MLF下調(diào)15個基點或開啟年內(nèi)第二次降息,對房貸利率影響幾何?

2023-08-15 16:14:04來源:新京報

繼今年6月降息后,8月會迎來年內(nèi)第二次降息嗎?全文2009字,閱讀約需4

繼今年6月降息后,8月會迎來年內(nèi)第二次降息嗎?

全文2009字,閱讀約需4分鐘


(資料圖片)

新京報記者 徐倩 編輯 楊娟娟 校對 劉軍

隨著中期借貸便利(MLF)利率再度下調(diào),年內(nèi)第二次降息或?qū)⒌絹怼?/p>

8月15日,中國人民銀行發(fā)布公告稱,為對沖稅期高峰等因素的影響,維護(hù)銀行體系流動性合理充裕,人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元MLF操作,充分滿足了金融機構(gòu)需求,1年期MLF中標(biāo)利率從2.65%下調(diào)至2.50%,7天逆回購利率從1.90%下調(diào)至1.80%,分別下調(diào)15個和10個基點。

由于8月11日出爐的7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)超季節(jié)性回落,市場對降準(zhǔn)降息的預(yù)期隨之升溫,因此市場對本次MLF續(xù)做操作格外關(guān)注。

從歷次貸款市場報價利率(LPR)調(diào)整來看,如果MLF利率下調(diào),那么LPR也會下調(diào)。繼今年6月降息后,8月會迎來年內(nèi)第二次降息嗎?新一輪降息對房貸利率影響幾何?

▲8月15日,央行宣布MLF利率下調(diào)15個基點。圖/IC photo

━━━━━

年內(nèi)或迎第二次降息

MLF是一種貨幣政策工具,是央行通過向商業(yè)銀行等金融機構(gòu)提供中期貸款,以提升銷售市場流動性。MLF利率下降,意味著央行的貨幣政策趨向?qū)捤?,商業(yè)銀行、政策銀行的借貸成本將下降,將間接影響企業(yè)、個人的借貸利率。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在研報中指出,當(dāng)前社融存量接近366萬億元,MLF降息對于壓降全社會利息成本的效果顯著,加大降息力度在中長期的時間維度上是有必要的。當(dāng)前金融機構(gòu)信貸投放壓力仍要高于實體有效需求,貸款利率仍有下行空間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱:“繼6月降息后,此次央行再次降息。央行表述的降息原因是為對沖稅期高峰等因素的影響,維護(hù)銀行體系流動性合理充裕,但根本原因還在于7月份金融信貸數(shù)據(jù)不理想,7月新增社融5282億元,為近5年同期低點,同比少增2703億元,人民幣信貸成為最大的拖累項,7月信貸口徑下人民幣貸款增加3459億元,同比少增3498億元,遠(yuǎn)不及歷史同期(2018-2021年)均值的1.15萬億元?!?/p>

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示:“7月我國社融數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯不及預(yù)期,單月新增人民幣貸款僅364億元,同比少增3892億元,為2006年11月以來最低水平。當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢未改,居民住房信貸需求偏弱,7月住戶中長期貸款減少672億元,同比減少2158億元。從宏觀數(shù)據(jù)上看,7月,我國消費、投資、出口增速均進(jìn)一步走弱,宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。”

LPR是在MLF利率基礎(chǔ)上按照市場化方式加點形成的。如今,MLF下降,LPR是否也會應(yīng)聲下降?

陳文靜表示:“MLF中標(biāo)利率是LPR的先行指標(biāo),本次下調(diào)或進(jìn)一步引導(dǎo)本月20日LPR下調(diào),5年期以上LPR亦有進(jìn)一步下調(diào)空間,降低購房成本有助于修復(fù)市場預(yù)期?!?/p>

“由于MLF直接與LPR掛鉤,此次MLF操作利率較上月下降15個基點,也意味著接下來的1年期和5年期LPR都會再次下調(diào),分別對應(yīng)著實體貸款需求和居民房貸需求。這也意味著當(dāng)前迫切需要持續(xù)推進(jìn)降成本來提高企業(yè)投資收益預(yù)期,降低居民消費和按揭買房的成本。”李宇嘉表示。

━━━━━

對房貸利率影響幾何?

一般而言,個人住房商業(yè)性貸款利率是在LPR基礎(chǔ)利率上加點形成的,如果LPR下降,房貸利率下調(diào)也在預(yù)期之中。

以今年6月為例,6月20日,人民銀行下調(diào)貸款市場報價利率(LPR),其中,1年期LPR為3.55%,下調(diào)10個基點;5年期以上LPR為4.20%,同樣下調(diào)10個基點。

在6月LPR下調(diào)后,7月份房貸利率也有明顯的下降。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年7月,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%,均較上月下降10個基點。

從同比來看,今年7月份,首套房、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落45個基點和25個基點。同時,7月份百城銀行平均放款周期為22天,較上月縮短1天,放款速度加快。

另一層面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,整體來看,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)依然承壓。根據(jù)國家統(tǒng)計局8月15日同步發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,商品房銷售面積約6.66億平方米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%;商品房銷售額70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。

銷售端壓力的增加也會加強房貸利率下調(diào)的預(yù)期。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年以來,全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。6月20日央行調(diào)低5年期以上LPR10個基點后,多地在原有房貸利率的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)低下限,根據(jù)監(jiān)測,重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%,其中,中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%,鄭州、無錫、揚州、沈陽等已降至3.7%。

“如果屆時8月LPR利率持續(xù)下降,那么,全國大部分城市的房貸利率都可能下調(diào)到4%以內(nèi)。”陳文靜表示。

值班編輯 康嘻嘻

星標(biāo)“新京報”

及時接收最新最熱的推文

點擊“在看”,分享熱點

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

  • 電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?
    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?

    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】,就可以找到360文件

    2023-07-04 09:52:57
  • 最新資訊

    推薦閱讀