這一次,大招真的來了!
大家好!
(相關(guān)資料圖)
這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評。
有時候能不能賺到錢,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時上車。
所以每周我們都會針對近期的熱點(diǎn)新聞,給大家分析、盤點(diǎn),甚至敏感話題,還在閉門直播中詳細(xì)展開,細(xì)致分析。
本周又有一些新消息和新動態(tài),既有負(fù)面的也有正面的。
如何理解這些政策和消息,我在下周會有閉門直播,把近期熱點(diǎn)串起來做個全面的解讀,不僅有我的判斷,還有我的結(jié)論。
想要拿到閉門直播門票,或者想了解政策對樓市走向和經(jīng)濟(jì)走向都有什么影響的,都可以掃下方二維碼,跟我詳聊。
中國房地產(chǎn)報刊文,呼吁允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救
中國房地產(chǎn)報發(fā)布《房地產(chǎn)金融風(fēng)險加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》一文。
其在文章中指出:應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán),允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救,以盡快回籠資金。
大胡子點(diǎn)評:
中國房地產(chǎn)報的意思是什么呢,就是允許降價賣房!
大家應(yīng)該還有印象,去年昆山開發(fā)商要降價賣房,隨后被喊停。
而且去年很多城市開發(fā)商都想降價自救,但可惜有個限跌令,有個標(biāo)準(zhǔn)線,不允許低于這個標(biāo)準(zhǔn)線來降價賣房。
可如今又呼吁開發(fā)商可以降價促銷,言外之意可能不就是允許跌了。
而這個允許背后或許有多少無可奈何,畢竟開發(fā)商也得回流現(xiàn)金流,也得把房子賣出去啊。
政策遲遲不出,開發(fā)商只能想辦法自救了。
按理說,商品房也是商品,既然是商品就應(yīng)該允許漲跌,按照市場供需及時調(diào)整價格,但為何此前房價卻給個限跌的標(biāo)準(zhǔn)線呢?
說白了,還是為了穩(wěn)定。
我們不要一看到允許開發(fā)商降價自救就盲目樂觀,如果開發(fā)商真的為了賣房而紛紛打價格戰(zhàn),前面買的業(yè)主不會維權(quán)?
如果開發(fā)商單純?yōu)榱速u房而無底線降價,你能保證后期房子能準(zhǔn)時交樓或者房屋質(zhì)量不受到影響?
再者,要真降價了,市場就會買了?
說白了,買漲不買跌,只要房價下跌,大家就會認(rèn)為還跌不到底,總覺得自己能賺到最后一顆銅板。
最近我看評論區(qū)說所有的救市政策不如直接降價,有人說深圳降到2w就買,小城市降到3000就買,我就無語了。
要真降到那么低,之前高價買房的,銀行不要求提前還貸,金融系統(tǒng)不會發(fā)生風(fēng)險?
降到那么低,比拿地成本還低了,你確定開發(fā)商還愿意拿地?地方還能有收入?那房地產(chǎn)捆綁的上下游一系列就業(yè)人口呢?
所以還是那句話:房地產(chǎn)捆綁的東西很多,真不是你簡單一句,賣不出去就降價能解決的。
開發(fā)商可以降價自救,但依然需要做好監(jiān)管,否則會陷入更大的災(zāi)難。
不過,據(jù)我所知,現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了降價賣房的情況,比如深圳限價8萬多的房子,開盤打折后最低7萬多,顯然現(xiàn)在是通過“開盤打折”的方式進(jìn)行降價。
這其實(shí)就是好事,這會讓新房和二手房的倒掛越來越大,未來回暖后漲幅空間自然也越大。
對于一部分人來講,是好事,這部分人就是換房的人。
相比額外去抄底買房,現(xiàn)在顯然是一個非常好的換房機(jī)會,就是把之前手里買的不怎么好的房子,可能是小城市的房子,可能是大城市的一些商鋪公寓等不良資產(chǎn)。
又或者是其實(shí)已經(jīng)吃過了2輪房價漲幅的老房子,其實(shí)都可以在這個時候抓緊時間置換,因?yàn)樵愀獾姆孔幽呐聵鞘谢嘏赡芤矟q不起來了。
但好城市的好資產(chǎn)永遠(yuǎn)稀缺,等后期回暖,這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更能漲回來。
所以現(xiàn)在是換房的好時機(jī)。
但很多人有糾結(jié),究竟什么樣的房子要置換,自己手頭上的房子等到回暖的時候能不能漲起來呢?
