終于要來(lái)了，深圳樓市發(fā)出松綁信號(hào)！

又到周末了，今天的文章是每周一次的樓市熱點(diǎn)點(diǎn)評(píng)，來(lái)看看本周深圳的熱點(diǎn)消息都有哪些！

(資料圖片)

深圳等一線城市，即將于8月召開(kāi)房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會(huì)議

報(bào)道稱在“一城一策，分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市如想調(diào)整樓市四限（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策，須報(bào)各級(jí)部門審批和管理，8月一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開(kāi)，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

點(diǎn)評(píng)：

一線城市的政策調(diào)整終于有了最新消息。

之前關(guān)于一線城市調(diào)整的消息都比較模糊，這一次的消息相對(duì)清晰很多。

既然高層針對(duì)一線城市的房地產(chǎn)優(yōu)化會(huì)議放在8月，那一線城市發(fā)布政策的時(shí)間點(diǎn)大概就會(huì)在9月，畢竟會(huì)開(kāi)了不能沒(méi)有動(dòng)作，政策動(dòng)作最晚大概率也不會(huì)超過(guò)10月份，時(shí)間線越來(lái)越清晰。

高層專門給一線城市開(kāi)會(huì)，一方面體現(xiàn)了上面對(duì)一線城市的重視，另一方面也說(shuō)明一線城市現(xiàn)在的調(diào)整上面很重視，不可以馬虎。

報(bào)道里也說(shuō)到一線城市還會(huì)遵循“一城一策，分類指導(dǎo)”的原則，這說(shuō)明北上廣深每個(gè)城市的調(diào)整力度和調(diào)整方向很可能是不一樣的。

深圳作為最需要激活市場(chǎng)的城市，力度可能會(huì)比其他一線城市更大，這段時(shí)間有不少關(guān)于深圳政策走向的傳聞，我們最近也收到了一部分關(guān)于政策調(diào)整的小道消息，內(nèi)容比較敏感，我們會(huì)在接下來(lái)幾天的閉門直播中給大家具體講講。

同時(shí)我們還會(huì)分析一下政策出臺(tái)前后，哪些時(shí)間點(diǎn)會(huì)是比較好的買房和賣房時(shí)機(jī)。如果最近你也在關(guān)心這些問(wèn)題，建議你來(lái)聽(tīng)聽(tīng)最新的閉門直播。

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賽迪百?gòu)?qiáng)區(qū)前10名深圳獨(dú)占5席

2023賽迪百?gòu)?qiáng)區(qū)發(fā)布：南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)位列前“十強(qiáng)”。其中，南山區(qū)已連續(xù)六年位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)第1，福田區(qū)排名第2，寶安區(qū)排名第4，龍崗區(qū)排名第5。

點(diǎn)評(píng)：

今年的百?gòu)?qiáng)區(qū)數(shù)據(jù)出爐，深圳前10占5席，實(shí)力依舊強(qiáng)勁。

南山是繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，福田區(qū)排名則從第三升到了第二，寶安區(qū)、龍崗區(qū)的排名分別上升一位

龍華區(qū)和羅湖區(qū)分列榜單第23位、第29位。

南山能持續(xù)維持第一，一方面是過(guò)去一年產(chǎn)業(yè)實(shí)力沒(méi)有絲毫下降，另一方面是南山的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還在布局。

未來(lái)南山將優(yōu)化城區(qū)“一軸一帶三組團(tuán)”格局，加快建設(shè)新時(shí)代“3+3”戰(zhàn)略示范工程，努力讓其成為支撐引領(lǐng)南山新一輪發(fā)展和深度參與“雙區(qū)”建設(shè)的核心平臺(tái)。

除了南山以及在榜單上的寶安、龍崗、龍華和羅湖之外，深圳還有光明和坪山這兩個(gè)潛力非常大的區(qū)域未來(lái)可能會(huì)進(jìn)入榜單。

長(zhǎng)期來(lái)看，光明和坪山的板塊價(jià)值可能不比寶安、龍崗、龍華這些已經(jīng)有所發(fā)展的區(qū)域差。深圳其實(shí)關(guān)外有很多板塊也很有價(jià)值，我們根據(jù)之前的考察，整理了深圳各個(gè)區(qū)域的板塊分析和購(gòu)房攻略

內(nèi)容比較細(xì)，我們準(zhǔn)備在下周的閉門直播中具體給大家分析，另外如果想直接領(lǐng)取購(gòu)房攻略資料包，也可以在閉門直播的直播間找我們的老師領(lǐng)取。

