廣州334億舊改，真是一波三折啊

央企，要正式接手雙沙了。

據(jù)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心披露，廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)被正式掛牌，底價(jià)10.06億，保證金1.1億。

知城宏勝為知識(shí)城集團(tuán)的全資子公司，也是知識(shí)城在雙沙舊改的主要持股方。

(資料圖片僅供參考)

目前，在雙沙舊改的操盤(pán)主體廣州市弘鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中，知識(shí)城透過(guò)知城宏勝持有34.3%股權(quán)，仍是雙沙舊改的大股東。

此次，知城宏勝股權(quán)被掛牌，基本預(yù)示著知識(shí)城將完全退出雙沙舊改。

要知道，在今年2月份，知識(shí)城才通過(guò)投票表決，從合景手中拿下了雙沙舊改大股東的位置。

當(dāng)時(shí)，居民對(duì)知識(shí)城的殺出挺滿(mǎn)意的。陷入財(cái)務(wù)麻煩的合景很難獨(dú)立推動(dòng)雙沙舊改，國(guó)企知識(shí)城的進(jìn)入是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行兜底。

但短短半年時(shí)間，這塊蛋糕就變成了燙手山芋，讓知識(shí)城迫切出手。

可能有兩點(diǎn)原因。一方面，雖然知識(shí)城財(cái)大氣粗，但架不住黃埔的一個(gè)個(gè)舊改都要接盤(pán)，很難同時(shí)各個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)。

其次，由知識(shí)城先接盤(pán)項(xiàng)目，再聯(lián)系其他企業(yè)合作操盤(pán)。有了知識(shí)城背書(shū)后，舊改項(xiàng)目也可以更順利轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)然，居民不用太過(guò)擔(dān)心雙沙舊改的未來(lái)，知識(shí)城給接盤(pán)方框定了幾條規(guī)矩，要有實(shí)力和舊改經(jīng)驗(yàn)才能來(lái)接。

1、接盤(pán)方財(cái)務(wù)造血能力要健康，有現(xiàn)金流可以支撐舊改建設(shè)。

條件：企業(yè)近3年凈利潤(rùn)超過(guò)300億，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流累計(jì)超過(guò)300億。

2、要在一線(xiàn)城市有操盤(pán)參與大型舊改經(jīng)驗(yàn)。

條件：近10年內(nèi)在北上廣深成功實(shí)施舊村改造項(xiàng)目不少于3個(gè)。

3、在廣州有大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

條件：近5年內(nèi)，在廣州市參與開(kāi)發(fā)單一項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。

4、保證城市建設(shè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)

條件：近3年拿過(guò)詹天佑獎(jiǎng)和廣廈獎(jiǎng)。

│老黃埔雙沙 @拆神細(xì)鵬攝于2021年

這幾個(gè)條件一下來(lái)，基本就把受讓方框定死了，大概率是央國(guó)企兜底，還要是熟悉廣州和市場(chǎng)的舊改老手才能參與，保障了雙沙的未來(lái)發(fā)展。

尤其是這一條，近5年內(nèi)，在廣州市參與開(kāi)發(fā)單一項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，符合的基本只有舊改。

也就是說(shuō)，接盤(pán)方范圍大概是，在廣州做過(guò)大型舊改的央國(guó)企。

根據(jù)我們獲取的消息，應(yīng)該是一位中字頭央企殺入雙沙，現(xiàn)在在走流程階段。

之前在4月份，有粉絲在群里爆料：“雙沙又要換開(kāi)發(fā)商，中建八局全部接手，知識(shí)城和合景都要退出?！?/p>

在7月6日，合景泰富的物業(yè)公司合景悠活，與中建八局簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將圍繞文體場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、市政設(shè)施等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開(kāi)展全面合作。

說(shuō)不定，這筆交易也和雙沙有關(guān)。到時(shí)，合景悠活來(lái)管理物業(yè)，合作方中建操盤(pán)開(kāi)發(fā)？

│圖源于網(wǎng)絡(luò)

究竟合景會(huì)不會(huì)退，是誰(shuí)來(lái)接，拭目以待！

無(wú)論是誰(shuí)接都好，對(duì)居民乃至老黃埔來(lái)說(shuō)，一家有實(shí)力的企業(yè)來(lái)操盤(pán)雙沙舊改，符合大家的利益。

畢竟，雙沙對(duì)老黃埔來(lái)說(shuō)很重要，雙沙近334億的總投資額，放眼全市都是佼佼者。

處于老黃埔的中心區(qū)域，西聯(lián)文沖，東聯(lián)廟頭夏園，起到中間站的作用。

公共交通上，雙沙擁有13號(hào)線(xiàn)雙崗站以及5號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)雙沙站雙地鐵配置。

此外，廣深鐵路、廣州繞城高速、廣深沿江高速等各大要道在此穿越，是老黃埔的心臟地帶。

教育上，雙沙規(guī)劃了15處教育設(shè)施，包含1所54班完全中學(xué)、1所42班九年制學(xué)校、1所48班小學(xué)等等。

在交通+教育的基本面上，雙沙很能打。

雙沙舊改總建筑面積237萬(wàn)平，其中居住面積達(dá)到161萬(wàn)平。

如此大的體量，勢(shì)必會(huì)沖擊整個(gè)老黃埔市場(chǎng)。

再加上城投廟頭舊改距離入市不算太遠(yuǎn)了，不遠(yuǎn)處建面約570萬(wàn)平的巨無(wú)霸舊改黃埔新城，也還在賣(mài)第一期組團(tuán)！

老黃埔的硝煙，又燃起來(lái)了。這幾個(gè)大型舊改，估計(jì)能打架好幾年。

不過(guò)，雙沙有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，除了學(xué)校和地鐵線(xiàn)多外，它還臨江！

雙沙有好幾塊居住用地可以南向望江，這是很多老黃埔舊改沒(méi)有的。

整體來(lái)看，雙沙位置更好，還有江景+雙地鐵，定位肯定會(huì)比幾個(gè)盤(pán)要高一點(diǎn)。

部分望江組團(tuán)，會(huì)和內(nèi)部不望江的組團(tuán)拉開(kāi)很大的價(jià)差。

畢竟，在廣州城區(qū)，南向望江=貴。

雙沙入市前景是好的，但就是看開(kāi)發(fā)商能不能快馬加鞭跑出來(lái)。

從最初的萬(wàn)科PK合景，到后來(lái)合景退位知識(shí)城，再到如今再尋新操盤(pán)方。

雙沙舊改的命運(yùn)，一直很動(dòng)蕩。

而這一次央企殺入雙沙，是最好的翻盤(pán)機(jī)會(huì)。

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