又有大動(dòng)作，碧桂園進(jìn)入倒計(jì)時(shí)！

傳聞越來(lái)越多，或許正是碧桂園想要看到的。

碧桂園又有大動(dòng)作了，楊惠妍卸任了增城市碧桂園物業(yè)董事長(zhǎng)職務(wù)。由丁杰接任，他是碧桂園旗下廣東博智林機(jī)器人有限公司的董事長(zhǎng)。

這可不是一家無(wú)關(guān)緊要的小公司，從天眼查可以看到，增城市碧桂園物業(yè)注冊(cè)資本為14.48億元，100%持股了幾十家各地的碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，比如惠東、鹽城、咸寧等城市。

(相關(guān)資料圖)

在這個(gè)敏感時(shí)刻，卸任重要公司的董事長(zhǎng)，無(wú)疑讓人聯(lián)想到2021年許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

碧桂園自曝未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息，這事透露著蹊蹺。

首先，如果連幾千萬(wàn)的利息錢(qián)都拿不出來(lái)，那就真的危險(xiǎn)了。雖然現(xiàn)在還不算實(shí)質(zhì)性違約，有30天的寬限期。但是之前籌了那么久，都未能支付，難道這30天時(shí)間，立即就有白衣騎士出現(xiàn)？

其次，三條紅線出臺(tái)后，碧桂園在非常積極的降負(fù)債，總負(fù)債從2020年的17588億元下降至2022年的14348億元。

口罩三年，恒大等20多家房企暴雷，碧桂園不但挺過(guò)來(lái)了，好像活得還不錯(cuò)。截至2022年年底，碧桂園總資產(chǎn)為1.74萬(wàn)億元，賬上還有1400多億的現(xiàn)金，去年還交付了70萬(wàn)套房。

碧桂園好不容易熬過(guò)了行業(yè)的至暗時(shí)刻，整體的數(shù)據(jù)都還不錯(cuò)，即便是銷(xiāo)售額出現(xiàn)了大幅下降，也不至于為了幾千萬(wàn)，而自毀前程。

之所以這么做，很可能是有意為之，想來(lái)一場(chǎng)博弈。

一般市場(chǎng)出現(xiàn)了什么傳聞，除了辟謠外，公司都會(huì)采取一些帶來(lái)信心的動(dòng)作。但碧桂園卻反其道而行之，做出了不少令市場(chǎng)猜疑和擔(dān)心的動(dòng)作。

碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江清倉(cāng)式減持，套現(xiàn)了2800萬(wàn)港元，楊惠妍將價(jià)值64億的20%的碧桂園服務(wù)股份轉(zhuǎn)讓給國(guó)強(qiáng)基金會(huì)，卸任旗下公司董事長(zhǎng)。

這個(gè)時(shí)候清倉(cāng)減持，再怎么辟謠，也會(huì)被當(dāng)作已經(jīng)知道了公司狀況，提前“跑路”。而捐贈(zèng)股份，也被視為“轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”，因?yàn)楣酒飘a(chǎn)后，成為公益基金股份后，不會(huì)被處置。

去年，為了提振市場(chǎng)信心，楊惠妍還增持了碧桂園。按道理來(lái)說(shuō)，這次傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，更應(yīng)該有一些積極的動(dòng)作，但他們似乎想把動(dòng)靜鬧得更大一些。

碧桂園這么做，當(dāng)然是因?yàn)橛龅嚼щy了。上半年財(cái)報(bào)還沒(méi)出來(lái)，預(yù)計(jì)虧損，銷(xiāo)售額再次下降38.74%，2022年已經(jīng)下降了38.81%，下半年的情況預(yù)計(jì)也不會(huì)太好。

雖然現(xiàn)在這兩筆債券的利息并不算多，但今年內(nèi)還有900多億需要兌付，這可不是一筆小數(shù)目?，F(xiàn)在不給融資，銷(xiāo)售又下滑，還讓還錢(qián)，誰(shuí)也挺不過(guò)去。

碧桂園深知自己的地位，一個(gè)恒大，就已經(jīng)帶來(lái)極大的負(fù)面影響，如果碧桂園也爆了，恐怕要兜不住。

所以，碧桂園進(jìn)入了30天的倒計(jì)時(shí)。用這30天時(shí)間為自己搏一個(gè)未來(lái)，救我當(dāng)然就沒(méi)事，不救可能就另說(shuō)了。時(shí)間過(guò)得很快，我們耐心等等。

說(shuō)實(shí)話，這也不能完全怪碧桂園，去年12月，在樓市16條出臺(tái)后，媒體就報(bào)道碧桂園獲得了工行、農(nóng)行等十家銀行綜合授信超3000億元。

如今來(lái)看，這些錢(qián)不一定到賬了，否則有3000億，足夠支撐過(guò)去了。要知道恒大發(fā)布重組方案時(shí)，提出未來(lái)三年保交樓還需要2500億-3000億的融資。

碧桂園和恒大這兩個(gè)巨頭，本質(zhì)上沒(méi)什么區(qū)別，都是搭上了上一輪棚改的東風(fēng)，瘋狂加杠桿，到處跑馬圈地，利用高負(fù)債來(lái)推高銷(xiāo)售額。只不過(guò)恒大更貪婪，除了地產(chǎn)，還要賣(mài)糧油和水，造車(chē)，玩足球。碧桂園稍微克制一點(diǎn)，主要還是專(zhuān)注在房地產(chǎn)行業(yè)，這也是它能夠挺過(guò)來(lái)的原因。

不過(guò)，碧桂園能否渡過(guò)這次危機(jī)，光靠輸血是不夠的，還是要看房地產(chǎn)市場(chǎng)能否回暖。只有銷(xiāo)售額止跌了，流動(dòng)性才會(huì)正常，否則輸血越多，債務(wù)危機(jī)就越大。

但碧桂園比較麻煩的地方是它的主戰(zhàn)場(chǎng)在三四線城市，從去年開(kāi)始，這些地方就開(kāi)始出臺(tái)各種利好政策，但效果似乎并不理想。

最終還得看有什么大招，能夠讓樓市快速回暖，留給房企們的時(shí)間不多了，該來(lái)的還是會(huì)來(lái)。

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