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超高層每層5戶至少配3臺(tái)電梯！深圳住宅設(shè)計(jì)指引9月起執(zhí)行

深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引（第1版）》（以下簡(jiǎn)稱），于2023年9月1日起施行。

《指引》共總結(jié)了26條提升建議，其中，以下提升建議頗為引人關(guān)注：

當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于5戶時(shí)，每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺(tái)。

確保臥室開(kāi)間和進(jìn)深凈尺寸均不小于2.2m，其使用面積不小于5㎡。

相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時(shí)，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米;當(dāng)戶型布局設(shè)計(jì)為L(zhǎng)型時(shí)，門扇開(kāi)啟時(shí)最小凈距離不應(yīng)小于0.6米

點(diǎn)評(píng)：

住宅設(shè)計(jì)新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)不同主體之間的影響完全不同。

作為購(gòu)房者，絕對(duì)是樂(lè)見(jiàn)其成的，畢竟如今市面上的新盤，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是社區(qū)設(shè)計(jì)，不盡如人意的地方太多了，維權(quán)事件頻頻發(fā)生。加上開(kāi)發(fā)商資金緊張，很多工程做了就沒(méi)錢再去改善了。如果從一開(kāi)始就做好規(guī)范，也許就能減少后續(xù)的維權(quán)麻煩。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，就沒(méi)那么舒服了，畢竟樓盤建造層面的要求更高了，每棟樓的電梯數(shù)、臥室的使用面積、門扇間的最小凈距離都被安排的明明白白，那可以搞騷操作的空間就變小了。

這變相倒逼開(kāi)發(fā)商的建造要變得更規(guī)范，很多原有的設(shè)計(jì)理念都要變，甚至還有可能會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的建造成本，開(kāi)發(fā)商的壓力進(jìn)一步增加，進(jìn)一步導(dǎo)致房企分化。

5.43萬(wàn)/平起，沙井海岸城璽園98折賣房

8月10日，海岸城璽園取得預(yù)售許可證并發(fā)布銷售方案，今起（8月11日）啟動(dòng)登記，登記時(shí)間截止8月15日。

此次璽園將推出位于3棟3單元的137套住宅，建面約98-143㎡3-5房單位，單價(jià)區(qū)間在5.4-6.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在534-917萬(wàn)/套，開(kāi)盤享2個(gè)99折優(yōu)惠（i深圳登記99折，開(kāi)盤選房99折），現(xiàn)房精裝交付，8月18日，正式開(kāi)始選房。

點(diǎn)評(píng)：

珈譽(yù)府下周就要加推了，海岸城也不甘寂寞，早早拿下預(yù)售證，沙井片區(qū)的兩大網(wǎng)紅盤將同一時(shí)間入市，場(chǎng)面也確實(shí)是壯觀。

但是從價(jià)格上看，沙井海岸城和珈譽(yù)府完全是服務(wù)不同買家的樓盤，針對(duì)的群體完全不同，海岸城的總價(jià)最低大概要534萬(wàn)，而且海岸城的最小面積段也要98平，這個(gè)預(yù)算段針對(duì)的是沙井的改善群體，

和海岸城相比，珈譽(yù)府主要針對(duì)的是剛需客，單價(jià)更低總價(jià)也更低。

雖然海岸城的價(jià)格高，但這次開(kāi)盤送出的折扣也不少，海岸城之前開(kāi)盤的時(shí)候幾乎都沒(méi)有折扣，如今也不得不適應(yīng)市場(chǎng)的規(guī)律主動(dòng)給折扣優(yōu)惠。

但是總體來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得現(xiàn)在買海岸城已經(jīng)不香了，一方面是所謂的倒掛空間非常難兌現(xiàn)，另一方面海岸城之前有維權(quán)事件發(fā)生，產(chǎn)品質(zhì)量要打個(gè)疑問(wèn)，同等預(yù)算下其他板塊也有不錯(cuò)的選擇，海岸城還是要慎買。

近段時(shí)間深圳入市的新房很多，但是其中很多新房的雖然價(jià)格高，但是未來(lái)的預(yù)期價(jià)值并不大。

我們團(tuán)隊(duì)最近也看了一些新盤，整理了全深圳最有價(jià)值的新盤名單，會(huì)在接下來(lái)的閉門直播中給大家分享，如果你最近正在考慮打新，建議來(lái)聽(tīng)聽(tīng)線上的閉門直播，掃碼加微信即可領(lǐng)取閉門直播鏈接。

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