廣深相繼傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，業(yè)內(nèi)稱市場(chǎng)期盼已久

繼深圳之后，8月29日，市場(chǎng)又傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已在廣州的南沙區(qū)開始執(zhí)行，對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)致電多家銀行，均表示暫未接到相關(guān)通知。

廣州市住建局在接受媒體采訪時(shí)也表示，相關(guān)政策目前正在研究，如有正式通知會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布。

(資料圖片)

目前，廣東僅廣州、深圳兩大一線城市仍在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，盡管兩地否認(rèn)政策已經(jīng)落地，但距離正式落地也不遠(yuǎn)了。

呼聲高

7月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上率先釋放了政策信號(hào)，稱大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

此后，北京、深圳、廣州等官方紛紛表態(tài)，明確要結(jié)合各地實(shí)際優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有北京、上海、廣州、深圳、廈門、成都等十余個(gè)重點(diǎn)一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》）。

此次《通知》明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)于當(dāng)前政策的優(yōu)化呼聲非常高，尤其集中在此類大城市的政策上。

“當(dāng)前大城市的樓市也遇到了一些壓力，所以對(duì)于‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，市場(chǎng)期望已久。該政策的出臺(tái)，對(duì)于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購(gòu)房成本的降低等都有非常直接的影響。”他說。

對(duì)于購(gòu)房者來說，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠快速降低購(gòu)房成本。比如，按照部分一線城市的購(gòu)房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付比例可以降低至35%。若按500萬元的房子進(jìn)行計(jì)算，其首付款可以從350萬減少為175萬。換句話說，首付款可以直接減少175萬，相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)的35%。

“這樣看來，減負(fù)非常明顯，實(shí)實(shí)在在惠及購(gòu)房需求?！彼f。

必要性提升

事實(shí)上，去年底以來，已有多數(shù)城市調(diào)整、優(yōu)化了房貸政策。

比如，8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中指出，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

另外，今年5月25日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于修訂《天津市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則》的通知，明確套數(shù)核定以簽訂購(gòu)房合同或買賣協(xié)議時(shí)，天津市住房交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。

而在此前，天津市住房公積金的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，繳存職工家庭在本市無住房且無本市住房公積金貸款記錄。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存職工家庭在本市無住房，但有一次已結(jié)清的本市住房公積金貸款記錄，或繳存職工家庭在本市有一套住房，但在本市無住房公積金貸款記錄或辦理過一次住房公積金貸款。

平安證券研報(bào)指出，8 月以來，部分新一線和三線城市新房銷售同比跌幅明顯收窄，部分二線和四五線城市也略有改善，多地繼續(xù)“松綁”地產(chǎn)政策有所提振。但一線城市8月新房銷售的環(huán)比表現(xiàn)弱于季節(jié)性，同比跌幅擴(kuò)大；其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴(kuò)大，廣州同比增速低位徘徊。一線城市房地產(chǎn)銷售政策松動(dòng)的必要性逐步提升。

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