廣州土拍，好戲還在后頭！

頭天拿地，第二天動(dòng)工！世界大觀地塊又一次展現(xiàn)了“廣州速度”，亦或可稱為展現(xiàn)了廣州市屬國(guó)企的“速度與實(shí)力”。

△世界大觀地塊動(dòng)工現(xiàn)場(chǎng)

8月15日，總價(jià)被追高至68億成交的天河世界大觀地塊，成功以5萬+的樓面地價(jià)刷新歷史榜單，躋身廣州Top8。

(相關(guān)資料圖)

該地塊的成交不僅因其區(qū)位獨(dú)特、地價(jià)高而備受關(guān)注，也連帶項(xiàng)目的最新進(jìn)展、背后的實(shí)力金主，都一并登上“熱搜”……

溢價(jià)4.4億 遠(yuǎn)超員村一橫路

要知道，這次也是由初代樂園變身為世界大觀地塊的首次賣地，無論是被稱為廣州版“香蜜湖”的無敵區(qū)位，還是起拍總價(jià)就逼近64億元的噸位，都讓項(xiàng)目備受關(guān)注。

在地塊掛牌之初，項(xiàng)目周邊規(guī)劃、配套、前景等就已經(jīng)被不斷解讀。殊不知地塊成交之后，更值得好好掰開深挖。

歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)才最終成交的天河世界大觀地塊，一共吸引了8家房企單獨(dú)或者聯(lián)合競(jìng)拍，最終經(jīng)過23輪的激烈競(jìng)逐，才定格在68.324億元成交。

△世界大觀地塊競(jìng)價(jià)截圖

除了最后的得主越秀外，參與競(jìng)逐的珠實(shí)、中鐵建、保利、招商、華潤(rùn)、中海、華發(fā)等，每一家都分量十足。

小前線忍不住還偷偷地按了一下計(jì)算器，6月份出讓的員村一橫路地塊（總價(jià)21.8552億，單價(jià)57281元/㎡）溢價(jià)15%封頂搖號(hào)，具體加價(jià)的金額是2.85億元。

而溢價(jià)約7%成交的世界大觀地塊，具體加價(jià)金額達(dá)到了4.4億元。可見，參與競(jìng)拍的巨頭們，每一次舉牌價(jià)格的分量有多足。

這也從側(cè)面印證了實(shí)力強(qiáng)勁的央國(guó)企，尤其是市屬國(guó)企在土拍上的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，是很大程度上對(duì)廣州樓市未來的看好、對(duì)區(qū)域樓市的信心。

臥虎藏龍，精彩值得期待

從近期廣州土拍的表現(xiàn)來看，不難預(yù)見廣州樓市后勁有多足。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年起至今，一共19宗住宅用地名花有主，成交金額超566億元，誕生了8宗封頂搖號(hào)地塊，每次搖號(hào)錦鯉出爐，都會(huì)引來無數(shù)羨慕目光。

今年中心城區(qū)出讓靚地、成色十足，畢竟能讓一眾央國(guó)企追星，也是廣州不俗的佐證。

2023年土拍主力軍基本被三大類國(guó)企包圓：有一直深耕廣州的市屬國(guó)企，如越秀、珠實(shí)；有看好廣州的央企代表，華潤(rùn)、中海、保利等；還有一些如武漢城建、廈門建發(fā)等外地國(guó)企也加入戰(zhàn)局，可謂“臥虎藏龍”。

△天河中鐵物流園地塊

仔細(xì)翻看這些活躍的國(guó)企開發(fā)商，除了越秀外，同為市屬國(guó)企的珠實(shí)也是動(dòng)作頻頻。

從燕塘地塊、中鐵物流園到員村一橫路、吉山倉(cāng)、世界大觀等地塊均有其參與競(jìng)拍或搖號(hào)的身影，珠實(shí)深耕中心城區(qū)、尤其是天河的“決心”更是有目共睹。

天河燕塘地塊出讓時(shí)，珠實(shí)便是第一個(gè)出價(jià)，隨后步步緊追著至地塊封頂搖號(hào)，再來到今年上半年的土拍重頭戲員村一橫路地塊時(shí)，珠實(shí)還是緊追不舍。

甚至不少人都望而卻步的天河吉山倉(cāng)地塊，由于需要配建南沙二十涌全運(yùn)會(huì)體育館，很多大咖也不敢輕易參與“加倉(cāng)”，但除了華潤(rùn)之外，珠實(shí)也積極參與了競(jìng)拍。

相信，對(duì)于曾經(jīng)參與建設(shè)并運(yùn)營(yíng)如廣州體育館、天河體育中心等文體場(chǎng)館的珠實(shí)來說，并不擔(dān)心地塊所帶來的配建要求。

小前線還打探到可靠消息，珠實(shí)十分看好接下來的廣州樓市，依然會(huì)繼續(xù)關(guān)注今年9-12月的集中供地，并已有意向地塊將積極參與！

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 或?qū)⒑穹e薄發(fā)

熱情的廣州土拍市場(chǎng)，加上同樣熱情的央國(guó)企參與其中，著實(shí)讓人期待樓市發(fā)展的N種可能。

從廣州目前幾個(gè)在售樓盤，就能看到國(guó)企“深耕廣州”的密切合作，如珠實(shí)與城投合作的城投珠江·天河壹品，珠實(shí)與越秀合作的天悅海灣，珠實(shí)與越秀、城發(fā)合作的江灣和樾，珠實(shí)與保利、越秀、廣汽合作的智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)，還有珠實(shí)與廣州地鐵合作的品實(shí)·云湖花城等，已經(jīng)有越來越多的市屬國(guó)企，開啟了“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。

從目前在售樓盤的情況來推斷，除了聯(lián)合開發(fā)運(yùn)營(yíng)外，亦不排除珠實(shí)會(huì)與更多市屬國(guó)企們合作拿地的可能，畢竟作為“廣州市屬國(guó)企中唯一城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)”，珠實(shí)的“精品人居”匠造之路獨(dú)具特色，既穩(wěn)健又兼具高成長(zhǎng)空間。

△珠江花城

并且，從今年土地市場(chǎng)宅地出讓的新趨勢(shì)，小前線還發(fā)現(xiàn)了其中的一個(gè)隱藏項(xiàng)，就是地塊的配建，包括教育配套、道路、交通設(shè)施等等的要求越來越高，這無疑也是考驗(yàn)著各家房企。

而對(duì)于珠實(shí)而言，這些都不是難事兒，無論是天河公園宜居學(xué)府大城珠江花城配套先行，家門口12年教育無憂配置，還是品實(shí)·云湖花城作為中國(guó)TOD標(biāo)桿項(xiàng)目的超前開發(fā)模式，均妥妥拿捏。

接下來，中心區(qū)還有東方紅印刷廠、天河智慧城、上涌果樹公園等重磅地塊將陸續(xù)登場(chǎng)……

可以預(yù)見，好戲即將接連上演。

那么，對(duì)于后續(xù)已經(jīng)公布的第三批集中供地名單或者陸續(xù)上架的地塊，你最看好哪一塊呢？歡迎評(píng)論留言告訴我們~

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