青島:存量房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)拓展至住房公積金組合貸款

2023-08-03 15:24:16來(lái)源:觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊:8月3日,據(jù)山東省青島市人民政網(wǎng)站消息,為加速存量房交易流


【資料圖】

觀點(diǎn)網(wǎng)訊:8月3日,據(jù)山東省青島市人民政網(wǎng)站消息,為加速存量房交易流轉(zhuǎn),更好滿足市民剛性和改善性住房需求,青島市住房公積金管理中心持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)辦理范圍。

據(jù)了解,其將存量房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)拓展至住房公積金組合貸款,放開(kāi)了買賣雙方的貸款類型限制,既支持賣方“帶押”出售存在組合貸款的住房,又支持買方申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買“帶押”房屋,為購(gòu)房職工提供更多渠道和資金保障,進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金低息貸款惠及面,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理,需新貸款機(jī)構(gòu)和原貸款機(jī)構(gòu)分別與同一公證機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議,且對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定,“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)由同一簽約的公證機(jī)構(gòu)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理。

辦理組合貸模式的帶押過(guò)戶,首先需要買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同。同時(shí)買賣雙方向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易資金提存監(jiān)管,將相關(guān)款項(xiàng)(首付款)存入公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中。另外還需要原貸款機(jī)構(gòu)出具同意“帶押過(guò)戶”證明。然后由公證機(jī)構(gòu)代交易雙方向原貸款機(jī)構(gòu)提出“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)。原貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到公證機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具同意“帶押過(guò)戶”證明。

和以往不同的是,原貸款機(jī)構(gòu)為組合貸款的,由原貸款機(jī)構(gòu)(市管理中心和銀行)分別出具同意“帶押過(guò)戶”證明;若一方貸款已結(jié)清,結(jié)清貸款的貸款機(jī)構(gòu)因涉及共同撤押,需一并出具同意“帶押過(guò)戶”證明。然后由新貸款機(jī)構(gòu)與借款人按組合貸款業(yè)務(wù)辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。公證機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記,買方與新貸款機(jī)構(gòu)(市管理中心和銀行)同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押預(yù)告登記。新貸款機(jī)構(gòu)(市管理中心和銀行)各自領(lǐng)取預(yù)告登記證明,銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中,公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)銀行放款后,通知市管理中心,市管理中心在收到公證機(jī)構(gòu)通知后的3個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)放,將貸款發(fā)放至與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中。公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)組合貸款機(jī)構(gòu)放款后,通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。

存量房“帶押過(guò)戶”采用雙預(yù)告登記模式,賣方無(wú)須先行還貸,在不解除房屋抵押狀態(tài)的前提下,即可完成存量房過(guò)戶、再抵押等房屋交易流程,有效降低交易成本。目前,開(kāi)展存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的銀行有建設(shè)銀行青島市分行和青島農(nóng)商銀行。

下一步,青島市住房公積金管理中心將繼續(xù)加強(qiáng)政銀聯(lián)動(dòng),逐步拓展組合貸款“帶押過(guò)戶”合作銀行范圍,為買賣雙方交易增加更多選擇,進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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