地產(chǎn)大事件丨一周熱點回顧（7.31-8.04）

【企業(yè)】

世茂集團等3家企業(yè)宣布復(fù)牌

(資料圖)

本周，世茂集團、奧園健康、恒大物業(yè)接連宣布復(fù)牌。其中，世茂集團在復(fù)牌首日開盤走低，盤中跌幅一度達65.61%，當(dāng)日收盤價1.52港元/股。此外，兩家物企復(fù)牌也出現(xiàn)股價大跌情況，其中恒大物業(yè)開盤報價1.46港元，較2022年3月31日收盤價2.3港元下跌36.52%，盤中跌超50%，當(dāng)日以1.21港元收盤，總市值為130.8億港元，較停牌前最后一個交易日蒸發(fā)117億港元。上半年，多家停牌房企以及物企紛紛加快復(fù)牌進程。截至目前，港股方面，除上述三家企業(yè)外，已有包括佳兆業(yè)集團、景瑞控股、融創(chuàng)中國、彩生活在內(nèi)的企業(yè)成功重返港交所。

看點：雖然復(fù)牌令房企獲得了階段性“勝利”，但是企業(yè)復(fù)牌后的表現(xiàn)大多并不如意，出現(xiàn)開盤股價腰斬、市值大幅下跌的情況。不過，近期政策利好持續(xù)加碼，地產(chǎn)股普漲，企業(yè)在此節(jié)點復(fù)牌，更有利于在“補跌”后快速修復(fù)估值。

金科股份擬向法院申請重整

7月31日晚，金科股份發(fā)布公告稱，公司于7月31日召開董事會，會議審議通過了《關(guān)于擬向法院申請重整及預(yù)重整的議案》，公司認為通過重整及預(yù)重整能夠有效避免公司債務(wù)風(fēng)險及經(jīng)營風(fēng)險的進一步惡化，實現(xiàn)重整戰(zhàn)略投資者引進，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，幫助公司盡快恢復(fù)盈利能力，重回可持續(xù)發(fā)展的軌道，有利于維護廣大職工、債權(quán)人、投資者的合法權(quán)益，故公司擬向有管轄權(quán)的人民法院申請重整及預(yù)重整，積極通過重整程序依法化解公司債務(wù)、經(jīng)營危機以及證券合規(guī)問題，引入重整投資人注入流動性以使公司重獲新生。

看點：金科成為中國首家主動申請破產(chǎn)重整的上市房企，企業(yè)主動自救重整，不僅可以將主導(dǎo)權(quán)控制在自己手里，還能有效避免公司經(jīng)營與債務(wù)風(fēng)險的進一步惡化，不過，最終能否成功，還要看法院裁定受理情況，后續(xù)進程漫長且復(fù)雜。

雅居樂集團折價18.12%配售3.46億股

8月1日早間，雅居樂集團發(fā)布公告稱，于8月1日，按配售價每股1.13港元配售3.46億股現(xiàn)有股份，配售股份占公司于公告日期已發(fā)行股本約7.36%及經(jīng)認購事項擴大后公司已發(fā)行股本約6.86%。據(jù)悉，配售價為每股1.13港元較股份于最后交易日收市價每股1.38港元折讓約18.12%。雅居樂集團稱，認購事項的所得款項凈額估計約為3.87億港元。公司擬將認購事項所得款項凈額用作償還現(xiàn)有債項再融資及一般企業(yè)用途。

看點：在地產(chǎn)股上漲之際，雅居樂再次開啟配股融資恰逢其時，從去年11月開始，企業(yè)已經(jīng)接連4次折價配股，共籌資約22.7億港元，可見企業(yè)融資化債之心迫切。但不可回避的是此舉會在一定程度上攤薄原股東股份，傷害其利益。

【市場】

1-7月百強房企累計業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負

7月31日，多家機構(gòu)發(fā)布房企1-7月銷售榜單?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負。其中，保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別以2439億元、2094億元、1828億元位列操盤榜前三。TOP100房企7月業(yè)績環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長6.9%至1000.5億元，TOP20門檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。

看點：7月，房地產(chǎn)行業(yè)信心依舊處于低位，從銷售數(shù)據(jù)上來看，百強房企格局分化加劇，央國企韌性較強。7月中下旬，有關(guān)部門密集發(fā)聲，釋放需求端利好信號，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計政策出臺落地節(jié)奏有望加快，但生效改變現(xiàn)狀仍需時日。

上海土拍9宗地塊收金238億元 深圳2宗流拍

8月1日-2日，上海開啟第二批土拍第二輪，共成功出讓9宗地塊，總成交額為238億元，8宗溢價成交，1宗底價成交，其中，綠城以139億元搖號競得3宗地塊，成為最大贏家，華潤、寶華、同濟也均有所獲。至此，上海二批次土拍25宗地塊全部成交，總攬金643.64億元，平均樓面價約28873元/平方米，平均溢價率6.47%。8月2日，深圳土拍掛牌出讓3宗地塊，其中，A001-0212地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，增加競“現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，為深圳首例。該地塊共有20家房企參與搖號，最終被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬平方米現(xiàn)房面積競得。此外，龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊因無人競價遭流拍。

看點：上海本次土拍熱度穩(wěn)中有升，優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企激烈搶食的對象，拿地方面國央企占據(jù)主力；深圳土拍的首例競“現(xiàn)房銷售面積”地塊，一出場就成為房企爭搶的焦點，另外兩宗則出現(xiàn)流拍。由此，不難看出，深圳土地市場冷熱分化明顯。

央行：指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸款利率滿足民營房企合理融資需求

8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議提到，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。此外，8月3日，央行行長潘功勝在民營企業(yè)發(fā)展座談會上指出，要深入了解民營企業(yè)金融需求，回應(yīng)民營企業(yè)關(guān)切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

看點：除了指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸款利率，央行還提到要滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，接下來銀行或?qū)⒃诜科蠼鹑谥С址矫娉掷m(xù)發(fā)力，房企有望迎來新一輪的融資窗口期。

鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市15條新政：包括暫停執(zhí)行住房限售政策等

8月3日晚間，鄭州市八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及15項政策措施。通知提出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。此外，通知稱，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

看點：鄭州積極落實近期政治局、住建部相關(guān)部門的相關(guān)精神，出臺的15項措施，內(nèi)容詳盡，為市場建立一定信心。其中，取消限售政策，落實“認房不認貸”或能帶動二手房交易活躍度。不過也有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認為，鄭州近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，當(dāng)?shù)貛齑嫒跃S持高位，政策對市場的帶動效果或有限。

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