都說房市開始利好，我們好嗎？

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房市利好傳聞四起，如下幾個消息，都讓不少人紛紛談?wù)摲績r到底會怎樣。

7月27日，住建部表示要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。 7月31日上海住建委表態(tài)：“下一步上海樓市政策的走向肯定會大力支持剛性和改善性住房需求，而總基調(diào)則依然會堅持“穩(wěn)中求進”。

但要理解房價背后的邏輯，我們首先得搞清楚一個重要問題，也是最基本的底層邏輯，即錢從哪來？

(資料圖片)

想象一下，你想買個夢寐以求的房子，但腰包里的錢似乎有點不夠。這時候，你可能會想到貸款，就是向銀行借錢買房。但銀行不是傻瓜，也不會白白借錢給你，會仔細(xì)審查你的收入狀況。

如果你收入高，銀行會更大方地借錢給你，你的貸款額度可能就大；收入低，銀行可能會有點猶豫，沒準(zhǔn)還給你翻個白眼。

除了收入，銀行還會考慮你的杠桿率和儲蓄率。杠桿率就是你用借來的錢買房子的比例，你首付少，用銀行的錢多，杠桿率就高。儲蓄率是指你平時存的錢有多少，如果你儲蓄多，銀行可能會更愿意借給你。

所以，房價的漲跌實際上是由收入、杠桿率和儲蓄率等因素相互影響決定的，只有這幾個因素發(fā)生變化，房價才會有所變動。

當(dāng)然了，政府的調(diào)控政策也在影響著房價走勢。此前為了控制房價，抵制「炒房客」，提「房住不炒」，避免房地產(chǎn)市場泡沫。

但現(xiàn)在呢？不再那么嚴(yán)格限制買房了，反而鼓勵購房，甚至恨不得你多買房。

這樣的調(diào)控目標(biāo)是為了釋放購房需求，讓有實力和需求的購房群體愿意入市購買。

在這樣的情況下，開頭提到的幾個利好消息，也基本是針對一線城市，或者說，是為四大一線量身定做的。

那為什么說接二連三出來的幾個消息，會讓不少人覺得利好房市呢？那肯定是因為此前的情況存在弊端。

比如其中一個「個人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸」這個，確實是好事。一般來說，一線城市的人群，相對其他線城市更具有購房的實力和意愿，但不少人是被限貸給鎖住了。

也就是說，如果你已經(jīng)在一線有過房貸記錄了，那你要是再買的話，就被認(rèn)定為二次置業(yè)，在這樣的情況下，你要想再貸款，比例是非常低的。

在這樣的情況下，「認(rèn)房不認(rèn)貸」的消息一出來，代表日后能夠解放非首次置業(yè)群體的購買力。用大白話說就是，可以讓更多想再次購房的人有機會。

這應(yīng)照了前面說的，以前是限購不讓多買不讓炒，現(xiàn)在是巴不得你多買點，你是大爺，你想買多少都成。

那問題來了，身處一線的人群，真的就會再二次置業(yè)嗎？或者說大家的現(xiàn)在購房意愿跟實力很強么？

以前可能會，現(xiàn)在估計懸。原因也說過很多次了，整體環(huán)境一般般。

很多人以為一線房價最堅挺，但實際上這幾年整體的成交數(shù)據(jù)差強人意，不管是從二手成交量還是新房去庫存來看，整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀。

當(dāng)大家口袋里錢本不多的時候，還面臨就業(yè)問題，面臨薪資福利縮減的窘境的時候，你對未來還會有信心嗎？

房價每上漲一次，對應(yīng)接盤的那個人就得付出更多財富?？蓡栴}是，現(xiàn)在社會上新增的財富多么？不多。那你房子賣給誰？更別說漲了。

雖然我們常說，悲觀者正確，樂觀者成功。但問題是，若是你都沒錢好好吃飯生活了，你還能樂觀個毛？真以為人均擁抱阿 Q 精神么？

在這樣的情況下，誰還買房子呢？當(dāng)大家對未來沒信心的時候，甭管房市還是哪個市很難好。

所以，這些接二連三的「利好房市」消息，某種程度上來說，不都是無奈之舉么？

像前天還出了個「下調(diào)存量房貸利率」的消息，表示繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

下調(diào)存量房貸利率為的是什么？是壓制大家提前還貸的念頭。

要是大家都紛紛提前還貸，銀行不就傻了么？所以只能下調(diào)。

特斯拉為什么能經(jīng)常時不時降價，是因為它有足夠的利潤空間去降價。銀行也是，別可憐它，它還是賺的，無非是少賺一點點。

當(dāng)然了，凡事都是有兩面性，當(dāng)存貸差壓力大的時候，銀行降息的舉動則會推動存款利率下行，那估計廣大儲戶躺著也得中槍了，笑中帶淚，承擔(dān)該調(diào)控成本。

總的來說，這幾天關(guān)于房市的幾個消息，看著都挺好，雖然只是為了讓房價降得慢一點，但的的確確有為購房者降負(fù)降本。那么對剛好有這方面需求的人來說，是便利了點，但對還在考慮就業(yè)考慮家庭經(jīng)濟收支的人來說，錢包表示不好。

似乎人類的悲觀并不相通。

不管什么事情，人是核心的，也是關(guān)鍵的。沒有一個個的人，什么房市什么環(huán)境，都沒有意義。

遙想以前時常聽到的一句口號，「大家好，才是真的好」。

那我現(xiàn)在就問一句：你好嗎？大家都好嗎？

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