樓市不能造富,城投也玩不下去了
恒大為什么暴雷?市場分析說,它搞多元化經(jīng)營,搞資本化運(yùn)作是主要原因。
(資料圖片僅供參考)
這兩天,宇宙第一房企碧桂園也爆出了經(jīng)營危機(jī),坊間爭論:它會不會成為第二恒大?在魚眼看來,碧桂園目前的困境,也是眾多房企的普遍存在的共性:是“三高”(高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高成本)的后遺癥。
人們總是關(guān)注現(xiàn)象級事物。不論是恒大,還是碧桂園,融創(chuàng),都屬于現(xiàn)象級企業(yè)。
然而,除了這些宇宙級、大而不能倒的房企外,其實(shí),近幾年,還有很多房企要么退市,要么,要么破產(chǎn)。今天延續(xù)上一篇提到的一個房地產(chǎn)的市場主體:平臺公司。
城投公司,起源于上世紀(jì)90年代初,是城市建設(shè)投資公司的簡稱。城投拿地干什么?純粹是為了造房子嗎?
城投拿地是造房子的,這個答案先放在這里。但把他們僅限于造房,就屈才了。因?yàn)槌耸情_發(fā)商,他們也還是地方政府的重要融資渠道。
關(guān)于城投,可以大致說一下。
城投公司一個重要功能,就是給地方政府融資。但法律規(guī)定,政府是不允許發(fā)債借錢的。但是,運(yùn)營一個城市,地方需要大量的資金。于是,地方政府出面成立一個公司,以公司的名義對外借錢,借來的錢給政府政府用。
借錢靠兩個東西:一個是信用,一個是資產(chǎn)抵押。
城投公司背后有地方政府做背書,還有很多不動產(chǎn)。在成立城投公司的時候,地方政府就可以把權(quán)責(zé)范圍內(nèi)掌握的資產(chǎn),以各種合法的方式劃到公司名下,這樣城投公司就有了資產(chǎn)。
城投有了資產(chǎn),就能去找銀行借錢。比如借10個億,政府用這借來的10個億修了一條路花掉了。因?yàn)榻桢X,所以城投負(fù)債10個億,怎么彌補(bǔ)虧空?
恰好,城投手里有塊地,可是目前只值8個億,還是有2個億的窟窿啊。城投公司的總經(jīng)理就想,要是能把我這塊地增值到15個億,我不但把債務(wù)沖抵了,還能再有5個億多修一段路呢。
于是,這個任務(wù)就開始進(jìn)入一個任務(wù)環(huán):如何把8個億的土地增值到15個億?
要想提高土地的價(jià)值,那就要提高房價(jià)。
要想提高房價(jià),就要制造地段,核心等稀缺概念。
于是城市規(guī)劃就開始了,把城市的近期,中期和遠(yuǎn)期的規(guī)劃進(jìn)行公示,同時開始拓城,造城,在城市邊緣做基礎(chǔ)配套,提高附加的功能,比如交通,學(xué)校,醫(yī)療等等。
后來發(fā)現(xiàn)靠城建、靠規(guī)劃來拉動的房價(jià)效率不高,就開始拆遷給錢買房,核心區(qū)域的舊房拆了,給錢去新城買房,資金涌入房地產(chǎn),房價(jià)呼啦一下上去了。
房企,地方政府,購房者,銀行,統(tǒng)統(tǒng)都攪和進(jìn)來了。
后來,人們把這個現(xiàn)象叫土地財(cái)政。
土地財(cái)政可以持續(xù)下去的唯一動力就是土地不斷升值。
土地不斷升值,則房價(jià)就不斷往上漲。
房價(jià)不斷往上漲的結(jié)果,就是越來越多的人買不起房。
越來越多的人買不起房,導(dǎo)致樓市庫存不斷增加。
樓市庫存不斷增加的結(jié)果,又導(dǎo)致土地賣不出去。
土地一旦賣不出去,城投的負(fù)債就會累加,然后妥協(xié)降價(jià)賣地。
地價(jià)降了,房價(jià)就要降,房價(jià)一旦下跌,老百姓反而不買房了。
老百姓不買房,是因?yàn)橘I漲不買跌。
房地產(chǎn)的源頭問題,就是老百姓買房信心的問題。
市場上所有的債務(wù),都要有人接盤,接盤的只有老百姓。
老百姓一收手,一二級市場的所有資產(chǎn)就開始縮水。
資產(chǎn)縮水導(dǎo)致剛開始的10個億就還不上了,于是城投的債務(wù)問題就凸顯出來。
怎么辦?下篇內(nèi)容再做詳細(xì)分析。我是魚眼,下期再見!
