“超大城市”武漢，站上城中村改造“新風(fēng)口”

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作為全國(guó)八大“超大城市”的武漢，城中村改造的機(jī)會(huì)來(lái)了。7月29日，《人民日?qǐng)?bào)》第四版刊發(fā)一條新聞：7月28日，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議在京召開。這件新聞追溯到，7月21日出臺(tái)城中村改造文件；7月24日高級(jí)別會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極推進(jìn)城中村改造。8天內(nèi)，三次重要會(huì)議，傳遞出強(qiáng)烈市場(chǎng)信號(hào)。這次會(huì)議透露六項(xiàng)核心內(nèi)容：一是此項(xiàng)工作意義重大。站在中國(guó)式現(xiàn)代化戰(zhàn)略全局高度作出的具有重大而深遠(yuǎn)意義的工作部署。二是，有哪些作用。積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。三是，如何探索新路子。從客觀實(shí)際看，現(xiàn)階段推進(jìn)城中村改造困難大、矛盾多、情況復(fù)雜，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向，以新思路新方式破解城中村改造中賬怎么算、錢怎么用、地怎么征、人和產(chǎn)業(yè)怎么安置等難題，探索出一條新形勢(shì)下城中村改造的新路子。四是，如何分類改造。城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程，要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類改造。五是，資金從哪里來(lái)。實(shí)行改造資金和規(guī)劃指標(biāo)全市統(tǒng)籌、土地資源區(qū)域統(tǒng)籌，促進(jìn)資金綜合平衡、動(dòng)態(tài)平衡。必須實(shí)行凈地出讓。六是，如何開發(fā)運(yùn)營(yíng)。堅(jiān)持以市場(chǎng)化為主導(dǎo)、多種業(yè)態(tài)并舉的開發(fā)運(yùn)營(yíng)方式。建設(shè)好配套公共基礎(chǔ)設(shè)施，做好歷史文化傳承保護(hù)。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，今年全國(guó)的城中村改造，市場(chǎng)規(guī)模重回萬(wàn)億以上。在全國(guó)范圍內(nèi)，超大城市總共8個(gè)。其中，上海、北京、深圳與廣州，是一線城市。重慶、成都，是西部城市。天津，是北方的直轄市。武漢，是中部的唯一入圍超大城市。市區(qū)人口約1500萬(wàn)人，城區(qū)人口突破1000萬(wàn)人。2022年，武漢18866.43億元，重回全國(guó)第八。2022年4月，武漢獲批建設(shè)具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，成為第五個(gè)科技創(chuàng)新中心。武漢，正建設(shè)國(guó)家中心城市和國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)樞紐，加快把武漢科教人才優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢(shì)、把交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)樞紐鏈接優(yōu)勢(shì)，加快轉(zhuǎn)變超大城市發(fā)展方式，著力提升城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。2004年開始，武漢啟動(dòng)中心城區(qū)的“城中村”改造，是全國(guó)最早一批啟動(dòng)城中村改造的城市之一。2019年，武漢提出“留改拆并舉，以保留保護(hù)為主”。這次的城中村改造新政，將為武漢樓市帶來(lái)新題材與新剛需。投資房產(chǎn)，如果進(jìn)不了一線城市，中部武漢，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。作為品牌房企，也能從中找到城中村改造的投資機(jī)會(huì)。命運(yùn)的齒輪，又開始轉(zhuǎn)動(dòng)！文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）

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