海南：支持購(gòu)房人使用住房公積金支付購(gòu)買新房首付款

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8月3日晚間，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房和保障性住房首付款的通知》。

《通知》要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”），支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款。對(duì)購(gòu)房人已在房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)予以簽訂合同并配合提交辦理合同備案。合同中尚未包含首付款的付款方式內(nèi)容的，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人可采用補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。

《通知》要求各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，對(duì)已簽訂合同且在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的購(gòu)房，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款購(gòu)房人及其配偶無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向海南省住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“公積金機(jī)構(gòu)”）申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。公積金機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)信息進(jìn)行審核，符合提取條件的，將從購(gòu)房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購(gòu)房首付款，并直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)（屬于預(yù)售房屋的，代付至開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶）。

海南省住房公積金管理局解讀表示，家庭無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的本省繳存職工，購(gòu)買本省新建商品住房或保障性住房的，可以使用住房公積金支付購(gòu)房首付款。該政策不支持職工使用住房公積金支付購(gòu)買二手自住住房、拆遷安置房、自建房、外省自住住房的購(gòu)房首付款。

繳存職工購(gòu)買新建商品住房或保障性住房時(shí)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋買賣合同中約定使用住房公積金和自籌資金支付購(gòu)房首付款的金額，并足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款后，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)配合提交辦理合同備案。

在房屋買賣合同備案后，職工及其配偶向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付約定的購(gòu)房首付款，符合提取規(guī)定條件的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將約定的首付款直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

此外，職工申請(qǐng)住房公積金支付購(gòu)房首付款時(shí)，應(yīng)確保職工及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額之和大于等于合同約定使用住房公積金支付部分的首付款金額。

職工住房公積金個(gè)人賬戶余額大于等于合同約定使用住房公積金支付部分首付款金額的，提取金額為合同約定使用住房公積金支付部分的首付款金額；職工住房公積金個(gè)人賬戶余額小于合同約定使用住房公積金支付部分首付款金額的，提取金額為本人住房公積金個(gè)人賬戶余額（提取至元位），差額部分由其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶。

職工及其配偶的合計(jì)提取金額等于合同約定使用住房公積金支付的首付款金額。

合同備案前已自籌支付的首付款，在使用住房公積金足額支付首付款后，職工住房公積金個(gè)人賬戶仍有余額的，職工仍可按原規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽曰I資金部分首付款轉(zhuǎn)至職工本人銀行卡賬戶。未按合同約定使用住房公積金足額支付首付款的，不予辦理自籌資金部分首付款的提取業(yè)務(wù)。

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