終于要來(lái)了,深圳樓市發(fā)出松綁信號(hào)!
又到周末了,今天的文章是每周一次的樓市熱點(diǎn)點(diǎn)評(píng),來(lái)看看本周深圳的熱點(diǎn)消息都有哪些!
(資料圖片)
深圳等一線城市,即將于8月召開(kāi)房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會(huì)議
報(bào)道稱在“一城一策,分類指導(dǎo)”的原則下,一線城市如想調(diào)整樓市四限(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售)政策,須報(bào)各級(jí)部門審批和管理,8月一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開(kāi),主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。
點(diǎn)評(píng):
一線城市的政策調(diào)整終于有了最新消息。
之前關(guān)于一線城市調(diào)整的消息都比較模糊,這一次的消息相對(duì)清晰很多。
既然高層針對(duì)一線城市的房地產(chǎn)優(yōu)化會(huì)議放在8月,那一線城市發(fā)布政策的時(shí)間點(diǎn)大概就會(huì)在9月,畢竟會(huì)開(kāi)了不能沒(méi)有動(dòng)作,政策動(dòng)作最晚大概率也不會(huì)超過(guò)10月份,時(shí)間線越來(lái)越清晰。
高層專門給一線城市開(kāi)會(huì),一方面體現(xiàn)了上面對(duì)一線城市的重視,另一方面也說(shuō)明一線城市現(xiàn)在的調(diào)整上面很重視,不可以馬虎。
報(bào)道里也說(shuō)到一線城市還會(huì)遵循“一城一策,分類指導(dǎo)”的原則,這說(shuō)明北上廣深每個(gè)城市的調(diào)整力度和調(diào)整方向很可能是不一樣的。
深圳作為最需要激活市場(chǎng)的城市,力度可能會(huì)比其他一線城市更大,這段時(shí)間有不少關(guān)于深圳政策走向的傳聞,我們最近也收到了一部分關(guān)于政策調(diào)整的小道消息,內(nèi)容比較敏感,我們會(huì)在接下來(lái)幾天的閉門直播中給大家具體講講。
同時(shí)我們還會(huì)分析一下政策出臺(tái)前后,哪些時(shí)間點(diǎn)會(huì)是比較好的買房和賣房時(shí)機(jī)。如果最近你也在關(guān)心這些問(wèn)題,建議你來(lái)聽(tīng)聽(tīng)最新的閉門直播。
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賽迪百?gòu)?qiáng)區(qū)前10名深圳獨(dú)占5席
2023賽迪百?gòu)?qiáng)區(qū)發(fā)布:南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)位列前“十強(qiáng)”。其中,南山區(qū)已連續(xù)六年位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)第1,福田區(qū)排名第2,寶安區(qū)排名第4,龍崗區(qū)排名第5。
點(diǎn)評(píng):
今年的百?gòu)?qiáng)區(qū)數(shù)據(jù)出爐,深圳前10占5席,實(shí)力依舊強(qiáng)勁。
南山是繼續(xù)蟬聯(lián)榜首,福田區(qū)排名則從第三升到了第二,寶安區(qū)、龍崗區(qū)的排名分別上升一位
龍華區(qū)和羅湖區(qū)分列榜單第23位、第29位。
南山能持續(xù)維持第一,一方面是過(guò)去一年產(chǎn)業(yè)實(shí)力沒(méi)有絲毫下降,另一方面是南山的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還在布局。
未來(lái)南山將優(yōu)化城區(qū)“一軸一帶三組團(tuán)”格局,加快建設(shè)新時(shí)代“3+3”戰(zhàn)略示范工程,努力讓其成為支撐引領(lǐng)南山新一輪發(fā)展和深度參與“雙區(qū)”建設(shè)的核心平臺(tái)。
除了南山以及在榜單上的寶安、龍崗、龍華和羅湖之外,深圳還有光明和坪山這兩個(gè)潛力非常大的區(qū)域未來(lái)可能會(huì)進(jìn)入榜單。
長(zhǎng)期來(lái)看,光明和坪山的板塊價(jià)值可能不比寶安、龍崗、龍華這些已經(jīng)有所發(fā)展的區(qū)域差。深圳其實(shí)關(guān)外有很多板塊也很有價(jià)值,我們根據(jù)之前的考察,整理了深圳各個(gè)區(qū)域的板塊分析和購(gòu)房攻略
內(nèi)容比較細(xì),我們準(zhǔn)備在下周的閉門直播中具體給大家分析,另外如果想直接領(lǐng)取購(gòu)房攻略資料包,也可以在閉門直播的直播間找我們的老師領(lǐng)取。
