投資超79億！南沙這個「大型舊改」項目征地了！！

南沙舊改又有新進展了！

近日，經(jīng)廣東省人民政府批準，需將廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社屬下的3.2152公頃集體建設用地征為國有建設用地。

(資料圖片僅供參考)

征地公告

一、建設用地項目名稱：廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井村更新改造項目。

二、征收土地范圍：位于黃閣鎮(zhèn)西南面、東至大山乸、南至麒麟新城三期、西至廬前山、北至大塘村（四至范圍詳見附圖）。

三、被征收土地情況：廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社的集體土地3.2152公頃（48.228 畝），全部為建設用地。

四、補償安置方式：黃閣鎮(zhèn)大井股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社經(jīng)村民會議依法表決同意，申請將3.2152公頃的集體建設用地由政府征為國有建設用地，并擬采取復建安置的方式進行補償安置。

五、申請被征收的土地所有權人及相關權利人可以自公告期限屆滿之日起60日內就征地批復（粵府土審（02）〔2023〕91號）向廣東省人民政府申請行政復議。

本公告期限為2023年8月11日至2023年8月24日。

根據(jù)2023年南沙區(qū)城中村改造項目計劃，大井村為續(xù)建項目。

從公開信息了解到，大井村舊改項目改造范圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期。項目改造范圍69.84 公頃，總成本（不含融資地塊土地出讓金）約31.22億元。

2020年4月30日，廣州市公共資源交易中心公示方圓成為南沙區(qū)大井村舊改合作企業(yè)！

同年5月1日，廣州方圓輝宏房地產(chǎn)有限公司以底價48.593億元競得黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊，折合樓面價9951元/㎡。

地價加上舊改投資成本，投資額超79億。

2021年12月大井村舊改項目開工奠基，直到2022年7月完成拆除工作。

根據(jù)方圓披露的建設規(guī)劃，大井村舊改項目由北京清華同衡規(guī)劃設計研究院親自操刀，項目融資樓盤名為十里方圓，將配建鐵英學校、約20萬㎡商業(yè)綜合體（悅方城）等。

據(jù)悉，該項目正在建設首期回遷房、鐵英學校等。其中鐵英學校小學已建成，今年9月開學，村集體物業(yè)——約20萬㎡的悅方城也即將開業(yè)。

01

首期回遷房復建區(qū)

首期回遷安置房建設總量為16.21萬㎡，現(xiàn)場加緊趕工，悉力推進建設進度。

目前完成地下室結構工程，預計2024年6月主體結構封頂，預計首期回遷房將在2025年就能精裝交付。

02

大井集體物業(yè)——悅方城

據(jù)了解，大井商業(yè)綜合體約約20萬㎡，命名為南沙悅方城。

根據(jù)南沙悅方城信息，目前招商簽約已達85%，進駐品牌150+家，大牌云集?，F(xiàn)以永旺超市領銜，多個首店主力品牌進場裝修。預計在今年12月22日驚喜綻放。

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03

鐵英學校

南沙鐵英學校由廣州市鐵一中學教育集團和南沙區(qū)政府聯(lián)合創(chuàng)辦的九年一貫制公辦學校。學校由南北兩個校區(qū)組成，小學已定在今年9月開學，初中也計劃今年動工。

目前南沙鐵英學校（小學）正全力以赴進行緊張的裝修收尾工作，預計八月中旬可基本完成裝修工作，確保學校在九月順利投入使用。

據(jù)介紹，南沙鐵英學校將依托廣州市鐵一中學的辦學經(jīng)驗和優(yōu)勢，實行“五個統(tǒng)一”，切實保障學校高質量發(fā)展。

除以上提到的商業(yè)體、復建房、鐵英學校外，據(jù)介紹，大井村進行全面改造后，將增加約5萬㎡公建配套設施，包含3所幼兒園，6個星光老年之家，6個文化室等公建配套，方便了村民的生活。

同時結合大井村的傳統(tǒng)村落文化和周邊優(yōu)美的山體、河涌的環(huán)境資源，以歷史文保街區(qū)、大井水街為線索，連通周邊居住配套、辦公商業(yè)、游憩休閑空間，打造文化休閑帶和濱水休閑帶，串聯(lián)區(qū)內古井、石刻、特色建筑等文化要素。

并且沿河涌結合新村、生態(tài)社區(qū)、濱水商業(yè)的多元濱水設施 ，形成沿河涌的公共活力帶，呈現(xiàn)宜居新家園、活力新大井的美好藍圖。

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素材來源：南沙區(qū)規(guī)自局

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