需求端政策加碼,供給端土地加量!樓市還能回暖嗎?
最近,南京樓市加碼又加量。
住建部:大力支持剛性和改善性住房需求
據(jù)新華社7月27日?qǐng)?bào)道:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款 " 認(rèn)房不用認(rèn)貸 " 等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
(資料圖片)
中央以及各大部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)的不斷表態(tài)、出臺(tái)政策,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,增加了想象空間。
在這些政策的加持下,市場(chǎng)能夠恢復(fù)信心嗎?可能三言?xún)烧Z(yǔ)沒(méi)法說(shuō)清楚,但行情確實(shí)在筑底了。而且,供給端也出現(xiàn)了少有的加量。
南京:12塊地8月25日開(kāi)拍
7月27日,我市發(fā)布南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(2023年寧出第12號(hào)),共推出了12幅地塊,用地面積約51.8公頃,起拍總價(jià)170.842億元。
這次拿出的地,除了溧水和馬群的一塊老年公寓用地,位置都不錯(cuò)??梢哉f(shuō)是勢(shì)在必得,及時(shí)都底價(jià)成交也有170億。
公告地塊將于8月25日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
下半年還有諸多地塊待拍
這些地塊中主城有36宗地塊分布,其中建鄴5宗地,江北新區(qū)9宗,江寧10宗,南部新城2宗,鼓樓區(qū)2宗,玄武區(qū)1宗,雨花2宗,六合5宗地。還有溧水也有9塊地。
當(dāng)然,這里可能是不完全統(tǒng)計(jì),比如棲霞下半年應(yīng)該還會(huì)有地拍出。
網(wǎng)傳這些地塊10月30日之前全部拍出。下面,我們來(lái)看看這些地塊的具體分布。
1、江核共有9幅地塊,包括研創(chuàng)園、核中核、國(guó)際健康城3大板塊,其中核中核三幅沿江地塊優(yōu)勢(shì)明顯,距離江邊僅300米,未來(lái)如果打造沿江大平層,很可能不愁賣(mài)。
2、南部新城推出2幅地塊,分別是佳營(yíng)路南、神機(jī)營(yíng)路西地塊、祥天路以西地塊。別看數(shù)量不多,論質(zhì)量南部新城肯定是搶手貨。
3、河西江心洲文泰街以南、梅子洲路以東地塊此前已推出,鄰近江心印、仁恒江灣世紀(jì),是島南為數(shù)不多的低密度住宅用地;島北推出一宅地鄰近仁恒綠洲新島;河西中地塊毗鄰揚(yáng)子江大道快速路和濱江景觀帶,位于河西八百畝片區(qū),片區(qū)內(nèi)及周邊住宅房源供應(yīng)較為緊張。
4、江寧10幅地塊,分布科技城、三山、東山老城區(qū)、百家湖等地。
5、雨花兩幅地塊,其中雨核小村地塊此前已亮相,鄰近龍湖天鉅、云上潤(rùn)府;板橋時(shí)隔近1年,將再推1幅地。
綜合以上,雖然供需兩端都有加碼或加量,但市場(chǎng)是否買(mǎi)單還有待觀察,且看下半年表現(xiàn)吧!現(xiàn)在這種行情,想要跨年度預(yù)測(cè)都很難,更別說(shuō)預(yù)測(cè)幾年以后了。
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上一篇2023-07-28 15:20:50