“房企的悲歡各不相通”，地產(chǎn)股飛漲時(shí)，卻有房企暴雷了…

有人歡喜有人憂。

前兩天，大家還在驚嘆于一眾房企的股市飄紅，而沒(méi)有注意到，同時(shí)還有一些房企已經(jīng)身陷囹吾。

(資料圖)

并且，這些房企，有的是全國(guó)首例自主申請(qǐng)的，而有的則是打破了大家對(duì)于國(guó)企的固有印象，令人震撼！

隆基泰和是一家總部位于河北保定的房地產(chǎn)企業(yè)。

在當(dāng)?shù)赜兄^高的知名度，被稱(chēng)為“保定一哥”。該企業(yè)在京津冀地區(qū)深耕，并在全國(guó)范圍內(nèi)布局。

它最引人注目的時(shí)刻還是在2017年“雄安新區(qū)”宏偉計(jì)劃公布時(shí)，據(jù)傳隆基泰和在雄安周邊擁有萬(wàn)畝土地，在那個(gè)時(shí)候表現(xiàn)得非常高調(diào)。

在2020年，隆基泰和在成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)表現(xiàn)異常激烈，作為河北房地產(chǎn)企業(yè)，他們?cè)谏习肽瓴幌Т鷥r(jià)拿下了三宗地塊，總計(jì)約208畝。

最高溢價(jià)率甚至達(dá)到了96.4%，凸顯了他們當(dāng)時(shí)在拓展業(yè)務(wù)和擴(kuò)大市場(chǎng)份額方面野心勃勃。

經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)已經(jīng)覆蓋20余個(gè)城市。

隆基泰和集團(tuán)曾獲得多項(xiàng)殊榮，包括中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)等。截至當(dāng)時(shí)，其總資產(chǎn)約為1000億，年?duì)I業(yè)額接近1000億。

然而，根據(jù)7月26日發(fā)布的公開(kāi)信所述，隆基泰和表示受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請(qǐng)重整。

透過(guò)公開(kāi)信，我們可以得知以下幾個(gè)關(guān)鍵信息：

第一，隆基泰和因流動(dòng)性危機(jī)而主動(dòng)向法院申請(qǐng)司法重整；第二，該公司強(qiáng)調(diào)重整并非破產(chǎn)，將繼續(xù)正常運(yùn)營(yíng)；第三，重整期間，隆基泰和將會(huì)將更多精力放在保交樓等方面。

這些信息表明隆基泰和正面臨挑戰(zhàn)，并采取措施以確保業(yè)務(wù)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

并表示在危機(jī)中，企業(yè)積極進(jìn)行自救，努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)于未能及時(shí)交房或還款的情況，管理層和團(tuán)隊(duì)表示歉意。

另外，這一次隆基泰和的破產(chǎn)重整，是自己主動(dòng)申請(qǐng)的，為全國(guó)首例。

目前隆基泰和在西安已有隆基泰和云璽領(lǐng)峯、萬(wàn)和郡、鉑悅山、瀾庭溪谷等項(xiàng)目，有部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，另一部分僅是剛剛公布案名。

其中，目前正在建設(shè)的隆基泰和云璽領(lǐng)峯已經(jīng)受到了一定程度的影響，目前施工進(jìn)展較為遲緩。

另外，在前天，一眾房企股票大漲的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)卻宣布債務(wù)爆雷，從影響的角度上來(lái)說(shuō)，國(guó)企暴雷給了市場(chǎng)較大的震撼。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交付規(guī)模是一個(gè)重要的參考要素。

直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和項(xiàng)目的可靠性，較大的交付規(guī)模通常表示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有足夠的資源和資金來(lái)完成項(xiàng)目。

但之所以是“一般來(lái)說(shuō)”，就是因?yàn)樵谏习肽杲桓兑?guī)模的名單中，有不少是已經(jīng)出現(xiàn)了“流動(dòng)性困難”或接近破產(chǎn)的房企。

例如融創(chuàng)、綠地、旭輝等房企，目前有不少項(xiàng)目處在停工和進(jìn)展緩慢的情況當(dāng)中。

在后面的40名中，還有包括世茂、正榮、奧園等，大家比較“關(guān)注”的房企。

對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，“保交樓”對(duì)于行業(yè)回暖以及購(gòu)房者恢復(fù)信心起著很大的推進(jìn)作用。

融創(chuàng)自去年4月股票暫停買(mǎi)賣(mài)后，旗下項(xiàng)目能否順利交付成為關(guān)注重點(diǎn)。

根據(jù)融創(chuàng)披露的數(shù)據(jù)，今年上半年在62個(gè)城市交付了133個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)11.8萬(wàn)戶，同比去年上半年交付總戶數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)31%。

旭輝集團(tuán)上半年在全國(guó)39個(gè)城市交付了68個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)5.5萬(wàn)套房源。其中包括西安在內(nèi)，多個(gè)城市的部分社區(qū)提前完成了交付。

2023年以來(lái)，全國(guó)房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。2023年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.5%。

隨著“保交樓”政策的全面推進(jìn)，一部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)建立了較為完善的交付體系，隨著2023年更多相關(guān)政策的落地支持，“保交樓”工作將會(huì)順利進(jìn)行，整體交付情況也將呈現(xiàn)出逐漸向好的趨勢(shì)。

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