浙江金華:8月16日起取消住宅限售,推行二手房跨行“帶押過戶”

2023-08-10 17:22:40來源:澎湃新聞

8月10日,金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)出通

8月10日,金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)出通知,經(jīng)市政府同意,決定實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等七條措施,進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在優(yōu)化住宅限售政策方面,措施提到,2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內購買的新建商品住宅和二手住宅,自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。

而按照金華于2021年8月2日深夜發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,凡在金華市區(qū)(婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不動產(chǎn)權證》滿3年后方可上市交易。


【資料圖】

2022年5月,金華住房限售政策微調,金華市區(qū)的新建商品住宅限售政策調整為:自5月5日之后購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年后可上市交易。

據(jù)金華市房地產(chǎn)服務中心市場科工作人員介紹,2022年6月9日之后,金華市區(qū)購買新房、二手房已不再執(zhí)行限售政策。據(jù)悉,在此之前網(wǎng)簽的房源,此前暫按老辦法執(zhí)行。

在提高住房公積金貸款最高可貸額度方面,此次措施提及,調整首套房和二套房公積金貸款最高可貸額度,首套房從現(xiàn)行的職工單方40萬元、夫妻雙方80萬元,調整為職工單方50萬元、夫妻雙方100萬元;二套房從現(xiàn)行的職工單方25萬元、夫妻雙方50萬元,調整為職工單方30萬元、夫妻雙方60萬元。

加快推進城市有機更新方面,對城市有機更新國有土地和集體土地上房屋征收,鼓勵通過購買商品房、發(fā)放房票等方式進行安置。國有土地上房屋征收,被征收人選擇房票安置的,原則上不低于被征收房屋征收價值的5%給予獎勵;集體土地征收,被征收人選擇房票安置的,原則上不低于貨幣化回購安置價值的10%給予獎勵。房票使用期限可由縣(市、區(qū))自行確定。

措施還提出加大金融信貸支持力度,落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制,結合評估情況及時調整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

降低住房交易稅費方面,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用達5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

保障二手房交易安全方面,推行二手房房源認證制度,規(guī)范網(wǎng)絡平臺房源發(fā)布和經(jīng)紀機構居間服務行為。自2023年8月16日起,在全市實行存量房資金監(jiān)管,推行二手房跨行“帶押過戶”,簡化交易流程,降低交易成本,保障資金安全。

措施提出,提升商品住宅品質,加大低容積率、優(yōu)質區(qū)塊商品住宅用地供應。對已出讓尚未開工建設的項目,在不改變規(guī)劃條件的前提下,可正向優(yōu)化戶型結構一次。實施《金華市新建住宅品質提升設計指引》,進一步提升住宅品質,營造更加舒適的居住環(huán)境。

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責任編輯:hnmd004

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