咨詢開始增多!政策調(diào)整預(yù)期下深圳樓市現(xiàn)新信號(hào)

2023-08-04 09:25:53來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

深圳作為超一線城市之一,樓市的發(fā)展趨勢(shì)一直被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)樓市的風(fēng)向標(biāo)

深圳作為超一線城市之一,樓市的發(fā)展趨勢(shì)一直被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)樓市的風(fēng)向標(biāo)。最近,超一線城市相繼表態(tài)房地產(chǎn),無(wú)論是業(yè)主還是購(gòu)房者都發(fā)生了一些微妙的變化。

咨詢的購(gòu)房者開始增多


(資料圖)

房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)期升溫之際,深圳樓市的表現(xiàn)如何?據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),7月深圳二手住宅過(guò)戶成交2259套住宅,環(huán)比下跌6%。從成交趨勢(shì)來(lái)看,二手住宅成交量連續(xù)4個(gè)月走低。另?yè)?jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),7月深圳全市二手房錄得(錄得量系深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過(guò)戶套數(shù))2999套,環(huán)比下跌6%。

“今年就是前兩三個(gè)月成交有些回暖,過(guò)了3月后市場(chǎng)又轉(zhuǎn)冷,我的房子掛出去快半年了都沒成交,而且價(jià)格已經(jīng)接近參考價(jià),之前連房產(chǎn)中介電話都沒幾個(gè),也沒客戶來(lái)看房?!痹诟L锩妨制瑓^(qū),一位二手房業(yè)主告訴記者,“但最近一周開始,中介經(jīng)理開始打電話來(lái)推薦客戶,也有客戶來(lái)看房?!?/p>

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,隨著二手房市場(chǎng)成交量的持續(xù)下探,部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生了一定變化,市場(chǎng)觀望情緒加重,7月二手房掛牌量隨之出現(xiàn)下滑,但從深房中協(xié)監(jiān)測(cè)的每周業(yè)主委托合同數(shù)據(jù)看,自7月24日中央積極發(fā)聲后,業(yè)主放盤量企穩(wěn)回升,出售意愿有所增強(qiáng)。

(深圳成交量較大的二手房小區(qū)之一)

“根據(jù)我的觀察,買家和賣家目前多處于觀望狀態(tài),等待政策進(jìn)一步明朗?!睆埥?jīng)理是福田八卦嶺片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介,他告訴記者,“不過(guò),最近前來(lái)咨詢的客戶開始增多,大多數(shù)是討論政策走向,甚至有一些不著急出售的二手房業(yè)主前來(lái)提高報(bào)價(jià)?!?/p>

記者也采訪多位業(yè)內(nèi)人士,二手房東調(diào)高掛牌價(jià)格有一定的隨意性。不過(guò),盡管這些都是一些業(yè)主的個(gè)別行為,但在房地產(chǎn)政策調(diào)整的預(yù)期下,市場(chǎng)各方已經(jīng)開始有所反應(yīng)。在走訪中,一些房企和中介機(jī)構(gòu)的管理人員還告訴記者,公司正在開會(huì)研討政策走向,及時(shí)調(diào)整銷售策略。

市場(chǎng)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)?

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出,縱觀全國(guó),7月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,多地新房、二手房量?jī)r(jià)均處于下跌態(tài)勢(shì),從7月份二手房交易的各項(xiàng)指標(biāo)看,穩(wěn)預(yù)期、適時(shí)推出支持性舉措已變得更為迫切。對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)而言,雖然距離樓市預(yù)期的徹底恢復(fù)仍有一定差距,但通過(guò)近期各項(xiàng)會(huì)議及監(jiān)管層的表態(tài),市場(chǎng)對(duì)于政策的調(diào)整已逐步形成一致性預(yù)期,相信從三季度末開始,市場(chǎng)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

最近一段時(shí)間,有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,新一輪樓市寬松政策即將鋪展開來(lái),但也在預(yù)期相關(guān)政策是完全實(shí)施,還是有條件地執(zhí)行。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,不是說(shuō)每一個(gè)城市都會(huì)馬上開始救市,還是要因城施策。不過(guò),即使政策調(diào)整力度再大,也沒辦法在高房?jī)r(jià)下釋放更多的需求,更多的目光還應(yīng)該放在居民就業(yè)、提振收入等方面,同時(shí)也要關(guān)注房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,這樣才能讓樓市“回穩(wěn)”,只是需求端的放松刺激,很難把樓市穩(wěn)定下來(lái)。

責(zé)編:朱雨蒙

校對(duì):楊立林

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