浙江金華：8月16日起取消住宅限售，推行二手房跨行“帶押過戶”

2023-08-10 17:22:40來源：澎湃新聞

8月10日，金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)出通

8月10日，金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)出通知，經(jīng)市政府同意，決定實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等七條措施，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在優(yōu)化住宅限售政策方面，措施提到，2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內購買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。

而按照金華于2021年8月2日深夜發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權證》滿3年后方可上市交易。


【資料圖】

2022年5月，金華住房限售政策微調，金華市區(qū)的新建商品住宅限售政策調整為：自5月5日之后購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年后可上市交易。

據(jù)金華市房地產(chǎn)服務中心市場科工作人員介紹，2022年6月9日之后，金華市區(qū)購買新房、二手房已不再執(zhí)行限售政策。據(jù)悉，在此之前網(wǎng)簽的房源，此前暫按老辦法執(zhí)行。

在提高住房公積金貸款最高可貸額度方面，此次措施提及，調整首套房和二套房公積金貸款最高可貸額度，首套房從現(xiàn)行的職工單方40萬元、夫妻雙方80萬元，調整為職工單方50萬元、夫妻雙方100萬元；二套房從現(xiàn)行的職工單方25萬元、夫妻雙方50萬元，調整為職工單方30萬元、夫妻雙方60萬元。

加快推進城市有機更新方面，對城市有機更新國有土地和集體土地上房屋征收，鼓勵通過購買商品房、發(fā)放房票等方式進行安置。國有土地上房屋征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于被征收房屋征收價值的5%給予獎勵；集體土地征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于貨幣化回購安置價值的10%給予獎勵。房票使用期限可由縣（市、區(qū)）自行確定。

措施還提出加大金融信貸支持力度，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

降低住房交易稅費方面，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

保障二手房交易安全方面，推行二手房房源認證制度，規(guī)范網(wǎng)絡平臺房源發(fā)布和經(jīng)紀機構居間服務行為。自2023年8月16日起，在全市實行存量房資金監(jiān)管，推行二手房跨行“帶押過戶”，簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。

措施提出，提升商品住宅品質，加大低容積率、優(yōu)質區(qū)塊商品住宅用地供應。對已出讓尚未開工建設的項目，在不改變規(guī)劃條件的前提下，可正向優(yōu)化戶型結構一次。實施《金華市新建住宅品質提升設計指引》，進一步提升住宅品質，營造更加舒適的居住環(huán)境。

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責任編輯：hnmd004

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