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:hnmd004
-
window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?網(wǎng)絡(luò)適配器沒有了怎么辦?
window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?1、首先打開電腦,進(jìn)入桌面,找到任務(wù)欄右下角的網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)2、 右鍵,在打開的菜單中,選擇打開網(wǎng)絡(luò)和internet
2023-07-10 09:27:16 -
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?電腦忘記密碼怎樣清除開機(jī)密碼?
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?方法一:在開機(jī)時,按下 F8 進(jìn)入【帶命令提示符的安全】模式,輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用
2023-07-10 09:22:59 -
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?win11小組件不可用怎么辦?
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵,打開windows11運(yùn)行,輸入msconfig,回車。2、彈出窗口,在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項(xiàng)卡,點(diǎn)擊打
2023-07-10 09:21:16 -
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?資源管理器一直不停的重啟怎么辦?
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?1、重新啟動計(jì)算機(jī)有時資源管理器未響應(yīng)是因?yàn)橄到y(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài),此時可以重新啟動計(jì)算機(jī),以便重新加載系統(tǒng),
2023-07-10 09:18:37 -
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?怎樣設(shè)置鼠標(biāo)點(diǎn)到的單元格有顏色?
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?1、打開電腦設(shè)置界面,點(diǎn)擊設(shè)備。2、在設(shè)備界面,點(diǎn)擊鼠標(biāo)。3、在鼠標(biāo)界面,點(diǎn)擊調(diào)整鼠標(biāo)和光標(biāo)大小。4、在更改
2023-07-10 08:21:07 -
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好?
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會自動轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一
2023-07-07 15:57:38 -
word文件損壞打不開怎么修復(fù)?word文件損壞亂碼怎么修復(fù)?
word文件損壞打不開怎么修復(fù)?1 打開Microsoft Word軟件,點(diǎn)擊文件菜單,選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件,選中文件后點(diǎn)擊打開按鈕
2023-07-07 10:51:03 -
0xc0000005錯誤代碼怎么解決?應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯誤?
0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運(yùn)行,輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到:HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft
2023-07-07 10:47:09 -
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功?
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java,即查看java的版本。如果沒有安裝,需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確
2023-07-07 10:43:40 -
ios17什么時候可以更新正式版?ios17什么時候正式推送更新?
ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機(jī)一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結(jié)束后
2023-07-07 10:40:52 -
Win11打游戲FPS低怎么辦?手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦?
Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上,點(diǎn)擊開始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面,點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁面,點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)
2023-07-07 10:38:03 -
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個鍵?電腦開不了機(jī)怎么強(qiáng)制開機(jī)?
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個鍵?F8:進(jìn)入 Windows 安全模式。F10:進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11:進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del:進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界
2023-07-06 11:14:10 -
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決?
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了,導(dǎo)致堵塞,如果長時間不清理的話,顯卡的風(fēng)扇就會因?yàn)?/p>
2023-07-06 11:02:33 -
windowshello突然不能用怎么辦?windows hello在哪里設(shè)置?
windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R,輸入 services msc 回車2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服
2023-07-06 10:53:30 -
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?無法識別的usb設(shè)備是什么意思?
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤格式,先格式化U盤,將U盤
2023-07-06 08:45:03 -
打開dwg格式的軟件有哪些?dwg格式文件是什么文件?
打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus,一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖,一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖,一款CAD
2023-07-06 08:42:40 -
電腦突然沒聲音了是什么原因?電腦突然沒聲音了怎么解決?
電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問題和軟件問題,硬件問題主要是聲卡壞了,或者輸出聲
2023-07-05 10:24:15 -
amd是哪個國家的品牌?英特爾和amd哪個厲害?
amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導(dǎo)體公司專門為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器,以及提供
2023-07-05 10:21:36 -
tmp文件可以隨便刪嗎?tmp文件刪不掉怎么辦?
tmp文件可以隨便刪嗎?是的,可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件,它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建,以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成,它們就會被
2023-07-05 10:19:30 -
mkv格式手機(jī)可以看嗎?蘋果不支持mkv視頻嗎?
mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。 它可將多種不
2023-07-05 10:16:45 -
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?電腦開機(jī)慢系統(tǒng)啟動慢什么原因?
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的,那小編就把操作方法分享給大家吧,感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一: 減少
2023-07-05 10:11:39 -
zip壓縮文件怎么繞過密碼?已有的壓縮包如何添加密碼?
zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中,啟用英文版nsis,2、
2023-07-05 10:07:06 -
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?怎么讓文件顯示擴(kuò)展名?
