬,樓市君報道了廣州20+村停發(fā)臨遷費,引發(fā)了網友熱議。

2個多月過去了,陸陸續(xù)續(xù)有村民、粉絲向樓市君打聽各個舊改村的臨遷費發(fā)放情況。

|圖源:社群


(資料圖片)

今天,樓市君整理了目前廣州舊改村的情況。

隨著部分村臨遷費恢復發(fā)放, 究竟有哪些村的村民又讓人羨慕了?

9村陸續(xù)支付臨遷費

8村獲官方回復進度

對于舊改村村民而言,臨遷費的發(fā)放牽涉到日常生活,關注度非常高。

昨天,有粉絲給樓市君發(fā)來一張各項目到期臨遷費。

表格上統(tǒng)計洋田村、鎮(zhèn)龍村在內的9條舊村,都有不同程度的臨遷費發(fā)放進度。

|粉絲供圖

值得留意的是,像金坑村、新田村、九樓村,以及早前鬧得沸沸揚揚的洋田村,4-6月份的臨遷費已經陸續(xù)支付完成。

就臨遷費金額而言,目前各村待支付的金額在300-7000多萬不等。

例如知識城板塊的金坑村、新田村,6月及之前的臨遷費已經支付完畢。

相比起2個多月前,樓市君統(tǒng)計的20+條村臨遷費緩發(fā)情況,如今顯然有非常明顯的進展。

樓市君還統(tǒng)計了領導留言板上,舊改項目有關臨遷費的回復:

部分待發(fā)放臨遷費項目進度項目 臨遷費現(xiàn)狀 南崗南片 表決通過申請合作企業(yè)履約保證金 燕塘村會議協(xié)調臨遷費支付事宜 賢江村 已使用履約保證金約3100萬元 簡村督促代建公司盡快完成審核及加緊回遷房進度交付村民 湯村正在辦理付款程序審批流程 朱村實施方案仍在編制中 滄聯(lián)社區(qū)招商工作籌備中九佛社 已完成3個月臨遷費的發(fā)放

(來源:領導留言板,統(tǒng)計日期:2023.8.4)

通過領導留言板觀察到,近3個月來有20條以上的舊村,存在村民咨詢臨遷費發(fā)放情況。

黃埔官方基本都給到正面的回復,他們主要通過街道、居委,督促房企完成臨遷費發(fā)放。

樓市君之前提到的南崗村,有村民表示臨遷費、老人安置費已經三個季度沒有發(fā)放,導致交房租也略吃力。

如今,絕大部分南崗南片村民已經陸續(xù)收到了1個月的臨遷費。

|南崗南片舊改海報

廣州樓市發(fā)布攝

據(jù)村民初步了解,此次發(fā)放的1個月臨遷費總金額約3千萬,那么粗略估算一年的臨遷費約3.6億,加上棄產的部分,實際上估計不止這個數(shù)。

當然,要一步到位解決,是一筆不少的數(shù)目。

類似的情況還有賢江村,從村民的反饋來看:目前已經收到兩個月臨遷費,并且聽說下個月也有得發(fā)。

據(jù)樓市君了解到,賢江舊村改造項目已納入廣州市2023年城市更新項目年度計劃,基礎數(shù)據(jù)已經區(qū)政府確認,目前正在編制項目實施方案。

整體進度來看,舊改臨遷費發(fā)放正在回到正常軌道。(PS:你所在的村臨遷費發(fā)了嗎?歡迎給我們留言~)

|黃埔舊改航拍

廣州樓市發(fā)布攝

15村存在企業(yè)變動

官方已制定具體指引

實際上,有不少舊改之所以面臨臨遷費緩發(fā)的情況; 一方面是房企資金鏈并不松動,上一篇稿我們也分析過。

另一方面, 近大半年來,以黃埔為主的舊改已經進行了一波大變動。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計,截至目前黃埔有15個以上的舊改項目,已經接觸了其他開發(fā)商,或已經由其他企業(yè)接手。

