碧桂園為何債務(wù)累累？業(yè)主又該如何應(yīng)對(duì)？

據(jù)了解，碧桂園的經(jīng)營(yíng)狀況并不樂(lè)觀，負(fù)債情況較為嚴(yán)重，究其主要原因：

(資料圖片)

一是房產(chǎn)整體銷售困難、資金難以回籠。受房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，目前房?jī)r(jià)漲幅不大，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì)，公眾購(gòu)房意識(shí)不強(qiáng)，處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致期房銷售受影響，現(xiàn)房也是存在大量庫(kù)存，從而導(dǎo)致碧桂園在樓盤開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的資金難以回籠；

二是融資困難、難以持續(xù)投入。樓盤拿地、動(dòng)工、宣傳、銷售等各環(huán)節(jié)都需要大量的資金投入，碧桂園等房產(chǎn)企業(yè)在資金回籠遲緩的情況下，更多的依賴對(duì)外融資，政府的專項(xiàng)資金投入有限，而房產(chǎn)行業(yè)整體態(tài)勢(shì)低迷，投資方對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的投入慎之又慎，外部融資難，導(dǎo)致碧桂園在項(xiàng)目投入方面難以持續(xù)推動(dòng)。

三是業(yè)態(tài)布局較廣、資金鏈緊張。碧桂園的商業(yè)布局不僅限于房產(chǎn)，文旅、餐飲等商業(yè)領(lǐng)域碧桂園都有所涉及，商業(yè)版圖的擴(kuò)張也代表資金投入的大規(guī)模增加、內(nèi)部現(xiàn)金流的減少、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性的提高，而眾多業(yè)態(tài)中一旦出現(xiàn)資金回流困難、債權(quán)沒(méi)有預(yù)期回收等問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)資金鏈緊張，甚至可能出現(xiàn)整體暴雷。

面對(duì)債務(wù)累累的碧桂園，作為購(gòu)買碧桂園的業(yè)主，需要關(guān)注碧桂園的經(jīng)營(yíng)狀況，而最核心的則應(yīng)是關(guān)注自身房屋的交付情況。比如是否可以如期交付，交付的房屋質(zhì)量怎么樣？

首先，最直接最需要做的就是去現(xiàn)場(chǎng)查看施工情況。是正常施工，還是已經(jīng)停工，還是在稀稀拉拉的表演式施工。一旦遇到后面兩者，就需要立刻行動(dòng)起來(lái)，避免未來(lái)錢房?jī)煽?。另外，去現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候有個(gè)細(xì)節(jié)需要注意。問(wèn)下施工人員或保安，他們的工資發(fā)放是否正常，是否有拖欠勞務(wù)費(fèi)的情形。如果存在長(zhǎng)期拖欠工程款的問(wèn)題，那就更需要注意了。

其次，盡快核查首付款、銀行貸款是否交到了預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管賬戶還剩下多少錢。預(yù)售房款必須用于房屋的建設(shè)，相關(guān)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，是對(duì)業(yè)主所購(gòu)房屋可以如期交付的有力保障。一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售資金，要立刻提起相關(guān)違法查處。

第三，不管是購(gòu)買期房的業(yè)主，還是購(gòu)買現(xiàn)房的業(yè)主，在收房時(shí)，都需要對(duì)房屋質(zhì)量等進(jìn)行仔細(xì)查看。面對(duì)碧桂園在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)的高周轉(zhuǎn)模式，業(yè)主需要密切關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以視情況拒絕收房，要求其在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修完善后再進(jìn)行收房；

最后，如果房屋出現(xiàn)延期交付的情況，首先要考慮的是要房還是退房。如果房屋已經(jīng)建的差不多了，比如主體已經(jīng)封頂了。這個(gè)時(shí)候要房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小一些，可以奔著推動(dòng)交房去努力。這個(gè)時(shí)候咱們業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來(lái)，充分發(fā)揮人多力量大的作用。但是，如果現(xiàn)場(chǎng)還是個(gè)坑，又停工很久了，就需要考慮將來(lái)是否還能交房。這個(gè)時(shí)候，如果選擇了朝著退房去努力，就不要再想著人多力量大了。要知道，在資金如此緊張的情況下，開(kāi)發(fā)商怎么可能給那么多人退房呢？即使是資金沒(méi)有暴雷，在客觀上都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，更不用說(shuō)暴雷的情況了。

1、所購(gòu)買的房屋是否屬于保交樓項(xiàng)目、是否有紓困資金下來(lái)。

2、通過(guò)合法合規(guī)的方式盡可能多地挖掘開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)點(diǎn)，并通過(guò)違法查處申請(qǐng)、訴訟等方式將這些違法點(diǎn)轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)商的成本。讓開(kāi)發(fā)商看到如果還不積極履行合同，將會(huì)有更多的成本和代價(jià)，盡量避免開(kāi)發(fā)商擺爛。

3、對(duì)于貸款的業(yè)主，可以嘗試是否能夠暫時(shí)停貸，也就是停止償還銀行貸款，或者下調(diào)房貸利率。這個(gè)停貸不是指貿(mào)然停貸，而是通過(guò)協(xié)商溝通的方式和銀行談判，最終達(dá)成書面的停貸協(xié)議。比如我們?cè)?jīng)有個(gè)泰禾的爛尾樓案子，我們發(fā)現(xiàn)銀行存在違規(guī)放貸的問(wèn)題，提起了相關(guān)違法查處后，銀行主動(dòng)找到我們協(xié)商停貸問(wèn)題，最后和我們業(yè)主達(dá)成了暫時(shí)停止償還貸款的協(xié)議。這時(shí)，也不會(huì)影響到業(yè)主的征信，更不會(huì)因?yàn)閿喙┍汇y行起訴。同時(shí)，央行近期明確提出要指導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，業(yè)主也可以向貸款銀行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢嚓P(guān)政策，協(xié)商是否可以下調(diào)貸款利率。

綜上所述，外部房產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境、內(nèi)部商業(yè)擴(kuò)張等都是導(dǎo)致碧桂園出現(xiàn)嚴(yán)重債務(wù)問(wèn)題的原因，而面對(duì)債務(wù)累累的碧桂園，業(yè)主首先要采取合法合理的措施維護(hù)自身購(gòu)房權(quán)益，避免財(cái)產(chǎn)損失。

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