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先,雙擊打開【計(jì)算機(jī)】,打開計(jì)算機(jī)磁盤目錄,2、打開后,正常菜單欄是沒有顯示出來,打
2023-07-04 10:01:15 -
php文件的擴(kuò)展名是什么?怎么修改php上傳文件的大???
php文件的擴(kuò)展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴(kuò)展名和標(biāo)簽為了讓服務(wù)器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎
2023-07-04 09:56:02 -
電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?
電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】,就可以找到360文件
2023-07-04 09:52:57
精彩推薦
閱讀排行
- 3天銷售規(guī)模突破10億元!養(yǎng)老理...
- 銀保監(jiān)會發(fā)布《理財(cái)公司內(nèi)部控制...
- 葡萄也能上保險(xiǎn)!人保財(cái)險(xiǎn)秦皇島...
- 最新!多家銀行停止一款開放式人...
- 做理性投資者!多機(jī)構(gòu)組織開展“...
- “五一”臨近持股過節(jié)還是持幣過...
- 2021年銀行理財(cái)市場規(guī)模達(dá)29萬億...
- 熱炒產(chǎn)品“萬能險(xiǎn)”產(chǎn)品門檻較低...
- 16.5萬投資者累計(jì)認(rèn)購420億元 ...
- 千余理財(cái)產(chǎn)品“破凈”!銀行理財(cái)...
最新資訊
- 樓市不能造富,城投也玩不下去了
- 敲警鐘!暑假過半,安全再提醒!
- 2023晉中職高排名 晉中有哪些職高學(xué)校比較好
- 毛伊島拉海納居民對夏威夷電力公司提起訴訟
- 北上資金一周出逃超200億元!兩大行業(yè)獲...
- 中國工程院院士鄔賀銓:當(dāng)前是我國數(shù)字...
- 一個字——等!
- 和田黃玉手鐲
- 百合股份 八成業(yè)績靠代工
- 新規(guī)!月底推廣!明年實(shí)行!
- 金風(fēng)科技與鹽城市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議
- 何垛河畔將再添現(xiàn)代化城市地標(biāo) 仁恒七...
- 關(guān)于進(jìn)軍房地產(chǎn),華為回應(yīng)了
- 國聯(lián)證券給予金冠股份買入評級 開拓超...
- 競業(yè)達(dá)懷來科技產(chǎn)業(yè)園揭牌儀式成功舉辦
- 華西證券給予科大訊飛買入評級 AI場...
- “貴州美酒·醉愛香港”主題展在港舉辦
- AI場景持續(xù)落地,看好公司下半年增長
- 免費(fèi)食宿+健康檢查 天津市轉(zhuǎn)移安置點(diǎn)為...
- 民生證券給予百誠醫(yī)藥推薦評級 2023年...
- 上半年,北海發(fā)放個人住房公積金貸款增...
- 浙商證券給予華測檢測買入評級 華測檢...
- 浙商證券給予北方導(dǎo)航增持評級
- 深圳少年兒童圖書館舉辦青少年機(jī)器人信...
- 國海證券給予喜臨門增持評級 2023H1業(yè)...
- 有研新材:公司積極開拓國際市場 多款...
- 福海街道:寶安首個惠企特色“薪火小站...
- 深晚記者對話深圳NIP電競俱樂部選手向濤...
- 浙商證券給予安徽合力買入評級
- 搶瘋了!李嘉誠香港七折賣房,記者實(shí)探...
- 一服藥60元漲到100元!中藥材價(jià)格走高背...
- 上海知青網(wǎng)站(上海知青網(wǎng))
- 遼寧省工業(yè)母機(jī)創(chuàng)新中心在通用技術(shù)沈陽...
- 華虹公司上市首周即破發(fā) 機(jī)構(gòu)已給出千...
- 調(diào)解成功卻拒不履約 “愛心到家”又被投訴
- “醫(yī)藥首富”10天沒了100多億!多次被追...
- 網(wǎng)友吐槽共享充電寶存在“價(jià)格刺客”、...
- 大禹節(jié)水集團(tuán)與工商銀行簽署全面合作協(xié)議
- 千城勝景|棗莊薛城:水光山色入畫來
- 升值1317倍 四川“定海神礦”42億元成交
- 血液庫存緊張 請您助“圳”一臂之力
- tg01(關(guān)于tg01的基本詳情介紹)
- 觀瀾湖成港人北上消費(fèi)重要打卡地 周末...
