剛剛,央行超預(yù)期降息,釋放了哪些房地產(chǎn)信號(hào)?

2023-08-15 14:19:48來(lái)源:光宇吐樓市

8月15日央行官方發(fā)布公告稱,當(dāng)日開展2040億元7天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作

8月15日央行官方發(fā)布公告稱,當(dāng)日開展2040億元7天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元1年期中期借貸便利(MLF)操作,中標(biāo)利率分別為1.80%、2.50%,相比上次分別下降10BP、15BP,政策性降息再度啟動(dòng)。

6月份不是剛剛降息嗎?央行下調(diào)政策利率才兩個(gè)月,此次再度下調(diào)可以說(shuō)是超出市場(chǎng)普遍預(yù)期的,不過(guò),根據(jù)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)實(shí)際情況看,似乎又在情理之中。


(資料圖)

央行此次下調(diào)MLF利率,充分釋放出加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)、全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策信號(hào)。3個(gè)月兩度降息其實(shí)主要還是因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)動(dòng)力仍然不足,需要通過(guò)降息等措施來(lái)彌補(bǔ)有效需求不足的現(xiàn)狀,近期公布的宏觀和金融數(shù)據(jù)弱于預(yù)期,意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然偏弱,需要全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

7月24日國(guó)家就已經(jīng)提出,要用好政策空間、找準(zhǔn)發(fā)力方向,扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控,加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備。所以,此次政策降息并不是特別意外。

很多人問(wèn)對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響呢?

我想說(shuō),沒(méi)有直接影響,也不可能通過(guò)一個(gè)這樣的降息來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)回暖,況且還不是針對(duì)房地產(chǎn)的降息。

話又說(shuō)回來(lái),房地產(chǎn)也是包含實(shí)體經(jīng)濟(jì)的,而且經(jīng)濟(jì)層面如果不恢復(fù),房地產(chǎn)恢復(fù)也是不可能的。

8月15日,官方發(fā)布了房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)仍在下探階段??梢?jiàn)房地產(chǎn)恢復(fù)短期內(nèi)仍然無(wú)望。

官方給出的回應(yīng)是,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露,影響市場(chǎng)預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,居民收入增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效,居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

所以,我認(rèn)為房地產(chǎn)的恢復(fù)問(wèn)題不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳,根本還是老百姓缺錢,對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)信心不足。那么,房地產(chǎn)政策當(dāng)然仍然需要系列利好政策出臺(tái)。

而此次央行降息是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造寬松環(huán)境,隨著8月MLF利率下調(diào),那么幾天后即將公布的LPR報(bào)價(jià)也將跟進(jìn)調(diào)整,其中5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能下調(diào)幅度更大,調(diào)降已值得期待。拓展各地房地產(chǎn)因城施策調(diào)控空間,提振樓市需求,加快推動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇。

LPR利率下降,房貸利率也跟著下降,對(duì)于浮動(dòng)利率的用戶來(lái)說(shuō),之后每月還款金額也將跟著下降,當(dāng)然對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō),要根據(jù)與銀行合同約定下一年執(zhí)行日期開始計(jì)算。

從這個(gè)角度講,對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好,但不會(huì)有太大的影響。要想房地產(chǎn)恢復(fù),除了自身的政策外,還包括大環(huán)境的改善,就業(yè)的恢復(fù)等。

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