央行召開民企座談會!三天內(nèi)兩度重磅發(fā)聲,再提差別化住房信貸政策

2023-08-03 22:10:54來源:第一財經(jīng)資訊

8月3日,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)


(資料圖片)

8月3日,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會,聽取有關意見建議,推動銀企供需對接,研究加強金融支持民營企業(yè)工作舉措。座談會上,伊利集團、宏橋集團、龍湖地產(chǎn)、正泰集團、新希望集團、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團等8家民營企業(yè)負責人分別介紹了企業(yè)融資情況。

會上,潘功勝要求,要精準實施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是,這已是本周內(nèi)央行第二次就房地產(chǎn)市場發(fā)聲。兩天前,8月1日,央行召開2023年下半年工作會議時指出,下半年要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

隨著監(jiān)管利好的持續(xù)釋放,市場也在期待更多的政策落地。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,為推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸,同時也是為了緩解自身可能面臨的潛在信用風險,金融機構(gòu)要打破“囚徒困境”和觀望心理,不僅要充分利用央行現(xiàn)有的兩項房地產(chǎn)行業(yè)定向支持工具(保交樓專項借款計劃和房企抒困專項再貸款),加大對房企信貸投放力度,而且還要在政策引導下,有序下調(diào)存量房貸利率和新發(fā)放居民房貸利率,切實降低居民實際購房成本,扭轉(zhuǎn)樓市預期。這是下半年逆周期調(diào)控的一個關鍵環(huán)節(jié),對穩(wěn)增長和防風險都具有重要意義。

日前召開的政治局會議對房地產(chǎn)市場的最新判斷是“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”,并要求對下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱”。

王青預計,下半年監(jiān)管層將加大對銀行等金融機構(gòu)向民企貸款投放的考核力度,不排除設立定量考核指標的可能。伴隨民企融資環(huán)境、經(jīng)營環(huán)境全面改善,下半年民間投資增速有望由負轉(zhuǎn)正。這將為提振市場信心,推動經(jīng)濟復蘇動能轉(zhuǎn)強,特別是助力房地產(chǎn)行業(yè)盡快企穩(wěn)回暖提供重要支撐。

南開大學中國式現(xiàn)代化發(fā)展研究院高級研究員李全預計,在此后一段時間將會繼續(xù)推出核心城市的優(yōu)化調(diào)控政策,這些政策不再是“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松,而將是結(jié)構(gòu)性優(yōu)化政策的先導,即繼續(xù)加大保障性住房的供給,不斷滿足房地產(chǎn)市場的有效需求,為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展奠定制度基礎。

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