重磅！降首付！降利率！減稅費(fèi)！郴州有望跟進(jìn)！

2023-07-28 18:11:17來源：郴州郴房網(wǎng)

七月，很高能。高層對(duì)于樓市接連放大招，利好不斷。推動(dòng)超大特大城市實(shí)

七月，很高能。

高層對(duì)于樓市接連放大招，利好不斷。

推動(dòng)超大特大城市實(shí)施城中村改造，中央政治局會(huì)議提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一線城市限購(gòu)限貸有望放松。


(資料圖)

受此影響，近期地產(chǎn)股集體沸騰，掀起漲停潮！

你以為這就結(jié)束了？

不，涉及首付、房貸利率、稅費(fèi)等政策利好也來了。

深夜突發(fā)！住建部重磅發(fā)聲：降首付、降利率、降稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸！

深夜，樓市再迎重磅利好！

近日，住建部召開企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

會(huì)上，大消息傳來：住建部表態(tài)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

三大重磅政策有望優(yōu)化！郴州要跟進(jìn)？

逐條拆解住建部提到的三項(xiàng)政策！

①關(guān)于降低首套房首付比例和貸款利率

目前郴州購(gòu)房商貸首付比例及貸款利率執(zhí)行情況如下：

首套房：家庭名下當(dāng)?shù)責(zé)o房，首套最低首付兩成；房貸已結(jié)清再貸款購(gòu)房視同首套房，最低首付比例兩成。

二套房：家庭名下當(dāng)?shù)赜幸惶追慨a(chǎn)或房貸未結(jié)清再貸款購(gòu)房最低首付比例三成；

三套：三套及以上，暫不受理。

可以看到，郴州目前首套普遍是首付兩成，而按照最新的表態(tài)，依小編之見，不排除未來郴州首套房首付比例有望降到一成的可能性；一二線城市過去是首套房首付三成，未來可能變成首付兩成，降低購(gòu)房門檻。

說實(shí)話，小編認(rèn)為降低首付的作用不算很大，因?yàn)榈褪赘兑馕吨咴鹿?，不過如果你本身?xiàng)l件都可以，只是因?yàn)槎虝r(shí)間資金問題缺一點(diǎn)首付，這個(gè)政策是還是比較利好的。但如果是加大杠桿的做法，后期壓力會(huì)很大。

再來看利率，目前5年期LPR是4.2%，郴州最新商貸執(zhí)行利率為：首套最低 4.2%-20BP＝4.0%；二套最低 4.2%+60BP＝4.8%。

如果貸款利率持續(xù)降低，郴州首套房貸利率跌破4%也并無可能，未來購(gòu)房成本或?qū)⑦M(jìn)一步降低；而二套房本次未提到，則大概率維持現(xiàn)狀。

②關(guān)于改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免

目前郴州房產(chǎn)交易稅費(fèi)情況如下：

契稅層面：唯一住宅或二套房≤90㎡的，稅率1%；唯一住宅＞90㎡的，稅率1.5%；二套房大于90㎡的，稅率2%；三套房不論面積大小，稅率4%。

個(gè)稅層面：滿5年且家庭唯一住宅免征，滿5年非家庭唯一住宅按全額1%或差額20%征收個(gè)稅。

增值稅：滿兩年免征。

此次提到降低換房的時(shí)候的契稅和增值稅，將刺激賣一買一的置換改善人群，二手房市場(chǎng)也將被激活。

③關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”（注：房屋認(rèn)定套數(shù)以家庭為單位。）

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的重點(diǎn)在“房”上。一個(gè)簡(jiǎn)單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

目前郴州商業(yè)貸款屬于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，公積金貸款則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

以商業(yè)貸款為例，按照郴州“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，貸款不以房屋套數(shù)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

如果后續(xù)郴州跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就意味著，對(duì)于已經(jīng)擁有一套房的家庭，再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，不論有無貸款，均按照二套貸款首付、利率政策執(zhí)行。

不過，該項(xiàng)政策對(duì)于一二線城市的影響會(huì)更大，目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市。

這些城市按照當(dāng)前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，很多購(gòu)房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%，嚴(yán)重限制了需要換房改善的購(gòu)房群體。

但如果后續(xù)優(yōu)化該政策，二套房首付比例和房貸利率都將大幅降低，有利于激活核心城市置換購(gòu)買力，活躍市場(chǎng)交易。

郴房總結(jié)

近期，針對(duì)房地產(chǎn)方面的暖風(fēng)頻吹。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在最高層定調(diào)、稅務(wù)總局匯編稅費(fèi)優(yōu)惠政策之后，住建部的這次發(fā)聲，意味著具體的政策細(xì)節(jié)有望落地：

預(yù)計(jì)接下來，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策、降低首付比例，繼續(xù)降低首套房貸利率、存量房貸利率、降低交易稅費(fèi)、降低購(gòu)房成本等，有望成為新的政策方向。

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