地產(chǎn)大事件丨一周熱點(diǎn)回顧（8.07-8.11）

【企業(yè)】

花樣年復(fù)牌 兩年歸母凈虧損達(dá)165億元

8月11日早間，花樣年復(fù)牌，開(kāi)盤(pán)股價(jià)走低，盤(pán)中跌幅一度達(dá)57%，截至午間收盤(pán)，報(bào)價(jià)0.089港元/股，總市值約5億港元。8月10日晚間，企業(yè)補(bǔ)發(fā)了2021年全年、2022年上半年以及2022年全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，集團(tuán)總收入約為人民幣97.54億元，同比減少38.17%；錄得凈虧損約人民幣59.81億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣60.71億元，結(jié)合2021年數(shù)據(jù)，兩年歸母凈虧損共計(jì)約165億元。于2022年末，集團(tuán)在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積為約1034.06萬(wàn)平方米。

(資料圖)

看點(diǎn)：此前于7月，花樣年旗下物業(yè)公司彩生活率先完成復(fù)牌，緊隨其后，停牌歷時(shí)16個(gè)月的花樣年也成功回歸，為推進(jìn)恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)取得了關(guān)鍵性進(jìn)展，不過(guò)，和剛復(fù)牌的出險(xiǎn)房企一樣，開(kāi)盤(pán)股價(jià)面臨腰斬情況，修復(fù)還需時(shí)日。

碧桂園：未能支付于8月7日到期的兩筆美元債票息

8月8日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，其從知情人士處確認(rèn)，截至目前，碧桂園仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券分別為碧桂園4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂園4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378）。不過(guò)，債券市場(chǎng)人士表示，債券到期后有30天的寬限期，在該時(shí)間段內(nèi)償付利息，不屬于違約。據(jù)悉，上述兩筆債券發(fā)行規(guī)模均5億美元，到期日分別為2026年2月6日、2030年8月6日。此外，于8月10日晚間，碧桂園發(fā)布公告稱，集團(tuán)預(yù)期2023年上半年凈虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。碧桂園表示，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力，未來(lái)將積極化解，考慮采取各種債務(wù)管理措施。

看點(diǎn)：銷售疲軟、融資不暢等因素，依舊是導(dǎo)致房企出現(xiàn)流動(dòng)性壓力的關(guān)鍵原因。對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，企業(yè)大部分項(xiàng)目處于三四線城市，在市場(chǎng)整體下行影響下，后續(xù)回款依舊面臨挑戰(zhàn)。不過(guò)，上述兩筆債券到期后還有30天的寬限期，仍有轉(zhuǎn)機(jī)的余地。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉海波因涉及貪腐被帶走調(diào)查

8月8日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，有消息稱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉海波因涉及貪腐被公安機(jī)關(guān)帶走。對(duì)此，財(cái)經(jīng)網(wǎng)從一位萬(wàn)達(dá)內(nèi)部知情人士處獲悉，該消息屬實(shí)。其表示，劉海波確實(shí)被警方帶走調(diào)查，主要原因是涉及企業(yè)內(nèi)部貪腐，而且數(shù)額巨大。據(jù)公開(kāi)資料顯示，劉海波自2010年加入萬(wàn)達(dá)商業(yè)集團(tuán)，歷任總裁助理、發(fā)展部常務(wù)副總經(jīng)理、發(fā)展部總經(jīng)理、區(qū)域總經(jīng)理、集團(tuán)首席副總裁和高級(jí)副總裁等職位。

【市場(chǎng)】

北京土拍：萬(wàn)科27.4億元落子通州

8月9日，北京土拍成功出讓2宗涉宅地塊，分別位于通州、延慶，總出讓面積6.8萬(wàn)平方米，總起價(jià)30.1億元。在交易過(guò)程中，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競(jìng)拍，其中，萬(wàn)科以27.4億元競(jìng)得通州鄧家窯地塊，成交樓面價(jià)3.49萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.04%。另一宗延慶南辛堡地塊由北京住總以底價(jià)5.2億摘得，最終總成交額為32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

看點(diǎn)：闊別北京土地市場(chǎng)四年多，萬(wàn)科再次成功落子，成為本場(chǎng)土拍焦點(diǎn)。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，本次萬(wàn)科重出江湖補(bǔ)充庫(kù)存，對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊(duì)。

多地放寬樓市限售、限購(gòu)政策

8月10日，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出房地產(chǎn)促發(fā)展七條措施，其中提到，2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。此外，8月7日，據(jù)“錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)”消息，杭州余杭區(qū)閑林街道天目山西路以南區(qū)域街道加入余杭區(qū)限購(gòu)放寬圈。據(jù)悉，去年9月，余杭區(qū)開(kāi)始放寬樓市限購(gòu)條件，已經(jīng)把余杭區(qū)的仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街街道歸為限購(gòu)放寬圈。今年5月，余杭區(qū)再次把中泰街道和瓶窯鎮(zhèn)也加入限購(gòu)放寬圈。

看點(diǎn)：近期，有關(guān)部門(mén)的密集發(fā)聲，明確了后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的支持方向，各城市積極響應(yīng)，包括取消“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消“限購(gòu)與限售”等；其中，近一年來(lái)，杭州已經(jīng)對(duì)多個(gè)區(qū)域進(jìn)行限購(gòu)松綁，進(jìn)一步的放寬有助于刺激市場(chǎng)需求的釋放。不過(guò)，在樓市整體成交走弱的形勢(shì)下，以街道為單位放松限購(gòu)影響力度依然有限。

文旅部恢復(fù)出境團(tuán)隊(duì)旅游業(yè)務(wù)名單再增加78國(guó)

8月10日，文旅部發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)旅行社經(jīng)營(yíng)中國(guó)公民赴有關(guān)國(guó)家和地區(qū)（第三批）出境團(tuán)隊(duì)旅游業(yè)務(wù)的通知》，明確從8月10日起，恢復(fù)全國(guó)旅行社及在線旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)中國(guó)公民赴有關(guān)國(guó)家和地區(qū)（第三批）出境團(tuán)隊(duì)旅游和“機(jī)票+酒店”業(yè)務(wù)。根據(jù)名單，此次共開(kāi)放了包括韓國(guó)、日本、愛(ài)爾蘭、奧地利、德國(guó)、芬蘭、英國(guó)、美國(guó)等78個(gè)國(guó)家。截至目前，試點(diǎn)出境團(tuán)隊(duì)游國(guó)家名單增至138個(gè)。

看點(diǎn)：此消息的釋放令出境游熱度迎來(lái)飆升，各大OTA的出境旅游查詢數(shù)據(jù)與簽證咨詢量隨即攀升，預(yù)計(jì)在國(guó)慶期間將迎來(lái)出游高峰，將進(jìn)一步刺激旅游市場(chǎng)穩(wěn)步向暖。此外，此消息也給旅游股票市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，8月11日開(kāi)盤(pán)，景點(diǎn)及旅游板塊走高，桂林旅游一度漲停、張家界、眾信旅游等跟漲。

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