宅基地可以收回嗎?中央擬定:7種情形可收回,農(nóng)民朋友要了解!

2023-08-04 09:15:18來源:植物洞察

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民個(gè)人所有嗎?錯(cuò),農(nóng)村宅基地農(nóng)民申請(qǐng)下來之后只有使用

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民個(gè)人所有嗎?錯(cuò),農(nóng)村宅基地農(nóng)民申請(qǐng)下來之后只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。所以理論上講農(nóng)村宅基地是沒有私人所有一說的,農(nóng)村宅基地也不是祖業(yè)。根據(jù)2022年底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的關(guān)于《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》公開征求意見的通知,其中在第三條和第十條中明確規(guī)定,農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有,可無償申請(qǐng),且每戶只能申請(qǐng)一處宅基地。

除此之外在在《辦法》第三十一條中中還強(qiáng)調(diào),禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得、依法占有的農(nóng)村宅基地。那么問題來了,農(nóng)村宅基地由村民依法申請(qǐng)下來之后,還能不能收回去呢?其實(shí)是可以的,雖然國家規(guī)定禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地,換句話說合法了就以收到。

那究竟哪些情況下,農(nóng)民依法取得的宅基地會(huì)被收回呢?哪些人有這個(gè)權(quán)利?筆者給大家整理了下,有7種情況農(nóng)民依法取得的宅基地可能會(huì)被收回。收回需要經(jīng)過審批主體批準(zhǔn),也就是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,再由村里收回。


(資料圖片僅供參考)

第一、因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或者國土規(guī)劃需要使用村民宅基地的。例如村民小王20年前修建了農(nóng)村住宅,2023年村里準(zhǔn)備修建公路。規(guī)劃的路線剛好需要經(jīng)過小王家的宅基地,那么經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)之后,村里有權(quán)收回小王的宅基地。只不過和其他6種情形不同的是,這一種情形,收回方需要對(duì)小王給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。除此之外還要對(duì)小王給予安置或者另外審批宅基地給小王新建住宅。

第二、村民申請(qǐng)異址新建的,原有宅基地需要依法收回。這一點(diǎn)大家都明白,現(xiàn)在我國宅基地實(shí)行的是“一戶一宅”政策,每戶都只能擁有一處宅基地。如果村民想要異址新建,就必須簽署原宅基地退出協(xié)議,先退出再申請(qǐng)。

第三、農(nóng)戶消亡之后,宅基地上面的住宅及其附屬設(shè)施無人繼承的,應(yīng)依法收回。這個(gè)很好理解,顧名思義就是沒人要的,都?xì)w國家。農(nóng)村宅基地是如此,承包地亦是如此。

第四、繼承得來的住宅,房屋發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房亦或者是依法拆除的,只要是繼承人不符合申請(qǐng)農(nóng)村宅基地條件的,都應(yīng)依法收回。例如小王在北京打工多年,在北京定居安家了。后來其父母去世,便繼承了老家的住宅,而一旦老家的住宅發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房,都將失去宅基地的使用權(quán)。

第五、宅基地被申請(qǐng)下來之后,2年未開工的可依法收回。就像農(nóng)村老人一樣,人雖然沒有去世,但是早早的就給自己打造好了棺材。其實(shí)宅基地亦是如此,很多人一旦符合了申請(qǐng)條件之后,不管手里有沒有錢,都先將宅基地申請(qǐng)下來再說。但是宅基地和打造棺材不同,宅基地如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用,可是會(huì)被收回的。不過如果農(nóng)民將宅基地申請(qǐng)下來之后,打好了地基,放上幾年那就是另外一回事了。這里的2年未開工,是指宅基地沒有任何建設(shè)行為。

第六、違反規(guī)定使用宅基地的。農(nóng)村宅基地只有一種功能,那就是建設(shè)住宅以及附屬設(shè)施,例如雞舍、牛羊棚等等。如果有農(nóng)民將申請(qǐng)來的宅基地建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)、魚塘,那就是明顯的違反了宅基地的相關(guān)規(guī)定,是會(huì)被依法收回的。

第七、法律、法規(guī)和省市自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。換句話說就是前面六種都不能概括的其他狀況,主要是不符合規(guī)定,都可以適用第七條。

好了,今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地7種情形可收回怎么看?你們身邊有發(fā)生諸如此類的事情嗎?因?yàn)檫`反宅基地使用規(guī)則被鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準(zhǔn)收回?歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言,大家一起參與討論。

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