房圈大瓜不斷 萬達(dá)碧桂園接連出事？

前言

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房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)起云涌，危機(jī)四伏，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨深層次的挑戰(zhàn)。龍頭企業(yè)短期內(nèi)接連傳出負(fù)面消息，加劇了市場(chǎng)對(duì)行業(yè)前景的擔(dān)憂。但是我們需要理性分析問題的癥結(jié)所在，避免情緒化。

那么近期房地產(chǎn)圈究竟發(fā)生了什么事情？背后折射出什么問題？

房地產(chǎn)龍頭企業(yè)現(xiàn)困境，建筑從業(yè)者處境堪憂

近期，恒大地產(chǎn)新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)5.1億余元，關(guān)聯(lián)案件被執(zhí)行人還包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司等。

截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已存在510余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超433億元。

這預(yù)示著我國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)正面臨嚴(yán)峻的資金壓力。同時(shí)富力地產(chǎn)也新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超過1億元。

該公司存在多條被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額高達(dá)82億元。這家香港上市房企的情況也令人堪憂。

更令市場(chǎng)震驚的是，萬達(dá)集團(tuán)多名高管被帶走調(diào)查。雖然稱與反腐有關(guān)，但作為房地產(chǎn)龍頭的萬達(dá)集團(tuán)能否安然度過此次風(fēng)波尚待觀察。事實(shí)上萬達(dá)集團(tuán)自身存在4億美元的海外債務(wù)壓力。

此外碧桂園的債券交易價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，個(gè)別債券跌至票面價(jià)格的一半。這家曾經(jīng)的標(biāo)桿房企現(xiàn)在的信用狀況令投資者擔(dān)憂。稍有不慎，恐會(huì)被資本市場(chǎng)踢出局。

在表面的繁榮下，房地產(chǎn)業(yè)的根基似乎正在搖搖欲墜。這些知名房企的困境也直接影響到基層從業(yè)者的生存狀態(tài)。首當(dāng)其沖的就是建筑工程監(jiān)理人員。

不少監(jiān)理公司開始拖欠監(jiān)理費(fèi)，導(dǎo)致監(jiān)理工程師生計(jì)難保。找工作也變得異常困難，高要求與低待遇并存。部分監(jiān)理甚至選擇離開這個(gè)行業(yè)，他們的專業(yè)技能得不到尊重。

建筑工人的情況也很不容樂觀。個(gè)別房企為節(jié)省成本，已經(jīng)開始拖欠工資甚至毀約解雇。許多建筑工人被迫返鄉(xiāng)或轉(zhuǎn)行謀生。

房地產(chǎn)業(yè)迎來新常態(tài)：轉(zhuǎn)型升級(jí)與回歸理性發(fā)展

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近年來面臨多重挑戰(zhàn)。隨著住房政策調(diào)整，購(gòu)房限制趨嚴(yán)，普通百姓的購(gòu)房能力和購(gòu)房愿望減弱。

房地產(chǎn)泡沫破裂，行業(yè)面臨蕭條。在這一新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，回歸理性發(fā)展。

一、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)

目前住房空置率較高，與剛性住房需求矛盾。應(yīng)適當(dāng)削減商品房比例，增加保障房和租賃房建設(shè)。未來住房供給應(yīng)更多考慮不同收入群體的需求，保障基本居住權(quán)利。

根據(jù)國(guó)家住建部的數(shù)據(jù)，我國(guó)商品住房和保障性住房的比例嚴(yán)重失衡，保障房數(shù)量嚴(yán)重不足。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，發(fā)展租賃市場(chǎng)，已成為擺在我們面前的緊迫任務(wù)。

二、建立科學(xué)的住房金融體系

可推廣公積金貸款，支持合理需求。防止過度投機(jī)炒作，嚴(yán)格房貸審批。完善按揭利率市場(chǎng)化機(jī)制，建立住房租賃和二手房交易平臺(tái)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品。

當(dāng)前我國(guó)住房金融體系存在諸多問題，如公積金提取條件限制過多，個(gè)人住房貸款比例偏高等。應(yīng)積極探索符合我國(guó)國(guó)情的住房金融模式。

三、嚴(yán)控用地規(guī)模和強(qiáng)度

優(yōu)化城市規(guī)劃布局，嚴(yán)格執(zhí)行城市建設(shè)邊界，遏制城市無序擴(kuò)張。提高土地利用效率，節(jié)約集約用地。減少開發(fā)強(qiáng)度，確保市政設(shè)施配套。

四、加強(qiáng)企業(yè)改革

企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，降低負(fù)債率，提高運(yùn)營(yíng)效率。嚴(yán)控拿地規(guī)模，避免過度儲(chǔ)備。完善公司治理，強(qiáng)化內(nèi)部管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，開拓房地產(chǎn)相關(guān)增值服務(wù)。

五是引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期。政府要穩(wěn)定政策導(dǎo)向，引導(dǎo)公眾理性看待市場(chǎng)變化。通過加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。形成政府引導(dǎo)、企業(yè)轉(zhuǎn)型、公眾理性的良性發(fā)展格局。

當(dāng)前形勢(shì)要求房地產(chǎn)業(yè)走出泡沫陰影，回歸居住屬性，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和人民需要。只有轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范理性發(fā)展，方能迎來房地產(chǎn)業(yè)的新春天。

在房地產(chǎn)業(yè)表面繁榮的同時(shí)，基層從業(yè)者卻在困境中掙扎。這種兩極分化的局面不可持續(xù)。要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的真正振興，就必須讓建造者過上好日子。否則建筑業(yè)難以為繼，房地產(chǎn)業(yè)也將難以獲得發(fā)展動(dòng)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈動(dòng)，也考驗(yàn)著參與各方的智慧。短期內(nèi)調(diào)控政策需要因勢(shì)利導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，則需要深化改革，優(yōu)化供給，讓市場(chǎng)在理性范圍內(nèi)運(yùn)行。

資本市場(chǎng)的風(fēng)云變幻也在提醒我們，經(jīng)濟(jì)發(fā)展終究需要實(shí)體企業(yè)的支撐。華麗的泡沫終會(huì)破裂，惟有扎根基礎(chǔ)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，才能贏得市場(chǎng)的青睞和廣大投資者的信任。面對(duì)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我們要保持冷靜和理性，深耕實(shí)業(yè)，讓經(jīng)濟(jì)社會(huì)在變革中保持穩(wěn)定。

結(jié)語

我們需要保持謹(jǐn)慎和開放的心態(tài)，多方求證，理性思考。不排除個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也要看到政策在適度調(diào)節(jié)，市場(chǎng)機(jī)制的作用正在發(fā)揮。行業(yè)整體仍處增長(zhǎng)通道，發(fā)展中也會(huì)有起伏。

關(guān)鍵是認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈相關(guān)。它的健康發(fā)展，事關(guān)民生福祉。最后我們不禁要思考：我們究竟應(yīng)該如何看待資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系？它們之間是否存在必然的矛盾？歡迎大家在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己的看法！

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