長沙掛牌兩宗商業(yè)地塊，明確宗地不得建設公寓

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8月8日，長沙掛牌兩宗商業(yè)地塊，編號分別為[2023]長沙市038號、[2023]長沙市039號。值得關注的是，地塊競買條件明確宗地不得建設公寓。

038號地塊即大科城片區(qū)Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地塊，宗地位于岳麓區(qū)岳麓街道，出讓面積100451.65平方米。值得關注的是，競買條件明確該宗地只能用于產(chǎn)業(yè)項目及配套商業(yè)建設，不得進行公寓、住宅等房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)。

出讓條件還指出，競買人（或其控股股東）須為A股上市企業(yè)，從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營至少15年，已開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積不低于300萬平方米。競得人須重點圍繞數(shù)字經(jīng)濟、生命健康、智能制造及新材料等產(chǎn)業(yè)方向，引入或培育科創(chuàng)平臺、新型研發(fā)機構、企業(yè)總部等，其中三類500強企業(yè)或其區(qū)域分支總部不少于2家，項目入駐企業(yè)須報備岳麓山大學科技城管理委員會。另外，競得人須自持不低于該宗地總計容建筑面積30%物業(yè)，且競得人承諾自持物業(yè)自竣工驗收合格后十年內(nèi)不得出售。

大科城，也就是岳麓山國家大學科技城，將打造成全國領先的自主創(chuàng)新策源地、科技成果轉(zhuǎn)化基地和高端人才集聚地。據(jù)湘江集團官網(wǎng)信息，大科城核心區(qū)東至瀟湘大道、西至西二環(huán)、南至南二環(huán)、北倚岳麓大道，總面積約33.97平方公里。范圍內(nèi)擁有中南大學、湖南大學、湖南師范大學等高校院所7所，國家級創(chuàng)新平臺27個、省部級創(chuàng)新平臺220個，市級及以上眾創(chuàng)空間、科技企業(yè)孵化器30個，匯聚了“兩院”院士34名、長江學者95名、國家杰青66名。

目前，由湘江集團大科城公司開發(fā)運營的湘江科創(chuàng)基地，是岳麓山大學科技城重點核心產(chǎn)業(yè)平臺之一。湘江科創(chuàng)基地共分三期建設，項目一期為湘江科創(chuàng)基地的首開區(qū)湘江科創(chuàng)園，規(guī)劃用地58畝，總建筑面積約5.8萬㎡，2021年正式投入運營。二三期為湘江科創(chuàng)基地主體區(qū)，建設規(guī)劃用地約1078畝，配套用地175畝，產(chǎn)業(yè)園區(qū)總建筑面積約66.5萬㎡，涵蓋孵化器、加速器、成熟企業(yè)研發(fā)總部等多種形態(tài)。

長沙今日掛牌的另外一宗地塊039號，位于望城區(qū)金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊東南部），宗地出讓面積為7997.33平方米，容積率≤1.8，競買條件同樣明確宗地不得建設公寓。

此外，還要求競得人需承諾在項目用地交付之日起6個月內(nèi)正式開工建設，項目用地交付之日起18個月內(nèi)完成項目建設并投入整體運營。競得人需承諾自持商業(yè)用地計容建筑面積的50%，自持年限為40年。競得人需承諾在項目建成投產(chǎn)后連續(xù)5年在湘江新區(qū)繳納稅收不低于7500萬元，年納稅額不低于1500萬元。

瀟湘晨報記者牛蕊

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