TOP3規(guī)模提升!新一輪洗牌 1-7月廣州房企排行榜公布

2023-08-03 20:16:40來源:克而瑞廣佛區(qū)域

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點(diǎn),僅供參考前幾天,廣州公布了2023年上

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點(diǎn),僅供參考


【資料圖】

前幾天,廣州公布了2023年上半年GDP的運(yùn)行情況,2023年上半年,廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為14130.69億元,同比增長4.7%。從整體來看,各區(qū)都實現(xiàn)了正增長。

區(qū)域方面,天河、黃埔、越秀分別占據(jù)前三位,第一名天河區(qū)今年上半年GDP創(chuàng)下3147.29億元,這是天河首度超越3000億元大關(guān),毫無懸念的穩(wěn)坐第一名寶座;黃埔、越秀分別以2030.18億元、1846.82億元緊隨其后。

廣州統(tǒng)計局指出,總的來說上半年,廣州城市活力迅速回歸,生產(chǎn)動能持續(xù)回升,服務(wù)業(yè)加快恢復(fù),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行向好勢頭不斷積蓄。

看完了上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,作為多數(shù)房企的重倉之地的廣州,在剛剛結(jié)束的7月,一起來看看廣州的樓市取的了什么樣的佳績。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年7月廣州商品房合計供應(yīng)54.69萬㎡,環(huán)比下降39%,同比下降40%,網(wǎng)簽成交75.83萬㎡,環(huán)比下降29.9%,同比下降15.9%。

一手住宅方面,今年7月廣州供應(yīng)一手住宅4657套,環(huán)比下降17.5%,同比下降39.8%;成交4635套,環(huán)比下降25%,同比下降27%,成交均價39619元/㎡,環(huán)比微跌,同比上漲8%。

整體來看,今年1-7月,廣州商品房面積合計網(wǎng)簽成交679.93萬㎡,同比微跌2%;總成交規(guī)模2223.67億,同比微漲3%,規(guī)模為近五年來第二高。

雖然今年1-7月的商品房市場表現(xiàn)或許不盡如意,但是以成交規(guī)模來看,還是表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)的地方。

經(jīng)過上半年的洗牌之后,誰能依舊穩(wěn)操勝算,繼續(xù)勇往直前,穩(wěn)定自己的排名;又是誰如履薄冰,掉出排行榜之外。今日,克而瑞發(fā)布《2023年1-7月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》,從全口徑、權(quán)益、流量等多個維度分析,以客觀全面地反映廣州房企的銷售運(yùn)營和綜合開發(fā)實力。

金額榜

流量榜

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,不少房企延續(xù)年中榜的排位,今年1-7月各榜TOP3房企依舊是我們老生常談的面孔:越秀、保利、廣州地鐵、萬科等幾大巨頭。

榮獲三榜狀元的越秀地產(chǎn),克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在今年1-7月分別取得了268.14億元的權(quán)益金額、426.29億元全口徑金額、401.29億元流量金額的斐然佳績。旗下項目海珠赤崗板塊的琶洲上品、番禺萬博板塊的越秀和樾府今年1-7月分別以114.23億元,59.61億元的成交金額登頂廣州市商品住宅成交金額排行榜前2位,遙遙領(lǐng)先于其他對手。

作為三榜榜眼的保利發(fā)展同樣不甘示弱,在今年1-7月分別取得了240.60億元的權(quán)益金額、333.46億元全口徑金額、332.88億元流量金額的成績緊隨其后。數(shù)據(jù)顯示,在今年1-7月廣州市商品住宅成交金額排行榜TOP10項目中,保利發(fā)展共有4個項目上榜,是上榜項目數(shù)量最多的房企,分別是保利天瑞28.21億元,保利天匯28.03億元,保利和悅濱江24.03億元,以及保利湖光悅色23.89億元。

廣州地鐵以85.82億的業(yè)績奪得權(quán)益金額榜單探花位置,主要業(yè)績來自與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的各大TOD項目。

在大浪淘下之下,房企的排名也發(fā)生了一系列的變化。

克而瑞發(fā)現(xiàn),今年1-7月廣州權(quán)益TOP30與去年對比,出現(xiàn)了不少新面孔。以TOP10為例,前5名依舊勢頭強(qiáng)勁,穩(wěn)定發(fā)揮。在TOP10的后5名里面,出現(xiàn)了合景泰富、中國鐵建、星河地產(chǎn)三張新面孔。

02

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2023年1-7月,廣州TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為1344.00億元,同比微跌3%。

再來看看其余梯隊的權(quán)益銷售累計規(guī)模。

其中,TOP3的業(yè)績規(guī)模在今年1-7月累計594.56億,同比上漲8%,亦是本次唯一正增長的梯隊,TOP10業(yè)績規(guī)模904.99億,同比微跌3%,TOP20業(yè)績規(guī)模1170.60億,同比微跌3%。

03

從權(quán)益金額規(guī)模來看,今年依舊只有前兩者仍保持過百億規(guī)模。

雖今年廣州1-7月商品房成交規(guī)模有所下降,但TOP30入圍規(guī)模同比去年變化不大。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2023年1-7月TOP3房企入圍門檻為85.32億元,同比上升2%, TOP10門檻32.79億元,同比下降16%;TOP20門檻19.89億元,同比下降16%;此外,TOP30門檻15.52億元,同比提升幅度不大。

很明顯,頭部崛起已經(jīng)成為廣州房企的新格局。而腰部房企的入門門檻降低,這兩年來,伴隨著房企的不斷洗牌,新晉房企的面孔也在不斷增加。

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