高度內(nèi)卷的區(qū)域，亮出了王牌

說(shuō)起北京的城市發(fā)展歷史，有三大核心商圈不得不提，分別是西城金融街、海淀中關(guān)村和朝陽(yáng)CBD，這三區(qū)也是北京的三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，每年的GDP排行都穩(wěn)居高位，這種經(jīng)濟(jì)繁榮也為北京房?jī)r(jià)作出了巨大貢獻(xiàn)：大量的工作人群在此工作，隨之成為了北京強(qiáng)購(gòu)買力的購(gòu)房群體。

有句話說(shuō)得好，錢會(huì)流入到它該去的城市和板塊，這三區(qū)的房?jī)r(jià)也是如此，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊。

今天，聊聊朝陽(yáng)。

【資料圖】

其實(shí)此前朝陽(yáng)的供地量很少，2017-2020四年加起來(lái)不到20宗地；直到2021年朝陽(yáng)突然加大供地力度，三次供地一共放出了17宗地，一躍成為北京的土地卷王，接著在2022年的兩次供地中，再次放出7宗地塊，兩年時(shí)間一共供地24宗，直接與前幾年呈現(xiàn)倍數(shù)關(guān)系。

這也就使得截止到2022年，朝陽(yáng)的新盤存量已達(dá)10000以上，尤其是朝陽(yáng)這兩年放出了很多非成熟板塊的用地，包括東壩、崔各莊、王四營(yíng)、十八里店、金盞等，這些板塊不僅配套發(fā)展滯后，而且新盤的定價(jià)并不低，遠(yuǎn)超過(guò)了板塊的發(fā)展現(xiàn)狀，甚至周邊最基本的配套都要等。

了解樓市的都知道，周邊配套完善不管對(duì)于新房還是二手房來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)重要的考慮因素，且在我看來(lái)預(yù)算充足的情況下新房項(xiàng)目一定比二手房的價(jià)值更大，好消息是如今朝陽(yáng)真的出現(xiàn)了位于純熟板塊的新產(chǎn)品，朝青板塊的PF45地塊——璽悅朝陽(yáng)，就位于6號(hào)線黃渠地鐵站約200米的位置，快軌便捷，配套完善，職住平衡，環(huán)境宜居無(wú)需贅言，規(guī)劃教育用地，一起來(lái)看看！

鳥瞰圖

璽悅朝陽(yáng)位于朝陽(yáng)區(qū)朝青板塊，由北京首農(nóng)旗下三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，地塊屬性比較純粹，沒(méi)有配建公租房、保租房，業(yè)主圈層更統(tǒng)一。地塊在去年四批次土拍中亮相，被各大房企競(jìng)爭(zhēng)，火爆的背后在于這是朝青板塊近7年來(lái)的首次供應(yīng)，也是唯一即將開(kāi)盤的新房項(xiàng)目。

從區(qū)位圖上看，項(xiàng)目位置處于朝陽(yáng)正東方向，眾所周知，朝陽(yáng)的大型商圈主要集中在北邊，例如望京、國(guó)貿(mào)等，但北邊的新房沒(méi)有軌道支撐是個(gè)弊端；而朝陽(yáng)南邊的新房則是臨鐵但離商圈稍遠(yuǎn)，處于中部的朝青，正好是國(guó)貿(mào)、望京和運(yùn)河CBD三點(diǎn)交匯的位置，位置優(yōu)勢(shì)不言而喻。

項(xiàng)目共規(guī)劃9棟住宅樓，層高為7-18層，總戶數(shù)為382戶，產(chǎn)品是99-150平的三至四居；另外，項(xiàng)目已官宣采用綠城物業(yè)，物業(yè)服務(wù)有很好的保障；建筑外立面整體為紅磚風(fēng)，首二層立面選用深灰色石材干掛石材，二層以上用的是真石漆，頂部挑檐，使用玻璃和香檳銀金屬鋁板，讓樓體外觀呈現(xiàn)出一種高級(jí)的秩序感，盡顯細(xì)膩奢華，貴族氣息濃厚。

花園式園林設(shè)計(jì)，5個(gè)組團(tuán)分別為光影游廊、流動(dòng)會(huì)客廳、兒童主題樂(lè)園、療愈花園、森林書吧以及約350米環(huán)形慢跑道，利用光影交錯(cuò)的通透靈蘊(yùn)，塑造層次飽滿的園林空間，根據(jù)不同年齡段的興致所在提供精細(xì)化的休閑空間，讓家庭的每一位成員，都能徜徉生活的自在。

朝青板塊發(fā)展成熟，配套較齊全，城市界面也比較好，不需要靠畫大餅賣房。

交通方面，項(xiàng)目距離6號(hào)線黃渠地鐵站約200米，妥妥的臨鐵盤。憑6號(hào)線東西大動(dòng)脈極速鏈接北京城市副中心、朝青板塊、國(guó)貿(mào)CBD、金融街商圈等核心區(qū)域；從黃渠站出發(fā)，往東1站可達(dá)常營(yíng)商圈，往西2站是朝陽(yáng)大悅城，7站可達(dá)國(guó)貿(mào)，8站抵達(dá)亮馬橋，往北去望京也很方便，另外，項(xiàng)目南側(cè)即是朝陽(yáng)北路，無(wú)論公共交通還是自駕出行都很快速。