- 上港VS浙江一波三折,怨不得武磊如此激...
- 深圳上半年優(yōu)化公交線路59條、新增宜停...
- 科士達(dá)研發(fā)測試中心獲TüV萊茵目擊實(shí)驗(yàn)...
- 掃描全能王母公司IPO過會:實(shí)控人離婚6...
- 喬帥:李凱爾還未達(dá)到理想比賽狀態(tài) 不...
- 起亞與殼牌正式啟動充電戰(zhàn)略合作
- 中集來福士與意大利海工巨頭塞班簽約改...
- 沿江高鐵荊門西站封頂
- 遼寧省工業(yè)母機(jī)創(chuàng)新中心在通用技術(shù)沈陽...
- 服務(wù)更精細(xì) 體驗(yàn)更豐富 場景更多元 ...
- 深圳口岸通關(guān)快 港人北上再提速
- 地產(chǎn)行業(yè)出清,看明年了
- 《命運(yùn)方舟》技能系統(tǒng)一覽
- 深圳加快推進(jìn)基礎(chǔ)教育增量提質(zhì) 今秋9月...
- 女子吃漢堡后趕車過敏險(xiǎn)休克!只因……
- “國家機(jī)關(guān)單位”來通知了,退10萬元?...
- 普元信息簽約船舶行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)
- 普元信息:簽約某船舶行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)
- 南威軟件集團(tuán)中標(biāo)德陽市大氣治理信息化...
- 12家藥企終止上市 醫(yī)藥反腐風(fēng)暴下藥企I...
- IPO雷達(dá)|參與廣州浪奇財(cái)務(wù)造假?利爾化...
- 社日節(jié)是幾月幾日_社日
- 男子上午存銀行600萬,吃個午飯只剩690...
- 愛德華茲:恩怨依然存在 但此刻必須團(tuán)...
- 西部小城積蓄科創(chuàng)優(yōu)勢
- 華為公布2023上半年業(yè)績:營收3109億元...
- 建議幫幫碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)民營房企
- 環(huán)球醫(yī)療收購凱思軒達(dá)85%股權(quán) 致力打造...
- 碧桂園:境內(nèi)多只債券8月14日起停牌 擬...
- 成都公積金或可按月直付保租房房租
- 快手本地生活服務(wù)半年用戶增長近5倍 GM...
- 性價(jià)比不高、味道寡淡 星巴克在越南水...
- “保交樓”之后怎么辦
- 賴斯曬照慶祝勝利:槍手英超首秀&首勝!...
- 連續(xù)崩盤!運(yùn)球失誤,投籃打鐵,防守對...
- 完勝南大王!萊比錫捧起2023德國超級杯...
- 官渡區(qū)水利志(關(guān)于官渡區(qū)水利志簡述)
- 菊花茶功效與作用有哪些禁忌 菊花茶功...
- 得罪誰了?這名總統(tǒng)候選人遭槍殺,現(xiàn)場...
- 銷量暴跌40%,不加價(jià)也賣不動!“開不壞...
- 俄稱烏軍企圖對克里米亞大橋發(fā)動襲擊 ...
- 通州黃金位置又添住宅,27.4億被拿下!...
- 中建西部建設(shè)海外公司新斬獲4個重點(diǎn)項(xiàng)目
- 萬達(dá)副總裁劉海波被帶走,王健林揮淚斬...
- 華為最新聲明!
- 仲裁費(fèi)用中經(jīng)常發(fā)生的調(diào)查取證費(fèi)用有哪些
- 隆平高科:安徽華皖成國家級小麥種子育...
- 【武房周報(bào)】洪山區(qū)一新人才公寓上新!...
- 中融信托產(chǎn)品逾期 多家上市公司踩雷!...
- 4562萬!東海DH2023-3#地塊成交!
- 7萬億銀行 突然撤回!
- 河南輝縣:鼓勵房企適當(dāng)讓利,可提公積...
- 重磅!南京今年首個產(chǎn)權(quán)房即將開始報(bào)名...
- 成都蓉城0-1負(fù)長春亞泰,下一場將在鳳凰...
- 海河防總、海委分別將防汛和洪水防御應(yīng)...
- 秦淮數(shù)據(jù)花落貝恩資本 估值約31.6億美元
- 朝陽兩村拆遷騰退有信兒了!這地是否危...
-
關(guān)于進(jìn)軍房地產(chǎn),華為回應(yīng)了
上一篇2023-08-13 12:15:54