這家銀行給存量按揭客戶發(fā)了利率優(yōu)惠券

【資料圖】

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎

房貸利率的一升一降牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。

近日，有媒體報(bào)道稱常州市部分銀行同意下調(diào)存量房貸利率，打響了“下調(diào)存量房貸利率”第一槍。不過(guò)，該報(bào)道隨后刪除了“銀行同意下調(diào)存量房貸利率”內(nèi)容。時(shí)隔不久，又有城市傳出“喜訊”，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。

數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，幾乎跌至歷史最低水平。從房貸利率調(diào)整幅度來(lái)看，華泰證券研究報(bào)告指出，2022年以來(lái)新增房貸利率累計(jì)下行149個(gè)基點(diǎn)，而同期存量房貸利率僅跟隨5年以上LPR下調(diào)45個(gè)基點(diǎn)左右。在此背景下，存量房貸利率依舊“高位站崗”的現(xiàn)象備受關(guān)注。

此前，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款?！边@被不少業(yè)內(nèi)人士看作是存量房貸利率下行的信號(hào)。不過(guò)。目前大多數(shù)銀行仍表示尚未有具體方案和細(xì)則，存量房利率調(diào)整尚未有落地案例。

對(duì)于“房奴”而言，銀行降息，存量房貸利率不下調(diào)，很多人選擇提前還貸，但銀行方面設(shè)置重重關(guān)卡。比如還貸需額外收取違約金，線上預(yù)約還貸名額比搶春運(yùn)高鐵票還難，一些地區(qū)的銀行，干脆關(guān)閉線上預(yù)約通道，只能線下預(yù)約等。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，在房貸利率下行的情況之下，降低存量房貸利率是必然的。一些早期選擇固定利率的購(gòu)房者苦高房貸利率久矣，銀行主動(dòng)有所作為，更能贏得老百姓的信任。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)住房信貸市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代后，除了自上而下的“降利率”，也將出現(xiàn)自下而上的存量房貸“降利率”，住房信貸存量資源的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”預(yù)計(jì)很快就會(huì)打響。隨之而來(lái)的是，銀行的經(jīng)營(yíng)行為也將發(fā)生很大變化。例如，銀行“跳”出來(lái)降低LPR的水平，以爭(zhēng)奪客戶，具有一定的必然性，既包括以低利率爭(zhēng)取新客戶辦理按揭，也包括以低利率吸引其他銀行的客戶來(lái)辦理“轉(zhuǎn)按揭”以置換舊的貸款等。

與此同時(shí)，“賣房可減免增值稅”話題同樣引起市場(chǎng)火熱。7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》及《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，分別給出216項(xiàng)、182項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。其中有多條涉及買房租賃優(yōu)惠政策引發(fā)關(guān)注。不過(guò)，這并不是國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布的最新政策，只是個(gè)政策匯總！

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次國(guó)稅總局系統(tǒng)梳理了216項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，意義重大。盡管很多政策屬于既有的政策，但實(shí)際過(guò)程中，很多購(gòu)房者對(duì)于此類政策的了解程度是不深的，導(dǎo)致很多政策沒(méi)有真正發(fā)揮效應(yīng)。所以將此類政策系統(tǒng)梳理、系統(tǒng)推廣，有助于擴(kuò)大政策的積極效應(yīng)。值得一提的是，7月24日，中央政治局會(huì)議提出的“積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用”，尤其對(duì)于房地產(chǎn)方面進(jìn)行了定調(diào)，指出“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化中央明確要求”，要求“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

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