重磅！南昌出臺樓市新政

8月17日，南昌市發(fā)布《促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及階段性購房補貼、改善需求置換住房等15個方面。

文/蘭春 本報全媒體記者范晶

●買新房可享50%契稅補貼

(資料圖片僅供參考)

今年8月17日至12月31日在南昌地區(qū)購買新建商品房的(含非住宅，購房時間以購房合同網簽備案時間為準)，符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

●換房退個稅，支持改善性住房需求

去年10月1日至今年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

●推行貨幣化和“房票”安置方式

簡化抵押二手房交易程序，對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。

對未開工建設的安置房征收項目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。

●取消144平方米以下戶型比例要求

合理調整土地供應結構，在符合相關規(guī)劃的前提下，支持在控制性詳細規(guī)劃中適當調減商業(yè)、商務用地比例或將商住混合用地調整為居住用地；鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產業(yè)項目和租賃住房建設，促進房地產用地結構優(yōu)化調整……

促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，支持立體生態(tài)住房建設；在滿足綠建要求下，企業(yè)可自主確定住宅全裝修建設比例；全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求，支持房企依規(guī)優(yōu)化調整住房供應套型結構。

●推動優(yōu)質義務教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局

實行預售資金監(jiān)管專戶設立在政府監(jiān)管機構名下的模式，進一步優(yōu)化預售資金撥付監(jiān)管比例。

推動優(yōu)質義務教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局，加大市政基礎設施和公共服務設施配套力度，重點完善已供住宅用地相對集中區(qū)域的配套基礎設施和公共服務設施，推動已規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通等配套設施項目提前開工、及時投入使用。凡在當地購買房產(含住宅、公寓、商業(yè))均可按照當地義務教育入學政策辦理入學。

●二套房首付比例最低30%

積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系；積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。

居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

●多子女家庭公積金貸款額度上浮20%

實施南昌市公積金全省一體化貸款政策，省內其他城市繳存職工可享受南昌市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴大長江中游城市群觀察員城市異地繳存互認互貸合作范圍，促進區(qū)域一體化發(fā)展；對南昌市符合購房提取住房公積金條件的職工，可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔保保證金；積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

鼓勵金融機構在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。在2024年底前，對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

關鍵詞：