多個(gè)舊改進(jìn)度刷新,老黃埔拼了!

2023-08-24 20:22:53來(lái)源:克而瑞廣佛區(qū)域

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn),僅供參考今年,廣州繞不開(kāi)的一個(gè)關(guān)鍵

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn),僅供參考


(資料圖片僅供參考)

今年,廣州繞不開(kāi)的一個(gè)關(guān)鍵詞,就是“舊改”。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示,2023年4月底,廣州市公布第二批納入全年更新計(jì)劃名單,截止6月底,451個(gè)整村改造項(xiàng)目中146個(gè)項(xiàng)目納入2023年更新計(jì)劃,合計(jì)占地規(guī)模約8354萬(wàn)㎡,其中36個(gè)項(xiàng)目暫未確認(rèn)主體。

從區(qū)域來(lái)看,截至今年6月,全市舊改確認(rèn)主體項(xiàng)目150個(gè),已中標(biāo)項(xiàng)目改造總占地10102萬(wàn)㎡;黃埔、增城、番禺中標(biāo)舊村數(shù)量排名前三,三區(qū)確認(rèn)主體數(shù)量占合計(jì)100個(gè),全市比達(dá)65%,白云、越秀推進(jìn)較慢。

作為廣州的“舊改”大戶,不得不提的舊改頭號(hào)選手——黃埔區(qū)。

以舊黃埔板塊為例,克而瑞統(tǒng)計(jì)到,截至今年6月份,共有六個(gè)項(xiàng)目確定主體,其中一半項(xiàng)目已入市在售,萬(wàn)科城市之光處于尾貨狀態(tài),下沙村(珠江村片區(qū))于六月重新變更主體,由原來(lái)的景業(yè)集團(tuán)變更為科學(xué)城集團(tuán)。

政策方面,黃埔區(qū)近期印發(fā)《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新局關(guān)于印發(fā)廣州市黃埔區(qū) 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)舊村改造合作企業(yè)公開(kāi)引入和退出工作指引的通知》。

總結(jié)來(lái)看,一共有四個(gè)亮點(diǎn):

1、 鼓勵(lì)具備實(shí)力的央企、國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)參與舊村改造。

2、 取消招商表決“過(guò)八”及村51%股權(quán)下限要求。

3、 項(xiàng)目股權(quán)變更和合作企業(yè)退出方式更加靈活。

4、 多措并舉加強(qiáng)資金監(jiān)管,力保臨遷費(fèi)發(fā)放。

小編今天帶領(lǐng)大家一起盤點(diǎn)最近部分老黃埔熱門的舊改動(dòng)向,看看是否有你關(guān)注的項(xiàng)目。

墩頭基舊改

8月14日,墩頭基舊改項(xiàng)目正式網(wǎng)掛招商。項(xiàng)目位于黃埔區(qū)夏港街墩頭基村,東至夏園路,南至西基路,西至黃埔新港碼頭,北至東基工業(yè)區(qū),以及友誼路國(guó)有建設(shè)用地地塊。公告指出,項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣22.8億元。

早在今年6月,夏港街墩頭基舊村全面合作改造項(xiàng)目實(shí)施方案 就已得到了批復(fù),明確提出,墩頭基舊改項(xiàng)目分期實(shí)施,每期均應(yīng)優(yōu)先建設(shè)復(fù)建安置房和公配設(shè)施。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方案,改造范圍總用地面積19.74公頃,規(guī)劃計(jì)容總建筑面積74.1146萬(wàn)㎡,由東基、西基以及友誼路等三個(gè)地塊組成。公共配套方面,項(xiàng)目將配建一所36班小學(xué),2所15班幼兒園。

舊改效果圖 具體以實(shí)際為準(zhǔn)

此前,墩頭基項(xiàng)目前期服務(wù)公司為黃埔區(qū)屬國(guó)企高新區(qū)集團(tuán),實(shí)際操盤為廣州盛高投資有限公司。

自2020年1月項(xiàng)目全面啟動(dòng)后,用時(shí)10個(gè)月實(shí)現(xiàn)民宅簽約率100%,現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)民宅建筑物拆除率100%。

珠江村舊改

最近,廣州市黃埔區(qū)珠江村宣布,珠江村舊改正式易主中交第四航務(wù)工程局有限公司,總額超過(guò)90億元。

一直以來(lái),該舊改項(xiàng)目簽約工作都比較順利,截至2021年12月,全村私宅簽約率已達(dá)99.5%,公寓樓簽約率100%,整體拆除情況均超90%;受外界因素的干擾,項(xiàng)目前后經(jīng)歷了換帥、叫停等負(fù)面影響。

珠江村位于廣州市黃埔區(qū)南部,擁有南向一線江景,距離珠江僅300米,地處魚珠站、大沙地站兩個(gè)地鐵站之間,交通便利。

目前,下沙經(jīng)聯(lián)社及下沙一二三社與中交四航局已在工商部門辦理項(xiàng)目公司“珠景公司”的股權(quán)變更登記,股權(quán)比例變更為下沙經(jīng)聯(lián)社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。

根據(jù)2023年4月公布的控規(guī)調(diào)整內(nèi)容,珠江村舊改范圍占地25.05萬(wàn)平方米,總建面73.72萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目將以海絲創(chuàng)意文化小區(qū)-創(chuàng)新型配套服務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位,打造濱水人文綜合小區(qū)。

舊改效果圖 具體以實(shí)際為準(zhǔn)

新溪村舊改項(xiàng)目

近期,黃埔街道下沙社區(qū)(新溪村)舊村改造項(xiàng)目復(fù)建安置區(qū)動(dòng)工儀式舉行,標(biāo)志著新溪舊村改造進(jìn)入新階段。

新溪舊改項(xiàng)目位于廣州海絲城的重要區(qū)域,南鄰黃埔東路,西至豐樂(lè)中路,現(xiàn)狀地鐵5號(hào)線、在建地鐵7號(hào)線在新溪村北側(cè)交匯,并設(shè)有大沙東地鐵站,交通便捷。

新溪舊改項(xiàng)目用地面積約14.64公頃,改造建筑面積約26萬(wàn)平方米,規(guī)劃建成面積約40萬(wàn)平方米集購(gòu)物街區(qū)、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)人才公寓、生態(tài)社區(qū)于一體的宜居、宜業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)綜合新城。

舊改效果圖 具體以實(shí)際為準(zhǔn)

一直以來(lái),舊黃埔憑借地理位置的優(yōu)勢(shì)以及魚珠灣CBD規(guī)劃加持,穩(wěn)坐黃埔區(qū)房?jī)r(jià)的“扛把子”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月舊黃埔板供應(yīng)僅有899套,成交1499套商品住宅,成交均價(jià)52252元/㎡。

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

最新資訊