這一表格,也在持續(xù)更新中。

|技術生成

前幾天,被產權交易中心披露掛牌的雙沙村,就是一個典型。

去年12月,由合景泰富聯(lián)合體改造的雙沙村,對改造意愿、補償安置方案、實施方案進行表決。

到了今年2月,知識城集團通過投票表決,從合景手中拿下了雙沙舊改大股東位置。

|圖源:黃埔雙沙聯(lián)社

最近,據(jù)廣東聯(lián)合產權交易中心披露,廣州知城宏勝投資有限公司100%股權被正式掛牌,底價10.06億,保證金1.1億。

知城宏勝投資有限公司是何方神圣?

它不僅是知識城集團的全資子公司,也是知識城在雙沙舊改的主要持股方。

這一動作,相當于知識城集團將退出雙沙舊改。

|雙沙村,廣州樓市發(fā)布攝

樓市君了解到,這個總投資額高達334億的舊改項目,受讓方有可能是中建八局。

|圖源:社群

不過,去年雙沙村一次性發(fā)了2.5年的臨遷費,因此 改造主體的轉手,并沒有對雙沙村民造成特別大的影響。

但這種舊改主體轉讓的消息,在近年來并不少見。

畢竟,舊改是公認的周期長、難度大、程序復雜,黃埔舊改更有自身的特殊性, 每個項目都有自己的難點。

落到村民身上,導致出現(xiàn)不同程度臨遷費緩發(fā)情況。

比如恒大退出的廟頭村,有村民向樓市君爆料:已經有3個月的臨遷費沒有發(fā)。

今天,村民向廟頭村委了解到:臨遷費的發(fā)放需要等到8月底舉行表決,通過申請實用履約保證金后,才能發(fā)放臨遷費。

|廟頭村,廣州樓市發(fā)布攝于2022.5

比如景業(yè)名邦退出、由科學城接手,最近又傳出有中字頭房企操盤的珠江村,今年也傳臨遷費被拖欠的消息。

直至4月,珠江村舊村改造發(fā)文稱:項目已恢復陸續(xù)發(fā)放臨遷費,完成全部臨遷費的發(fā)放。

所幸的是,合作企業(yè)引入和退出,已經成為黃埔舊改最慎重的一環(huán)。

今年5月黃埔發(fā)布了《舊村改造合作企業(yè)引入和退出指引(第二次征求稿)》。 官方擬提高舊村合作企業(yè)資金要求,保障臨遷費發(fā)放。

同時,對項目股權變更以及合作企業(yè)退出情形、流程和機制,制定了更具體的規(guī)定指引。

|圖源:廣州開發(fā)區(qū)城市更新局

在臨遷費方面,文件要求:企業(yè)需保障,賬戶留有最少1年的臨遷費金額。

文件還確保監(jiān)管賬戶內,當期復建安置資金總額的10%以上,是現(xiàn)金支付;也就是“隨時能提取出來的現(xiàn)錢”。

如果項目發(fā)生臨遷費風險問題,村集體、屬地街鎮(zhèn)可根據(jù)合作框架協(xié)議、拆遷監(jiān)管協(xié)議的約定使用履約保證金、拆遷保證金支付臨遷費,合作企業(yè)、監(jiān)管銀行等相關單位應全力配合,不得阻撓。

|圖源:《舊村改造合作企業(yè)引入和退出指引》

這些要求,比廣州其它區(qū)是更要嚴格的,是“較充分的保障”。

近幾個月以來,舊改又再度燃起了回暖的苗頭。

值得期待的是,昨天中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會,提及要精準實施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求。

這意味著,房企合理融資需求將能進一步得到更好滿足,也更加順暢。

對于市場來說,新一波的高質量發(fā)展,或許即將到來。

關注廣州樓市發(fā)布公眾號,在聊天框回復“樓市”,拉你進交流群。

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責任編輯:hnmd004

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