不得不說 中介想賣房 已經(jīng)想瘋了！

文/檀扒爺

第一財經(jīng)7月27日消息，最近一些房產(chǎn)中介很活躍，鼓吹國家稅務總局最近有出臺新的涉及個人的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，而且還有圖為證。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：國家稅務總局天津市稅務局官網(wǎng)

從用詞就知道，這回中介肯定是鬧幺蛾子了，那么問題出在哪兒了？

難道這圖里的內(nèi)容是P的？

還真不是，截圖內(nèi)容的的確確來自國家稅務總局7月25日發(fā)布的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，再具體點就是第四部分“支持經(jīng)濟社會統(tǒng)籌發(fā)展稅費優(yōu)惠”中的一節(jié)。

真正有問題的，是這些中介對外宣傳時，告訴客戶——這是新政。

這樣的說辭，給人的感覺就是這是針對目前樓市狀況而拋出的刺激方法，好像樓市又走到了轉(zhuǎn)折點一樣。

然而實際情況，按澎湃新聞通過國家稅務總局咨詢熱線和業(yè)內(nèi)人士了解到的信息看，這并不是新政發(fā)布，而是對以往政策的梳理。

你說中介會不了解相關(guān)政策嗎？連新的還是舊的都分不清？

也許會，但大多情況下他們對相關(guān)信息的變動是十分敏感的，畢竟要靠這些吃飯的呀。

只能說，中介想賣房，已經(jīng)想瘋了。

這波叫再宣傳 但不是新政

不提別的，先選其中一些優(yōu)惠，看看它們原本對應的是什么政策。

像“個人銷售住房減免增值稅”這一條，對應的是2016年出臺的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》。

然后像“個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”，對應的有三條，根據(jù)國家稅務總局四川省稅務局的信息顯示，分別是：

1999年出臺的《財政部、國家稅務總局、建設部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》； 2006年的《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》； 2007年的《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》。

還有像“職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅”這種，對應的就是2007年的《財政部、國家稅務總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》。

然后像“個人購買經(jīng)濟適用房減半征收契稅”這一點，對應的則是2008年的《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》。

就列這么多吧不然看起來太像水字數(shù)，其實不難看出，有種新瓶裝舊酒的感覺，目的應該也蠻簡單，刺激下現(xiàn)在完全跟不上節(jié)拍的樓市唄。

不過，眼尖的檀香應該有注意到，圖中的優(yōu)惠里，有部分在表達上和原本政策是有區(qū)別的，比如“個人銷售住房減免增值稅”和“個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”這兩點。

前者原政策中是有明確年限的，要減免增值稅，房子得是買了2年或以上的，而后者如果要免征個人所得稅，那房子得自用5年以上。

沒寫上去，那豈不是沒限售要求了......？！

眼挺尖，想的也挺好，但先別哦豁了，不是這么玩的。

你到官網(wǎng)查詢文件時，就會發(fā)現(xiàn)下邊還有個叫《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引匯編》的文件，在這里邊有詳細寫明各個優(yōu)惠的條件是什么，拿減免增值稅那點來說，要求如下：

圖片來源：國家稅務總局天津市稅務局官網(wǎng)

這個文件很詳細，把相關(guān)的政策依據(jù)都一并貼了上來，所以沒什么可哦豁的了，這回就是個返場大禮包，甚至原汁原味。

樓市的現(xiàn)狀 讓中介不得不瘋

梳理完畢，鋪墊完了，現(xiàn)在說說正題：

為啥一個稍微查詢一下就大概知道原委的事情，新聞中卻說一些中介要借機鼓吹呢？

其實很簡單，現(xiàn)在樓市不景氣呀。

你要說它稀巴爛吧也不至于，但每次更新數(shù)據(jù)總能把人看的拔涼拔涼。

證券時報網(wǎng)7月24日消息，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，7月50個重點城市新房成交面積預計環(huán)比下跌33%，同比更慘，可以到37%。

50個城市，42個在下跌，這個數(shù)字已經(jīng)很直觀了，不需要多說。

然后中國證券報7月19日發(fā)過消息，北京二手房市場已經(jīng)掉進了“議價空間很大”的狀態(tài)，掛牌量大，但是成交不給力，受訪中介直言，之前一個月8-9套，現(xiàn)在就一半了。

還沒完，證券時報7月26日報道，深圳這個中國樓市曾經(jīng)的風向標，在6月時新房的去化周期已經(jīng)趨近于16個月，要知道19年形勢樂觀時這個數(shù)字只有9個多月。

這些數(shù)字不要說給中介這種以此謀生的從業(yè)者看了，就是我們自己看看也知道狀況不咋地，是真的不咋地。

所以就我個人而言，換位思考下，我是很能感受甚至理解新聞中鼓吹的那些中介的心態(tài)的，很急啊，對吧。

有人可能要說，為啥要急，之前重要會議上國家都定調(diào)了，讓房地產(chǎn)適時調(diào)整優(yōu)化，信號這么積極了慫啥？

話是沒錯，但要注意，大趨勢有了但并沒有特別多具體的政策提出，這對于每天得跟潛在客戶談細節(jié)的中介來說，可能時效性沒那么強，有效但當下刺激可能沒那么大（或者等下個月看數(shù)據(jù)才能看到），他們會需要些更具體的東西去打動客戶。

其次，我覺得爛尾樓這個事情還是給購房群體帶來了不小的心理陰影，今天北青深一度有個文章，講的是南寧一業(yè)主因為買的房子變爛尾樓，還款還不上，抱團起訴未立案，作為主貸人的其母還上了征信黑名單，最后迫不得已把相關(guān)銀行給告了，現(xiàn)在等了10個月才開庭。

這新聞看著感覺非常無語（里邊還提到了一個叫資金占用費的東西，如果屬實，那讓人更加無語），房財兩空，還一屁股債，這簡直就是購房者最大的悲哀。

很好奇各地之前熱火朝天的爛尾樓處理工程到底現(xiàn)在怎么樣了，是敷衍敷衍擺擺樣子，還是都搞得差不多能交付了，有知道的檀香麻煩留言里說一說，這個事情是正兒八經(jīng)影響到大眾對樓市未來信心的。

當然，嘮叨這么多，也不能影響新聞中那些鼓吹政策的中介的錯誤行為，這其實就是誤導，本來就有信息差優(yōu)勢的中介如果用這種方式對付客戶，只會讓人對樓市和這個行業(yè)更加沒信心。

（免責聲明：本文為葉檀財經(jīng)據(jù)公開資料做出的客觀分析，不構(gòu)成投資建議，請勿以此作為投資依據(jù)。）

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作者：檀扒爺編輯：始末

圖片：來源于網(wǎng)絡，侵刪

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