廣州55.13億掛牌4宗地 天河智慧城宅地起價(jià)近43億元

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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：8月4日，廣州公共資源交易中心發(fā)布4則土地掛牌出讓公告。共涉及4宗地塊，總起拍價(jià)達(dá)55.13億元，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間均為9月4日。

觀(guān)點(diǎn)新媒體從出讓公告獲悉，上述4宗地塊分別為天河區(qū)1宗、增城區(qū)1宗、黃埔（開(kāi)發(fā)區(qū)）2宗。

其中，天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊為二類(lèi)居住用地（R2），該地塊宗地面積58715.52平方米，（其中出讓宗地面積48988.40），建筑面積146964平方米，掛牌起始總價(jià)42.88億元，折算樓面價(jià)為29180元/平方米。

按出讓要求，地塊競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的監(jiān)管。

成交原則方面，該宗地設(shè)定最高限制地價(jià)為49.32億元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高限制地價(jià)后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

編號(hào)YP-P1-4號(hào)地塊，位于廣州市黃埔區(qū)寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，為二類(lèi)居住用地兼容公共交通場(chǎng)站用地（R2/S41）、中小學(xué)用地（A33）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）。

該宗地總用地面積92629平方米，總計(jì)容建面212961平方米，總起價(jià)118886萬(wàn)元，折算樓面價(jià)5583元/平方米。本次公開(kāi)出讓條件規(guī)定，競(jìng)得人須在本地塊落實(shí)劉村社區(qū)元崗舊村更新改造項(xiàng)目的復(fù)建安置工作，總復(fù)建量（不含公建配套）計(jì)容建筑面積為35422.4821平方米，其中安置住宅復(fù)建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權(quán)益面積15010.3921平方米），集體物業(yè)復(fù)建量為64.38平方米。

另外，位于廣州市黃埔區(qū)永和隧道口，開(kāi)源大道以北的編號(hào)SDK-B-13地塊，及位于增城區(qū)荔城街陳橋頭村土名“羅湖”地塊均為一類(lèi)工業(yè)用地（M1）。

其中，黃埔地塊用于建設(shè)總部基地，開(kāi)展人工智能物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域智能設(shè)備相關(guān)業(yè)務(wù)；增城地塊則明確，競(jìng)買(mǎi)人需為廣州市增城區(qū)增城遲菜心省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園實(shí)施主體。在土地出讓后，由競(jìng)得人對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上的所有項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在地塊上為出讓人配建10000平方米的物業(yè)，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，配建物業(yè)的所有權(quán)歸出讓人所有，其他事宜由雙方協(xié)商確定。

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