如果開發(fā)商降價20%賣期房，我勸你“慎買”！

2023-08-13 18:25:40來源：棟察樓市

整個7月份，政策暖風(fēng)頻吹，樓市利好的新聞稿全面鋪開，住建部、發(fā)改委

整個7月份，政策暖風(fēng)頻吹，樓市利好的新聞稿全面鋪開，住建部、發(fā)改委、國常會等多個部門終極定調(diào)。如果后續(xù)跟進(jìn)的政策組合拳打出來，樓市迎來真正的“政策底”也就是早晚的事兒。


(資料圖)

顯然，政策將繼續(xù)托底樓市，也給購房者、房企兩端吃了“定心丸”！

而信心是黃金，是支撐購房者買房，尤其是年輕剛需們買房的基礎(chǔ)邏輯。

那么，目前沈陽市場反應(yīng)如何呢？

01

數(shù)據(jù)顯示，本周新增供應(yīng)13.5萬㎡，環(huán)比漲143%，成交面積6.3萬㎡，環(huán)比降9%，成交金額7.0億元，環(huán)比降10%；截至本周末全市商品住宅存量1251萬㎡，去化周期約27個月。

總體市場低迷態(tài)勢仍未進(jìn)一步緩解，但新增供應(yīng)面積迎來連續(xù)上漲，一定程度上也說明了政策利好，提升了房企銷售信心，加速了項(xiàng)目推新進(jìn)度。

然而，市場依舊低迷也是開發(fā)企業(yè)必須面對的事實(shí)，目前降價促銷也成為一個非常普遍的市場現(xiàn)象。如此，對于購房者來說，能以較之前便宜的價格，買到同樣品質(zhì)的房子，自然是一件幸事。但是，值得警惕的是房價降了，房屋質(zhì)量能否得到保證？降價20%多的期房能買么？

02

相信，對于這兩個問題的答案，值得購房者深究。

事實(shí)上，在房價上漲時，房屋質(zhì)量都未必有保障，但房價下跌了，房屋質(zhì)量很大概率會下降。這一點(diǎn)從近年來市場中頻現(xiàn)“交房即維權(quán)”的現(xiàn)象中就可略知一二。

受市場低迷影響，房企“以價換量”可以說是最直接、最有效的營銷手段之一，房價降了，但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上漲，開發(fā)商的利潤空間一再被壓縮，為了縮減開支，實(shí)現(xiàn)最大化的利潤，多數(shù)房企就會出現(xiàn)降標(biāo)減配等方式來應(yīng)對，期房交付后不可避免會出現(xiàn)質(zhì)量有問題。

而為什么降價20%的期房不建議買呢？因?yàn)檎Ｇ闆r下，開發(fā)企業(yè)在賣一個樓盤的時候，會根據(jù)自己的所有成本和總費(fèi)用，再加上將近10%的利潤來綜合定價，比如一個10000元/平的樓盤，除去10%的利潤，項(xiàng)目成本價是9000元/平，如果現(xiàn)在樓盤的銷售價格降到8000元/平以下，也就意味著項(xiàng)目不僅沒有利潤可享，反而虧損了10%，開發(fā)商自己在“割肉放血”，那么，你說這樣的期房在未來交付時還能有好的質(zhì)量保障么？

尤其是，現(xiàn)在市場中大多是精裝房交付，在市場行情不穩(wěn)定的情況下，未來期房交付后很可能“精裝”變“驚裝”，什么“貨不對板”、“空頭支票”現(xiàn)象出現(xiàn)，不免讓購房者對樓市的期望一降再降，大家不想買房也成為了市場復(fù)蘇的最大障礙。

那么，購房者要選擇何種房子？目前來看，市面中存在的現(xiàn)房、二手房無疑是最佳之選，因?yàn)楫?dāng)“交付焦慮”沖擊市場，沒有什么，比眼見為實(shí)的“確定性”更具吸引力！

而對開發(fā)商而言，面對市場帶來的負(fù)面影響，適當(dāng)讓利，以保證自身的平穩(wěn)健康發(fā)展是可以的，但要通過合理的規(guī)劃、協(xié)調(diào)，降低開發(fā)成本，而非走歪門邪道，投機(jī)取巧。畢竟只有有了穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展，才能有長久不衰的企業(yè)興隆。而任何試圖以降低品質(zhì)、降低安全性保證利潤的短視行為，勢必會失去民心，丟失信譽(yù)，這樣就得不償失了。

歸根結(jié)底，口碑＞品牌，做好產(chǎn)品才能積累口碑?，F(xiàn)在房企只有提高交付品質(zhì)，做出真正的“好房子”，才能提升老百姓的人居品質(zhì)，重建樓市信心。你們同意么？

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