北京樓市：房貸放開，劣質(zhì)房產(chǎn)，是否能解套！

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

買房問題可私信提問

(資料圖片僅供參考)

本周市場依然保持著平平的狀態(tài)，現(xiàn)在大家看到口號的想法一定是膩了，膩了，市場的歸宿是買賣雙方，行為是交易，當(dāng)買賣雙方都各自心懷鬼胎的時候，交易就會不穩(wěn)定，忽高忽低，不過這也符合樓市和資本市場的特點，春天和冬天總是都要出現(xiàn)的，那么對于當(dāng)下買房和賣房的人，到底如何做決定呢，其實大家都不必過多焦慮，從城市而言，北京是全國最安全的城市，漲不會無邊界，跌不會沒底線，所以真正有需求的人，買賣大可放心，具體到版塊以及樓盤選籌方案，那就是一事一議了，區(qū)別對待了！

但是今天三部門聯(lián)合推動發(fā)布落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，看樣子力度不小，細(xì)節(jié)如何？等待中…

案例一：

房姐，換房咨詢，望房姐直言不諱！

我工作在酒仙橋，愛人不用坐班，娃剛出生，目前工居，未來2年有望積分京籍，我們現(xiàn)居住在朝陽豆各莊的富力又一城，一居室，房子已經(jīng)賣掉（未過戶），準(zhǔn)備還在富力又一城換一套3居，+貸款預(yù)算800左右，與父母同住，這是我們的情況。

我有兩個問題：a.未來會京籍，我們要不要現(xiàn)在直接考慮學(xué)區(qū)房，如果考慮學(xué)區(qū)房，您有什么推薦，我們不卷，就在朝陽即可。

b.如果現(xiàn)在換富力又一城，您建議什么時機(jī)出手買合適？

房姐回復(fù)：

第一個問題，要不要現(xiàn)在考慮直接買學(xué)區(qū)房，我給你的答案是“不建議”，不建議的原因很明朗，孩子太小，未來幼升小的數(shù)據(jù)斷崖式下降，學(xué)區(qū)的變化會很大，現(xiàn)在沒辦法提前預(yù)測到，更何況你選擇在朝陽，那就更沒必要犧牲居住品質(zhì)提前擠進(jìn)去了。

第二個問題，富力又一城什么時候買？這個問題要分兩個視角去看，什么時候買富力又一城和要不要買富力又一城？記得去年國慶期間有一個粉絲咨詢富力又一城，當(dāng)時我在綠中介平臺搜索了一下，印象當(dāng)中記得是外網(wǎng)展示ABC區(qū)一共不到120套房源信息，剛剛我又去搜索了一下，ABC區(qū)總計264套房源信息，一年時間庫存增加了130多套，這是什么概念知道嗎？所以當(dāng)你看到這個數(shù)據(jù)的時候，你應(yīng)該考慮的問題是，這個小區(qū)還能買嗎？換作是我，我肯定不買，如果你執(zhí)意要買，我建議要么現(xiàn)在“白菜價”，要么等著，等著價格再降至少10%～20%再買，這個比例要是要根據(jù)房子的條件來衡量的，沒有固定值，你現(xiàn)在明白了嗎？

總結(jié)一下，本周仍處于市場的焦灼期，雖然1年期利率有在下調(diào)，但是對于當(dāng)下市場仍然起不到軒然大波和積極調(diào)頭，北京市場目前屬于買賣雙方打價格戰(zhàn)的階段，自住型需求的群體建議房子和價格合適可以入手買，投資性需求建議邊走邊看。如果接下來政策放松，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍然會穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)先，對于一些垃圾資產(chǎn)而言，之前被套牢的人，或許是最好的解套機(jī)會！

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