都說房市開始利好,我們好嗎?

2023-08-03 17:26:26來源:stormzhang

閱讀本文大概需要1.28分鐘。房市利好傳聞四起,如下幾個消息,都讓不少

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房市利好傳聞四起,如下幾個消息,都讓不少人紛紛談?wù)摲績r到底會怎樣。

7月27日,住建部表示要大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。 7月31日上海住建委表態(tài):“下一步上海樓市政策的走向肯定會大力支持剛性和改善性住房需求,而總基調(diào)則依然會堅持“穩(wěn)中求進”。

但要理解房價背后的邏輯,我們首先得搞清楚一個重要問題,也是最基本的底層邏輯,即錢從哪來?


(資料圖片)

想象一下,你想買個夢寐以求的房子,但腰包里的錢似乎有點不夠。這時候,你可能會想到貸款,就是向銀行借錢買房。但銀行不是傻瓜,也不會白白借錢給你,會仔細(xì)審查你的收入狀況。

如果你收入高,銀行會更大方地借錢給你,你的貸款額度可能就大;收入低,銀行可能會有點猶豫,沒準(zhǔn)還給你翻個白眼。

除了收入,銀行還會考慮你的杠桿率和儲蓄率。杠桿率就是你用借來的錢買房子的比例,你首付少,用銀行的錢多,杠桿率就高。儲蓄率是指你平時存的錢有多少,如果你儲蓄多,銀行可能會更愿意借給你。

所以,房價的漲跌實際上是由收入、杠桿率和儲蓄率等因素相互影響決定的,只有這幾個因素發(fā)生變化,房價才會有所變動。

當(dāng)然了,政府的調(diào)控政策也在影響著房價走勢。此前為了控制房價,抵制「炒房客」,提「房住不炒」,避免房地產(chǎn)市場泡沫。

但現(xiàn)在呢?不再那么嚴(yán)格限制買房了,反而鼓勵購房,甚至恨不得你多買房。

這樣的調(diào)控目標(biāo)是為了釋放購房需求,讓有實力和需求的購房群體愿意入市購買。

在這樣的情況下,開頭提到的幾個利好消息,也基本是針對一線城市,或者說,是為四大一線量身定做的。

那為什么說接二連三出來的幾個消息,會讓不少人覺得利好房市呢?那肯定是因為此前的情況存在弊端。

比如其中一個「個人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸」這個,確實是好事。一般來說,一線城市的人群,相對其他線城市更具有購房的實力和意愿,但不少人是被限貸給鎖住了。

也就是說,如果你已經(jīng)在一線有過房貸記錄了,那你要是再買的話,就被認(rèn)定為二次置業(yè),在這樣的情況下,你要想再貸款,比例是非常低的。

在這樣的情況下,「認(rèn)房不認(rèn)貸」的消息一出來,代表日后能夠解放非首次置業(yè)群體的購買力。用大白話說就是,可以讓更多想再次購房的人有機會。

這應(yīng)照了前面說的,以前是限購不讓多買不讓炒,現(xiàn)在是巴不得你多買點,你是大爺,你想買多少都成。

那問題來了,身處一線的人群,真的就會再二次置業(yè)嗎?或者說大家的現(xiàn)在購房意愿跟實力很強么?

以前可能會,現(xiàn)在估計懸。原因也說過很多次了,整體環(huán)境一般般。

很多人以為一線房價最堅挺,但實際上這幾年整體的成交數(shù)據(jù)差強人意,不管是從二手成交量還是新房去庫存來看,整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀。

當(dāng)大家口袋里錢本不多的時候,還面臨就業(yè)問題,面臨薪資福利縮減的窘境的時候,你對未來還會有信心嗎?

房價每上漲一次,對應(yīng)接盤的那個人就得付出更多財富??蓡栴}是,現(xiàn)在社會上新增的財富多么?不多。那你房子賣給誰?更別說漲了。

雖然我們常說,悲觀者正確,樂觀者成功。但問題是,若是你都沒錢好好吃飯生活了,你還能樂觀個毛?真以為人均擁抱阿 Q 精神么?

在這樣的情況下,誰還買房子呢?當(dāng)大家對未來沒信心的時候,甭管房市還是哪個市很難好。

所以,這些接二連三的「利好房市」消息,某種程度上來說,不都是無奈之舉么?

像前天還出了個「下調(diào)存量房貸利率」的消息,表示繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

下調(diào)存量房貸利率為的是什么?是壓制大家提前還貸的念頭。

要是大家都紛紛提前還貸,銀行不就傻了么?所以只能下調(diào)。

特斯拉為什么能經(jīng)常時不時降價,是因為它有足夠的利潤空間去降價。銀行也是,別可憐它,它還是賺的,無非是少賺一點點。

當(dāng)然了,凡事都是有兩面性,當(dāng)存貸差壓力大的時候,銀行降息的舉動則會推動存款利率下行,那估計廣大儲戶躺著也得中槍了,笑中帶淚,承擔(dān)該調(diào)控成本。

總的來說,這幾天關(guān)于房市的幾個消息,看著都挺好,雖然只是為了讓房價降得慢一點,但的的確確有為購房者降負(fù)降本。那么對剛好有這方面需求的人來說,是便利了點,但對還在考慮就業(yè)考慮家庭經(jīng)濟收支的人來說,錢包表示不好。

似乎人類的悲觀并不相通。

不管什么事情,人是核心的,也是關(guān)鍵的。沒有一個個的人,什么房市什么環(huán)境,都沒有意義。

遙想以前時常聽到的一句口號,「大家好,才是真的好」。

那我現(xiàn)在就問一句:你好嗎?大家都好嗎?

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