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超高層每層5戶至少配3臺(tái)電梯!深圳住宅設(shè)計(jì)指引9月起執(zhí)行
深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)提升指引(第1版)》(以下簡(jiǎn)稱),于2023年9月1日起施行。
《指引》共總結(jié)了26條提升建議,其中,以下提升建議頗為引人關(guān)注:
當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于5戶時(shí),每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺(tái)。
確保臥室開(kāi)間和進(jìn)深凈尺寸均不小于2.2m,其使用面積不小于5㎡。
相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時(shí),門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米;當(dāng)戶型布局設(shè)計(jì)為L(zhǎng)型時(shí),門扇開(kāi)啟時(shí)最小凈距離不應(yīng)小于0.6米
點(diǎn)評(píng):
住宅設(shè)計(jì)新規(guī)的出臺(tái),對(duì)不同主體之間的影響完全不同。
作為購(gòu)房者,絕對(duì)是樂(lè)見(jiàn)其成的,畢竟如今市面上的新盤,無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是社區(qū)設(shè)計(jì),不盡如人意的地方太多了,維權(quán)事件頻頻發(fā)生。加上開(kāi)發(fā)商資金緊張,很多工程做了就沒(méi)錢再去改善了。如果從一開(kāi)始就做好規(guī)范,也許就能減少后續(xù)的維權(quán)麻煩。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,就沒(méi)那么舒服了,畢竟樓盤建造層面的要求更高了,每棟樓的電梯數(shù)、臥室的使用面積、門扇間的最小凈距離都被安排的明明白白,那可以搞騷操作的空間就變小了。
這變相倒逼開(kāi)發(fā)商的建造要變得更規(guī)范,很多原有的設(shè)計(jì)理念都要變,甚至還有可能會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的建造成本,開(kāi)發(fā)商的壓力進(jìn)一步增加,進(jìn)一步導(dǎo)致房企分化。
5.43萬(wàn)/平起,沙井海岸城璽園98折賣房
8月10日,海岸城璽園取得預(yù)售許可證并發(fā)布銷售方案,今起(8月11日)啟動(dòng)登記,登記時(shí)間截止8月15日。
此次璽園將推出位于3棟3單元的137套住宅,建面約98-143㎡3-5房單位,單價(jià)區(qū)間在5.4-6.4萬(wàn)/㎡,總價(jià)區(qū)間在534-917萬(wàn)/套,開(kāi)盤享2個(gè)99折優(yōu)惠(i深圳登記99折,開(kāi)盤選房99折),現(xiàn)房精裝交付,8月18日,正式開(kāi)始選房。
點(diǎn)評(píng):
珈譽(yù)府下周就要加推了,海岸城也不甘寂寞,早早拿下預(yù)售證,沙井片區(qū)的兩大網(wǎng)紅盤將同一時(shí)間入市,場(chǎng)面也確實(shí)是壯觀。
但是從價(jià)格上看,沙井海岸城和珈譽(yù)府完全是服務(wù)不同買家的樓盤,針對(duì)的群體完全不同,海岸城的總價(jià)最低大概要534萬(wàn),而且海岸城的最小面積段也要98平,這個(gè)預(yù)算段針對(duì)的是沙井的改善群體,
和海岸城相比,珈譽(yù)府主要針對(duì)的是剛需客,單價(jià)更低總價(jià)也更低。
雖然海岸城的價(jià)格高,但這次開(kāi)盤送出的折扣也不少,海岸城之前開(kāi)盤的時(shí)候幾乎都沒(méi)有折扣,如今也不得不適應(yīng)市場(chǎng)的規(guī)律主動(dòng)給折扣優(yōu)惠。
但是總體來(lái)說(shuō),我覺(jué)得現(xiàn)在買海岸城已經(jīng)不香了,一方面是所謂的倒掛空間非常難兌現(xiàn),另一方面海岸城之前有維權(quán)事件發(fā)生,產(chǎn)品質(zhì)量要打個(gè)疑問(wèn),同等預(yù)算下其他板塊也有不錯(cuò)的選擇,海岸城還是要慎買。
近段時(shí)間深圳入市的新房很多,但是其中很多新房的雖然價(jià)格高,但是未來(lái)的預(yù)期價(jià)值并不大。
我們團(tuán)隊(duì)最近也看了一些新盤,整理了全深圳最有價(jià)值的新盤名單,會(huì)在接下來(lái)的閉門直播中給大家分享,如果你最近正在考慮打新,建議來(lái)聽(tīng)聽(tīng)線上的閉門直播,掃碼加微信即可領(lǐng)取閉門直播鏈接。
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