教育方面，項(xiàng)目西南方向就是北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附屬小學(xué)定福分校，直線距離約800米，東側(cè)還有北京陳經(jīng)綸中學(xué)保利小學(xué)，直線距離約1.2公里，另外，璽悅朝陽(yáng)西側(cè)還有一塊48班制幼兒園＋小學(xué)規(guī)劃教育用地。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目直線距離約2.2公里處是北京朝陽(yáng)醫(yī)院（常營(yíng)院區(qū)），內(nèi)部設(shè)置56個(gè)科室，1800張床位，直線距離約4公里處還有民航總醫(yī)院，另外，北京朝陽(yáng)醫(yī)院常營(yíng)院區(qū)也正式開(kāi)診，醫(yī)院位于龍湖長(zhǎng)楹天街南側(cè)，是所三甲醫(yī)院，總建面約19.8萬(wàn)㎡，將新增1000張床位，可接待急診患者6000人，滿足東部周邊百姓對(duì)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的需求。

商業(yè)方面，項(xiàng)目一街之隔就是星悅廣場(chǎng)，入駐商戶包括fudi倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、星巴克、肯德基、多樂(lè)之日、同仁堂等多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌；乘坐地鐵6號(hào)線一站還能直達(dá)常營(yíng)龍湖天街和BHG北京華聯(lián)購(gòu)物中心，兩站直達(dá)朝陽(yáng)大悅城，商業(yè)資源非常豐富。

生態(tài)方面，璽悅朝陽(yáng)位于《北京市2035城市規(guī)劃》中的城市公園環(huán)之上，被10座生態(tài)主題特色公園環(huán)抱，3公里內(nèi)公園面積超500萬(wàn)平方米，相當(dāng)于7個(gè)故宮；地塊附近有黃渠公園、京城梨園、石各莊公園等，綠化面積超高，居民休閑健身不愁沒(méi)好去處，并且項(xiàng)目周邊的生態(tài)公園是受政策保護(hù)的。

地鐵、教育、醫(yī)療、商業(yè)，整體看下來(lái)，項(xiàng)目不僅是周邊配套完善，更重要的是距離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，性價(jià)比之高毋庸贅言，璽悅朝陽(yáng)的盛大落址，可謂生逢其時(shí)，充分必要。

說(shuō)完了規(guī)劃與配套，來(lái)看看璽悅朝陽(yáng)的產(chǎn)品！

建面約103㎡的三室兩廳兩衛(wèi)

建面約103平米的環(huán)幕三居，入戶玄關(guān)提升生活品質(zhì)，270°轉(zhuǎn)角飄窗明亮方廳，餐客廳一體，空間感十足，安心舉辦家宴聚會(huì)等娛樂(lè)活動(dòng)，次衛(wèi)干濕分離，更好的提高時(shí)間成本與利用性能，約3.2米寬境主臥套房，盡享陽(yáng)光闊景，U型廚房，操作空間更大方便操作。

建面約122㎡的四室兩廳兩衛(wèi)

建面約122平米的四居戶型方正，客廳＋雙臥朝南，LDK一體，U型廚房，可以放置雙開(kāi)門大冰箱，獨(dú)立餐廳區(qū)，空間開(kāi)闊，利用率很高，主臥套間設(shè)計(jì)，有獨(dú)立主衛(wèi)，居室共8扇窗，達(dá)到全明戶型，合理格局下，沒(méi)有過(guò)道和浪費(fèi)面積，空間利用率超高。

建面約150㎡的四室兩廳三衛(wèi)

建面約150平米的四居南北通透，是改善家庭的進(jìn)階神作，客廳+雙主臥朝南，次臥+書房+廚房朝北，三個(gè)衛(wèi)生間消除三代家庭居住尷尬，約11.1米的南向三面寬，享舒適觀景，約3.6米寬境主臥套房配置270°轉(zhuǎn)角采光，套房設(shè)計(jì)，面積滿足房間利用改變，實(shí)現(xiàn)多代同堂，雙明衛(wèi)，獨(dú)立收納空間，次衛(wèi)干濕分離，U型廚房，性價(jià)比拉滿。南向三個(gè)通透等寬的大飄窗，全明格局下，居室8扇窗，占盡了無(wú)敵視野。

所有戶型都滿足三代同堂，兩孩共養(yǎng)，享天倫之樂(lè)。與此同時(shí)，璽悅朝陽(yáng)打造生機(jī)住宅，智能公園社區(qū)、闊景采光戶型等全維高定，交付標(biāo)準(zhǔn)都是精裝交付，裝標(biāo)也高，同層排水、中央空調(diào)、超高窗墻比、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等更是全部配備，打造朝陽(yáng)新城品質(zhì)人居標(biāo)桿。

整體來(lái)看，璽悅朝陽(yáng)的產(chǎn)品面積和戶型設(shè)計(jì)，不管是對(duì)剛改人群還是改善人群來(lái)說(shuō)都是個(gè)不錯(cuò)的選擇，且項(xiàng)目所在板塊成熟度高，配套完善，從自住角度來(lái)看值得被看好，東西大動(dòng)脈6號(hào)線也會(huì)帶來(lái)沿線產(chǎn)業(yè)人口的涌入，最后本周末我們組織了項(xiàng)目的看房團(tuán)活動(dòng)，感興趣的朋友們掃描下方二維碼報(bào)名跟我們一起去看看吧~

關(guān)鍵詞：