北京深圳廣州跟進！

2023-07-31 06:09:47來源：地產(chǎn)觀點

7月24日中央政治局對樓市進行了定調(diào)：“要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，

7月24日中央政治局對樓市進行了定調(diào)：

“要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

隨后，住建部部長倪虹在企業(yè)座談會上說：


【資料圖】

“大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益?！?/p>

下半年，樓市政策的走向也基本上清晰了。接下來就看各個城市如何因城施策來響應(yīng)和落實這些政策定調(diào)了。目前四個一線城市北京、深圳和廣州已經(jīng)作了表態(tài)：

北京市住建委：抓好貫徹落實，更好滿足剛性和改善性住房需求。

深圳市住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州市住建局：結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市的率先表態(tài)很有意義，一線城市是國內(nèi)房地產(chǎn)市場矛盾比較突出的地方，一旦一線城市的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動，其他城市本來樓市矛盾就沒有那么大，自然就會跟著變動，而且幅度有可能會更大，一線城市的樓市政策動向會對其他城市具有引領(lǐng)和示范作用。

至于說接下來這幾個城市的政策具體如何落地，還要看后續(xù)具體的實施措施了。

上次住建部提到三大件——“降低首套房首付比例和貸款利率”、“降低改善性需求的購房稅費”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這個三項措施如果都能夠在一線城市同時落地的話，對樓市無疑是非常大的利好，樓市快速企穩(wěn)也就有望了。

目前從市場反應(yīng)來看，前兩項措施落地問題應(yīng)該不大，唯獨“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地還有一些爭議，有人擔(dān)憂“認(rèn)房不認(rèn)貸”實施后，可能會導(dǎo)致一線城市的房價暴漲。

至于說這三項措施是一步到位的落地實施，還是分步驟實施，還是說有些實施有些不實施，現(xiàn)在都不好判斷，要看各城市自己對市場的判斷了。

但不管政策實施的節(jié)奏如何，但我認(rèn)為目前房價都不具備暴漲的基礎(chǔ)。當(dāng)前階段，樓市的中長中短期因素都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，基本上都不支持房價快速上漲。尤其是要提一下現(xiàn)在市場的心態(tài)，目前市場的心態(tài)早已由過去的極度樂觀變得有些過度悲觀了，想要迅速扭轉(zhuǎn)這樣的心態(tài)是很難的。沒有重磅利好，市場的信心是很難起來的。

目前對樓市的支持政策，更多是為了讓下行的市場能夠快速穩(wěn)定起來，不至于再出現(xiàn)持續(xù)的下跌甚至暴跌。政策的釋放力度很有可能決定著市場復(fù)蘇的速度了，我們繼續(xù)觀察政策的走向吧。

關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯過樓市的重要信息和觀點。

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