亞運城:退而求生 壯志未酬
退而求生,壯志未酬。
為緩解流動性壓力,越來越多的民營房企向央國企出售項目,以盡快回籠資金。
昨日(8月25日)晚上,碧桂園在港交所公告稱,出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán),總代價12.915億元人民幣。
(相關(guān)資料圖)
8月25日,賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營公司訂立出售協(xié)議。
中海之前已持有聯(lián)營公司廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司73.33%股權(quán),在本次收購碧桂園股份后,其將成為100%持股股東。
由此,曾經(jīng)取得“全國總價地王”“年度銷售冠軍”等銜頭的廣州亞運城股權(quán),5家房企股東僅剩中海一家。
以后,片區(qū)內(nèi)亞運城天瓏、亞運城天逸、亞運城天際、中海左岸都是中海產(chǎn)品。
昔日矚目世紀大拍賣
總價地王冠絕全國
廣州亞運城位于廣州南部,番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)地段,北靠大浮蓮崗公園,東臨浮蓮崗水道,規(guī)劃總用地面積2.7372平方公里。
2010年亞運會對于廣州是一件體育盛事,對番禺的樓市更有重要的推動作用。2009年12月22日,廣州土地市場迎來一場最受人矚目的世紀大拍賣:底價165億元的亞運城項目將整體出讓,單是底價已經(jīng)成為中國新的總價地王。
最終,富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合體以255億奪得亞運城世紀地王。這塊地更是稱霸“全國總價地王”長達6年之久。
▲亞運城
彼時,亞運城是規(guī)劃中的廣州新城建設(shè)啟動區(qū),是廣州“南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。廣州新城規(guī)劃面積為228平方公里,但擔(dān)得起“新城”頭銜的,卻只有其中2.73平方公里的亞運城。
經(jīng)歷十三流年,這座曾經(jīng)名聲大噪的亞運城如今卻并不風(fēng)光,無數(shù)未開發(fā)的地方與亞運城的“城”之概念并不協(xié)調(diào)。如今,亞運氣息漸行漸遠,亞運村也已更名為亞運城叫賣起了房子,變更成了廣州另外一座“睡城”。
亞運會舉辦十年后,2021年2月“東部蓮花灣”首次被寫入政府工作報告,與萬博漢溪片區(qū)、廣州大學(xué)城一并被列為南大干線經(jīng)濟帶的重大平臺重大圈層。
蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍位于番禺區(qū)東部,約260平方公里,其中陸域190平方公里。從其規(guī)劃的范圍來看,番禺的新造鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)全域和南村鎮(zhèn)、大龍街的一部分,都在蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍。
從戰(zhàn)略上看,蓮花灣片區(qū)既是連接番禺和南沙的核心片區(qū),也是補全番禺東部發(fā)展的空白。至此,規(guī)劃面積228平方公里的廣州新城完全與260平方公里的蓮花灣片區(qū)完成重疊,建設(shè)廣州新城的歷史使命也有了新的起點。
▲紅色部分為蓮花灣片區(qū)
在教育方面,亞運城規(guī)劃19所學(xué)校,含9所幼兒園、5所小學(xué)、3所初中、1所高中。自2010年以來,19所學(xué)校有16所已建成,14所已啟用, 其中涵蓋4所重點名校“廣鐵一中”。
按照13年前的規(guī)劃,亞運城是被視為帶動“廣州新城”發(fā)展的引擎,但現(xiàn)在看來,亞運城更像是一個房地產(chǎn)項目。但隨著亞運城配套的完善,承諾的兌現(xiàn),未來睡城也終將成“大城”。
▲廣鐵一中天峰中學(xué)
十三年來充滿不定數(shù)
五家房企只剩一家央企
從最初的富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合體,到亞運城五家房企,最終剩下一家央企,亞運城項目十三年來充滿了不定數(shù)。
2010年6月,世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。在這之前,雅居樂、碧桂園和富力的股權(quán)比例分別為33%、33%、34%,引入新股東后,5家公司的股權(quán)比例均為20%。
2016年,富力成為亞運城第一家出走房企,據(jù)分析,富力退出項目很大一部分原因是達不到投資回報的要求。同時,中信亦要求退出亞運城,但在與中海整合后,中海選擇了不退出合作。
然而,在2016年后,由世貿(mào)操盤的亞運城售價實現(xiàn)從1.3萬/㎡到2.5萬元/㎡的躍升,售出超過1800套。2017年開始,亞運城連續(xù)五年排在廣州商品房項目銷售金額榜首位。
▲亞運城天峯
進入2021年,為緩解流動性壓力,越來越多的民營房企向央國企出售項目,以盡快回籠資金。
2022年1月,世茂將26.67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海,合計18.445億元;同時,雅居樂也宣布,將26.66%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海,合計18.43億元。至此,中海在亞運城項目的持股比例達到73.33%,其余股權(quán)則由碧桂園持有。
今年8月25日,碧桂園在港交所公告稱,出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán),總代價12.915億元人民幣。
截至今日,亞運城項目約505萬平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場,余下建筑面積(即約79萬平方米)仍在施工中,有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。
面對“保交房”的政策底線,最終只剩下一家央企,對亞運城來說已是最好結(jié)果。
▲亞運城廣場
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