如果要換房,應(yīng)該怎么換呢,我現(xiàn)在手頭的房子賣不出去怎么辦,又或者是我不夠錢換怎么辦?
大家的問題很多樣,不同人有不同的現(xiàn)實(shí)問題,因此我專門打磨了3天的閉門直播課程。
這個課程除了會和大家分析近期的政策走向,讓大家知道什么時候該換房了,同時也會告訴大家有10類垃圾資產(chǎn)是不能買的,買了之后要抓緊時間賣的。
那賣不出去怎么辦,我們也針對此專門給大家分析如何快速高效賣房,給出了細(xì)節(jié)的操作方法論。
另外想要換房,可苦惱資金不夠的,我還準(zhǔn)備了金融指導(dǎo)方法,話題會比較敏感,所以我都放在了我的閉門直播課程中。
現(xiàn)在掃碼加我微信的,我可以把這3天的閉門直播課程免費(fèi)送給大家,有需要的別忘了掃碼加我微信,回復(fù)“房產(chǎn)優(yōu)化閉門直播課”,后續(xù)把課程發(fā)給你。
5年期LPR降息落空,為何?
本以為8月15日MLF降了15個bp,21日的LPR利率會跟著一起降。結(jié)果只有1年期下降了10個BP,5年期巋然不動。
大胡子點(diǎn)評:
為什么不降低,我之前的看法是單純降息對樓市刺激作用不大。
想要刺激消費(fèi),需要降低的是存量房貸利率。
而想要刺激新購房,又得搭配更猛的樓市政策。
單一的降息作用不大。
其次,也有可能考慮到降息會壓縮商業(yè)銀行的利息差。
說白了,商業(yè)銀行的一部分利潤就是靠吃利息差的,LPR利率下調(diào),銀行利息同樣會減少,這樣情況下對銀行的壓力也是不小的。
據(jù)央行二季度貨幣政策執(zhí)行報告數(shù)據(jù)顯示銀行利潤在下降。
2023年第一季度,商業(yè)銀行凈利潤為6679億元,同比增長1.3%,增速較上年同期低6.1個百分點(diǎn);凈息差為1.74%,資產(chǎn)利潤率為0.81%,同比分別下降0.23個和0.08個百分點(diǎn),單位資產(chǎn)盈利能力降低,利潤增長主要依靠資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大來‘以量補(bǔ)價’。
所以央行不能只考慮樓市的因素,還得連帶著考慮銀行能承擔(dān)的風(fēng)險。
這也就再一次驗(yàn)證:刺激經(jīng)濟(jì),真不是簡單的救樓市,更需要全盤思考。
不過我依然堅信存量房貸利率打折會來,至少今年內(nèi)會聽到好消息吧。
現(xiàn)在就只能說:等政策,真的有點(diǎn)著急了!
近期我也會密切關(guān)注政策的變動,隨時會在公眾號和直播中給大家做解讀,關(guān)注的朋友別忘了給賬號加個星標(biāo),或者直接掃碼,有消息或者有閉門直播,我直接在微信上通知你。
跨城存錢!很多人跑香港存錢去了
最近,赴港存錢又火了,據(jù)說香港中銀“網(wǎng)紅”網(wǎng)點(diǎn)中港城分行每天早上七點(diǎn)便大排長隊、匯豐銀行開戶預(yù)約更是已排隊到一個月之后。
短期高息有渣打銀行面向跨境理財通客戶的9%美金定存(1 月計息),以及階梯狀以2%開始、最后階段年化利率可達(dá)6%的“高息馬拉松活期存款”。具體來看,利率按每階段遞增,港元存款第一階段(開戶日至10月2日)利率為2%,隨后的第二階段(10月3日至11月30日)、第三階段(2023年12月1日至2024年1月2日)利率分別為5.2%和6%。同時,美元存款三個階段利率則分別為 2.5%、5.5%、6%。
大胡子點(diǎn)評:
最近的跨城存款特種兵又出現(xiàn)了,這次大家的目的地是香港。
現(xiàn)在內(nèi)地存款利率降低,樓市低迷,股市低迷,大家能投資的渠道非常有限。
存錢似乎成為普遍一致的選擇,但為了追求更高的利息,之前就有人跨城跨行去存錢,就是為了多賺點(diǎn)利息。
而現(xiàn)在香港剛好推出了如此高的存款產(chǎn)品,自然更是遭受哄搶。
但別一窩蜂只知道跟風(fēng),去香港存錢只適合已經(jīng)擁有美金和港幣的,否則現(xiàn)在用人民幣兌換港幣或美元,匯率不劃算,再加上轉(zhuǎn)匯的手續(xù)費(fèi),這里的摩擦成本也并不算少。
所以別貿(mào)然行動。
其次我認(rèn)為這次事件的背后,還是要關(guān)注當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,現(xiàn)在大家情緒還是很焦慮的,因?yàn)橥顿Y收益率比較低。
一邊是M2同比還在增加,一邊是投資回報率越來越低,到底應(yīng)該怎么做,顯然現(xiàn)在是很迷茫的。
我認(rèn)為一線城市的放松政策一定要加速出臺,至少讓大家看清接下來的形勢。
確認(rèn)!西安二套房首付比例下調(diào)!
