美聯(lián)工商鋪:大手交投暫錄299億元 較去年同期下降20.3%
(資料圖片僅供參考)
觀點(diǎn)網(wǎng)訊:8月29日,美聯(lián)工商鋪表示,今年投資市場對大手買賣的態(tài)度較為審慎,大手買賣量額均比去年減少。美聯(lián)工商鋪數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月中為止,逾億元大手買賣宗數(shù)僅錄49宗,比去年同期少約43.0%,金額錄得近300億元,亦比去年同期減少約20.3%。
其中,“北水”今年以來凈買入達(dá)118.3億元,比去年同期升約42.1%,外資則買入約65.8億元,按年減21.9%。美聯(lián)工商鋪認(rèn)為,雖然中港已全面通關(guān)加上本港亦已復(fù)常,但香港經(jīng)濟(jì)復(fù)元的步伐不似預(yù)期,而工商鋪市亦未見顯著反彈,大手成交數(shù)字較去年同期減少反映市場在高息環(huán)境下,借貸成本高企,令投資者及企業(yè)保持審慎態(tài)度。工商鋪相信今年全年億元成交只有75宗的水平,涉資約430億元,不過,內(nèi)地利率的下調(diào)令北水在后市仍會占本港投資市場相當(dāng)?shù)谋戎亍?/p>
鋑聯(lián)控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示,今年雖然中港已全面通關(guān)加上香港亦已復(fù)常,但內(nèi)地近年力推經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán),加上消費(fèi)模式有變,聚焦在網(wǎng)上購物,本地商家需時(shí)適應(yīng)新轉(zhuǎn)變。同時(shí)由于香港經(jīng)濟(jì)復(fù)元的步伐不似預(yù)期,整體投資市場甚至較去年同期更為淡靜,大手成交宗數(shù)回落。綜合美聯(lián)工商鋪資料研究部數(shù)據(jù),截至8月15日,今年以來整體投資市場(包括工廈、商廈、鋪位、酒店、服務(wù)式住宅、車位、舊樓地盤等)的億元成交宗數(shù)共錄49宗,比去年同期少約43.0%,成交金額總值約299.1億元,較去年同期下降20.3%。
今年上半年因受到高息環(huán)境所影響,令中資、外資入市意欲個(gè)別表現(xiàn)。今年以來的大手成交,中資及外資的買貨金額分別錄得118.3億元及65.8億元,分別比去年升約42.1%及下降約21.9%,占大手交投約39.6%及22.0%。
盧展豪表示,由于目前美國的貨幣政策將繼續(xù)主導(dǎo)本地投資市場,在現(xiàn)時(shí)的高息環(huán)境下,這難免會影響到投資者及企業(yè)的投資意欲。由于聯(lián)儲局仍以控制通脹為目標(biāo),相信局方仍有機(jī)會在今年內(nèi)上調(diào)利率。此外,香港的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力,“三架馬車”中,除消費(fèi)外,投資及凈出口的表現(xiàn)仍然呈現(xiàn)“熄火”。
展望下半年,盧展豪認(rèn)為,全球經(jīng)濟(jì)前景仍然未明朗,相信今年全年億元成交只有75宗,涉資約430億元。事實(shí)上,內(nèi)地政府于今年實(shí)施較寬松的貨幣政策以刺激經(jīng)濟(jì),其中中國人民銀行數(shù)度調(diào)低中期借貸便利(MLF)、貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)以及銀行的存款準(zhǔn)備金率。內(nèi)地利率的下調(diào)令投資者及存戶重新配置其資金至一些可提供較高回報(bào)率的地方如香港,北水有望流入香港,相信后市北水占本港投資市場的比重將會回升。
隨著內(nèi)地重新批出外游旅行團(tuán),盧展豪留意到不少廠商趁勢在市場上買入倉庫,特別是有多家港資食品生產(chǎn)商于過去數(shù)月內(nèi)入市,料整體工商鋪可持續(xù)受市場關(guān)注。另外,近月內(nèi)地政府宣布放寬出境旅行團(tuán)的限制,預(yù)料香港的旅游業(yè)亦能受惠,相信投資者亦將陸續(xù)回流核心區(qū)商鋪投資市場。長遠(yuǎn)而言,若政府成功落實(shí)一系列招商引資措施,可望吸引企業(yè)來港,吸引中、外資企業(yè)回流本港擴(kuò)充或開設(shè)辦公室據(jù)點(diǎn),料可利好物業(yè)市場,帶動投資需求。
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