你究竟知不知道什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”?
阿劉有話說(shuō)
高層終于發(fā)話了,“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為了近期市民討論的熱點(diǎn),很多人憧憬政策的進(jìn)一步寬松真的可以救樓市。有沒(méi)有效果我們姑且不討論,但是究竟什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,跟現(xiàn)在的“認(rèn)房又認(rèn)貸”有什么區(qū)別,究竟哪些人可以受惠,受惠的點(diǎn)又在哪里?本期,我們給大家講解一下這個(gè)政策,看跟你有沒(méi)有什么關(guān)系。
【資料圖】
1
什么是“認(rèn)房”,什么是“認(rèn)貸”
認(rèn)房。城市居民買(mǎi)房,在房管局是可以查到個(gè)人名下在本城市擁有的房產(chǎn)物業(yè)的,俗稱(chēng)“查冊(cè)”。如果“查冊(cè)”之后顯示你名下有1套房,那么你在廣州最多可以多買(mǎi)1套,如果已經(jīng)有2套那么就不能再擁有了(限購(gòu)區(qū)域)。這個(gè)是以家庭作為單位的,你或者你配偶名下一并計(jì)算。這里有一個(gè)問(wèn)題,就是所在城市。如果你在老家有一套,那么在廣州本地的查冊(cè)是顯示不了你老家的房產(chǎn)。
認(rèn)貸。貸款就不一樣,因?yàn)槭侨珖?guó)聯(lián)網(wǎng),所以你在全國(guó)范圍內(nèi)的銀行申請(qǐng)的房貸都會(huì)有記錄。這個(gè)就不需要你查詢(xún),在你申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候銀行就會(huì)看到你和你配偶的個(gè)人征信,然后給你判斷屬于第幾套房,執(zhí)行對(duì)應(yīng)檔次的利率政策。當(dāng)然,如果你是全款買(mǎi)房的,那么根本不需要考慮這個(gè)問(wèn)題,就看你還有沒(méi)有購(gòu)房資格即可,如果你買(mǎi)的區(qū)域不限購(gòu),就更加可以“隨心所欲”。
2
“認(rèn)房又認(rèn)貸”是一個(gè)什么意思?
在之前的限購(gòu)、限貸政策下,嚴(yán)格的程度甚至到了你有沒(méi)有過(guò)貸款歷史都是銀行審批的一個(gè)門(mén)檻。舉例,如果你申請(qǐng)了一筆房屋按揭貸款,然后結(jié)清,并且房子都賣(mài)給別人了,那么你名下肯定是沒(méi)有房貸、沒(méi)有房子,但是這個(gè)時(shí)候你再買(mǎi)房產(chǎn)就會(huì)因?yàn)槟阋呀?jīng)有過(guò)按揭貸款記錄,所以最多只可以享受6成的貸款金額,這就是問(wèn)題所在。曾經(jīng)的按揭貸款居然成為你的“黑歷史”?其實(shí),這個(gè)政策就是為了防止炒賣(mài)房產(chǎn)的情況發(fā)生。具體分了以下幾種情況:
第一種情況,你在廣州名下沒(méi)有房產(chǎn),也沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)按揭貸款,那就屬于首套房,可以申請(qǐng)7成的按揭貸款;
第二種情況,你在廣州名下沒(méi)有房產(chǎn),但是你之前申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款,現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清,再買(mǎi)房的時(shí)候貸款成數(shù)就最多只能按照6成批核。
第三種情況,你在廣州名下有房產(chǎn),但是你沒(méi)有按揭貸款記錄,再買(mǎi)房的時(shí)候你最多只能夠申請(qǐng)4成的按揭貸款。
第四種情況,在廣州你名下有房產(chǎn),同時(shí)還有按揭貸款記錄,再買(mǎi)房的時(shí)候你最多只能夠申請(qǐng)4成的按揭貸款。
備注:以上情況是以家庭為單位,在異地?fù)碛械姆慨a(chǎn)由于查詢(xún)不到,所以不計(jì)入家庭房產(chǎn)套數(shù)。
3
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的具體受惠人群
如果你是剛需客群,你把手頭上的房產(chǎn)賣(mài)掉,準(zhǔn)備置換一套新的房產(chǎn)。按照以往的政策,由于你家庭名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn),所以再買(mǎi)的時(shí)候可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行利率政策,但是又由于你已經(jīng)有過(guò)按揭貸款記錄(之前的房產(chǎn)是按揭貸款買(mǎi)入的),那么你只能申請(qǐng)6成按揭貸款。新政策之下,你就可以恢復(fù)到完完全全的7成按揭貸款比例,節(jié)省了首付款,減輕了再上車(chē)的難度,當(dāng)然月供的壓力肯定會(huì)加大。真實(shí)受惠的人群其實(shí)比例并不算大,只有剛需轉(zhuǎn)改善的客群才會(huì)用到這一個(gè)優(yōu)惠政策點(diǎn)。
如果你是剛需改善的客戶(hù),尤其是想置換“學(xué)位房”的朋友,這個(gè)政策就很適合你們,因?yàn)樯宪?chē)的難度進(jìn)一步降低。至于什么時(shí)候執(zhí)行,你要咨詢(xún)廣州本地的銀行,看具體執(zhí)行的時(shí)間,記得一定要問(wèn)準(zhǔn)了才好給購(gòu)房訂金。
勝手金句
好政策,在路上!
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