百城房貸利率最新數(shù)據(jù)出爐,下月會有變化嗎?
近期,房貸利率變化情況備受關(guān)注。
8月21日,貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平,維持歷史低位;銀行平均放款周期較上月縮短,放款速度為2019年以來最快。
同日,新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行了非對稱性下降,1年期LPR較上月下降10個(gè)基點(diǎn),而5年期以上LPR保持不變。
(資料圖片僅供參考)
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),9月平均房貸利率或下行,但LPR下調(diào)空間或已不大,未來房價(jià)調(diào)整壓力大的城市或通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率,降低購房成本。另外,存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快,從而釋放居民消費(fèi)潛力。
8月百城房貸利率與上月持平
上述數(shù)據(jù)顯示,8月,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%,均與上月基本持平。8月,首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落42個(gè)基點(diǎn)(BP)和25個(gè)基點(diǎn)。同時(shí),8月銀行平均放款周期為21天,較上月縮短1天,為2019年以來最快放款速度。
分城市來看,8月,一線城市首、二套房貸利率分別為4.5%、5.03%,二線城市首、二套房貸利率分別為3.88%、4.81%,均與上月持平;三四線城市首套房貸利率為3.87%,較上月下降1BP,二套房貸利率維持4.8%。
從貸款成數(shù)來看,據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),二季度,重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上行,商貸平均貸款成數(shù)為61.2%,較去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn),較上季度提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來看,二季度,一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%,較去年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn);二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%,較去年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn),提升幅度最高,主要是二線城市集中降首付政策帶動(dòng);三四線城市平均貸款成數(shù)最高,為64.3%,較去年同期提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。
9月平均房貸利率或下行
8月21日,新一期LPR進(jìn)行了非對稱性下降,1年期LPR較上月下降10個(gè)基點(diǎn),而此前業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期下調(diào)的5年期以上LPR“意外”保持不變。
對此,貝殼研究院認(rèn)為,1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對于房企而言,融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營困難的局面。5年期以上LPR未變,即首、二套房貸利率下限維持4%、4.8%。
“本次1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR保持不變,降幅不及市場預(yù)期?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜說。
不過,陳文靜同時(shí)表示,當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平,央行在二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中提到“截至6月末,全部343個(gè)城市(地級及以上)中,100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中,87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,較全國下限低10-40個(gè)基點(diǎn),13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限”。根據(jù)中指研究院監(jiān)測,部分城市首套房貸利率降至3.6%,已接近歷史最低下限水平。
因此,在陳文靜看來,整體來看,LPR下調(diào)空間或已不大,未來或許更多房價(jià)調(diào)整壓力大的城市通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率,降低購房成本。另外,存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快,從而釋放居民消費(fèi)潛力。
值得注意的是,8月16日廈門下調(diào)二套房貸利率下限,從LPR+80BP調(diào)整為LPR+60BP,即二套房貸款利率降至4.8%,同時(shí),二套房首付比例也降至四成。
貝殼研究院認(rèn)為,其他房貸利率超過下限的城市實(shí)際房貸利率有下降空間,預(yù)計(jì)9月平均房貸利率將下行。
陳文靜還表示,今年6月,5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,短期市場預(yù)期出現(xiàn)一定修復(fù),但并未改變房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。綜合來看,降息有利于降低購房者置業(yè)成本,一定程度上修復(fù)市場預(yù)期,但對購房需求的帶動(dòng)作用有限,更多樓市政策協(xié)同優(yōu)化,或許才能促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù)。
貝殼研究院也認(rèn)為,房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策,將全面降低購房成本,有助于提振市場預(yù)期,促進(jìn)住房需求釋放,為市場修復(fù)注入動(dòng)力。
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