成都土拍丨天府新區(qū)3宗地均觸達熔斷價 地區(qū)熱度分化明顯
8月,成都土地市場集中放量,首場土拍今日落幕。
原定12宗土地拍賣,有2宗終止出讓,剩余10宗地塊全部成交,其中天府新區(qū)3宗地觸達“熔斷價”,通過抽簽確定最終競得企業(yè)。但其余地塊則底價或低溢價成交,地區(qū)熱度分化明顯。
成交結(jié)果
(資料圖)
天府新區(qū)熱度最高 中國鐵建首入麓湖板塊
今日土拍,熱度最高的區(qū)域無疑是天府新區(qū),3宗地塊均觸達熔斷價。
天府新區(qū)地塊合計約208畝,分別位于麓湖和麓山板塊。
其中麓湖板塊76畝住兼商用地,起拍樓面價15000元/㎡,是目前天府新區(qū)最高起拍價,該地塊開拍觸達熔斷價后,共吸引36家企業(yè)參與抽簽,最終被中國鐵建競得,成交樓面價17200元/㎡。地塊住宅清水限售價32000元/㎡,是目前天府新區(qū)清水限價第二高。
該宗地被青島路一分為二,北地塊為28畝的純住宅地塊,容積率僅1.5;南地塊47畝,容積率2.0,需兼容3%-5%的商業(yè)。目前地塊周邊樓盤有麓湖生態(tài)城、建發(fā)觀唐映月、遠達麓湖云邸、天健麓湖天境等。本次拿地中國鐵建首次進駐麓湖板塊,從地塊本身的屬性與區(qū)域能級來看,大概率將誕生中國鐵建標桿級改善產(chǎn)品。不過目前該區(qū)域的生活配套資源還有待完善。
麓湖板塊76畝住兼商用地位置示意圖
麓山板塊67畝純住宅用地,起拍樓面價11300元/㎡,土地最高限價12800元/㎡,地塊觸達熔斷價后6家企業(yè)參與抽簽,最終由廈門弘垚鑫房地產(chǎn)有限公司競得,成交樓面價12900元/㎡。該地塊住宅清水限售價25600元/㎡。
地塊周邊樓盤有中海天府合印、盛世錦都、天府麓里、龍湖九里熙上、綠城桂語麓境等,也是天府新區(qū)新房供應(yīng)的主力軍。今年4月,龍湖拿下的44.44畝宅地位于該宗地西北側(cè),直線距離僅約600米。
麓山板塊67畝純住宅用地位置示意圖
麓山板塊66畝純住宅用地,起拍樓面價11000元/㎡,土地最高限價12500元/㎡,觸發(fā)熔斷后28家企業(yè)參與抽簽,最終中交中簽競得,成交樓面價12600元/㎡。該地塊住宅清水限售價27000元/㎡。地塊與地鐵6號線蒲草塘站距離約1公里,但目前周邊開發(fā)度尚待提升。
麓山板塊66畝純住宅用地位置示意圖
雙流區(qū)怡心街道地塊刷新區(qū)域起拍價與清水限價
今日,雙流區(qū)怡心街道2宗地熱度也不低,用地面積都超過了80畝,盡管這并不位于怡心湖板塊“7字”核心區(qū)域內(nèi),但配套資源更為成熟。
其中約84畝地塊緊鄰地鐵5號線南湖立交站,住宅清水限價30500元/㎡,為成都近郊區(qū)最高價格,其12900元/㎡的起拍價也是目前區(qū)域的最高價。地塊西側(cè),就是4月建發(fā)競得的59畝宗地,該宗地也是成都近郊區(qū)域清水限價最早突破3萬元的地塊,足見區(qū)域土地熱度。
雙流84畝地塊位置示意圖
另一約87畝宗地,起始樓面價12000元/㎡,住宅最高清水限價28500元/㎡。雖距離地鐵南湖立交站有2公里,但宗地緊鄰在建的19號線二期牧華路。同時,宗地北側(cè)就是棠湖中學怡心實驗學校,附近有金地悅瀾道與綠城誠園,生活配套成熟。拿地企業(yè)嘉和興今年還曾在溫江區(qū)與青羊區(qū)拿地。
雙流87畝地塊位置示意圖
封面新聞記者 黃益輝
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