目前在申請西安二套房貸時,即使在首套貸款未結(jié)清的情況下,西安的首付也已經(jīng)降低至40%。
目前已知的是,西安市內(nèi)包括農(nóng)行、工行、建行、浦發(fā)…等多個銀行,均已經(jīng)調(diào)整了二套貸款首付比例。
大胡子點(diǎn)評:
早在上周,就有消息傳出一批二線城市擬下調(diào)首付比例,這不,西安率先落地了。
今年以來其實(shí)很多二線城市都降低了二套首付比例,二套首付在40%左右。
但西安仍然執(zhí)行二套60%的政策,應(yīng)該和過去西安房價上漲比較猛有關(guān)系。
今年以前,西安曾經(jīng)創(chuàng)下連續(xù)70個月房價上漲,樓市依然火熱,自然就沒有松動的必要。
西安率先執(zhí)行,預(yù)期后續(xù)福州等一批吹風(fēng)的二線城市,落地政策會陸續(xù)有來。
目前仍然巋然不動的還是一線城市,會議表態(tài)已經(jīng)一個月,政策遲遲未出,難免不讓人遐想。
我還是堅定認(rèn)為,一線肯定是要放開的,至于何時,我也沒譜。
但另外還是那句話,政策一旦公布,有些敏感不便分析得過于露骨的東西,我會留在我的閉門直播中再給大家做系統(tǒng)的分析。
還沒加到我私域的朋友,記得先掃碼加我微信,后期政策的第一時間解讀,包括城市的異動我都會在社群中公布。
而且現(xiàn)在還有個福利,那就是加我社群的,我會把之前收費(fèi)1299元的線下課程直接線上免費(fèi)送給大家,3門閉門直播課的學(xué)習(xí),我相信大家對房產(chǎn)投資會有顛覆性的認(rèn)知。
重磅!三部門:推動落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”
25日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
大胡子點(diǎn)評:
終于!再次表態(tài)認(rèn)房不認(rèn)貸的落地。
我相信在這個表態(tài)之后,最快下周就會有落地執(zhí)行的城市,但這個認(rèn)房不認(rèn)貸如果落地在一線城市,影響力還是非常猛的。
比如深圳現(xiàn)在本地?zé)o房異地不管結(jié)沒結(jié)清貸款,都需要5成首付,有這個政策的壓制,購買力也遲遲無法釋放。
如今5-7成直接變成3-4成,這樣的降幅一定會刺激一部分改善進(jìn)場!
據(jù)我所知的是,不少改善客戶其實(shí)就是等這個政策,因?yàn)闇p少了他們的上車門檻,畢竟要換房也是剛需需求,如果成本能再低點(diǎn),當(dāng)然再好不過。
不過對于深圳剛需而言,不認(rèn)貸之后會不會考慮商品房就不得而知了,因?yàn)楝F(xiàn)在人才房價格太香了,加上還進(jìn)一步降低了門檻,想必一定會分流部分需求。
但不管怎么說,8月底一定會有城市確定執(zhí)行,這一次,大招是真的要來了。
針對這件事到底影響有多大,在不認(rèn)貸之后,會不會市場有一輪明顯上揚(yáng)?關(guān)于市場分析和政策解讀,我在下周有一場專門的閉門直播,會詳細(xì)說說這件事情的影響,想要踏準(zhǔn)政策周期上車的朋友,千萬要先掃碼添加我的微信,開播前才會派發(fā)門票。
-end-
我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”,不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上,用實(shí)踐總結(jié)方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財富升值。
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責(zé)任編輯:hnmd004
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上一篇2023-08-27 13:13:20